Boligmarkedet i Italien: Hvordan ser det ud i de største byer?

Gtres
Gtres
9 januar 2019, Redaktion

Ejendomssalget steg i de store italienske byer i de første ni måneder af 2018, ifølge data fra forskningscentret Centro Studi di Abitare Co., der analyserede tendenser på ejendomsmarkedet for nye boliger i de vigtigste italienske storbyer (Rom, Milano, Torino, Napoli, Genova, Firenze, Bologna og Palermo).

Helårsbolig transaktioner er stigende

Ifølge undersøgelsen steg boligsalget i Italien med 2,3% i løbet af 2017, hvilket skyldes salget af nye boliger (+ 9,4%), idet udbuddet af denne typologi nåede et gennemsnit på 12% af det samlede boligmarked i 2018. I dette sidste aspekt spænder aktierne fra 4,4% i Palermo til 25% i den livligere by Milano. End videre voksede salgspriserne igen kun i dette segment (+ 1,3%), da der i 2018 også blev registreret negative tal (-0,2%) for brugte boliger og ejendomme med behov for renovering.

Hurtigere salg

Ved mindre nye huse, var salgsperioden meget hurtigere end i det foregående år (4,9 måneder sammenlignet med 6,5). Desuden er der i større byer som Milano og Rom ud over selve hjemmet mere opmærksomhed til specialfremstillede, personlige boligløsninger med innovative tjenester lige fra en personlig arkitekt til dørmand som hvis man boede på et luksushotel, og helt til madlavning udført af kokke, som står til rådighed for boligejere i deres nye hus.

Napoli er byen med de fleste handler

Blandt de enkelte storbyer, ifølge Abitare Co.s analyse, fandt man det mest dynamiske boligmarked i Italien i 2018 i Napoli, der oplevede en stigning i omsætningen på 15,2%, efterfulgt af Milano (+ 14,5%), Rom (+ 13%), Torino (+ 11,3%) og Bologna (+ 9,7%). Omsætningen steg også, omend i mindre grad, i Genova (+ 5,5%), Firenze (+ 3,2%) og Palermo (+ 2,6%).

Med hensyn til forsyningssituationen blev 2018 den højeste vækstrate set i Milano (+ 5,4%) og Rom (+ 3,2%), og de lovende tider ejendomsmarkedet oplever afspejles også i boligpriserne. For nybyggeri alene er der tegn på genoplivning i alle Italiens storbyer (i gennemsnit + 1,3% mere end 2017), og Milano bekræfter, at det stadig er den bedste by (+ 3,3%).

Ejendomspriserne i Milano stiger med 3,3%

Den gennemsnitlige pris pr. kvadratmeter ved huskøb i Italien er 4.500 euro. De tre dyreste byer, alle med priser over det nationale gennemsnit, er Milano med 6.750 euro (+ 3,3% i 2017), Rom med 6.300 euro (+ 1,2%) og Firenze med 4.800 euro (+ 0,8%). Efter dem kommer Torino med 4.450 (+ 2.3%), Napoli med 3.800 (+ 1.2%), Bologna med 3.700 (+ 0.7%), Genova med 3.300 (+ 0.6%) og Palermo med 2.900 (+ 0.4%).

Sammenlignet med tidligere ejede huse er priserne på markedet for nye boliger 24% højere, med Palermo i toppen med 28%. I mellemtiden vurderes det, at det i gennemsnit tager 4,9 måneder at sælge et nyt hus i Italien (sammenlignet med 6,5 måneder for ejendommene), men igen er det mest dynamiske marked fundet i Milano med 3,7 måneder.

Det italienske ejendomsmarked: 2019 forudsigelser

Hvad er udsigterne for de kommende måneder? Prognoserne er positive: "Boligmarkedet for nye bygninger har bekræftet sin positive konjunkturudvikling i 2018", siger Alessandro Ghisolfi, chef for Centro Studi di Abitare Co. "I forhold til efterspørgslen er leverancen i dag stadig meget undervurderet, og dette tilskynder til en forkortelse af salgstider, der indtil for tre år siden var utænkelig. 2019 tyder stadig lovende, selvom vi forholder os forsigtige taget i betragtning af den nuværende økonomiske situation. "

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista