Rynek mieszkaniowy we Włoszech - jaki jest obraz największych miast?

Sprzedaż nieruchomości wzrosła w głównych włoskich miastach w pierwszych dziewięciu miesiącach 2018 r. Zgodnie z danymi z centrum badawczego Centro Studi di Abitare Co., które przeanalizowało trendy na rynku nieruchomości dla nowych domów w głównych włoskich miastach metropolitalnych (Rzym, Mediolan , Turyn, Neapol, Genua, Florencja, Bolonia i Palermo).

Coraz więcej transakcji mieszkaniowych

Według badania, w pierwszych trzech kwartałach ubiegłego roku sprzedaż i zakup domów we Włoszech wzrosła o 2,3% w 2017 r. W związku ze sprzedażą nowych domów (+ 9,4%), przy czym podaż tej typologii osiągnęła średnią 12% całkowitego rynku mieszkaniowego w 2018 r. W tym ostatnim aspekcie akcje wahają się od 4,4% w Palermo do 25% w bardziej żywym mieście jakim jest Mediolan. Ponadto tylko w tym segmencie ceny sprzedaży ponownie zaczęły rosnąć (+ 1,3%), biorąc pod uwagę, że w przypadku domów z drugiej ręki i nieruchomości wymagających renowacji, rok 2018 również wykazywał ujemne wyniki (-0,2%).

Szybszy czas sprzedaży

Pod względem liczby domów z drugiej ręki, czasy sprzedaży były znacznie szybsze niż w roku poprzednim (4,9 miesiąca w porównaniu z 6,5). Warto wspomnieć, że w dużych miastach, takich jak Mediolan i Rzym, poza samym domem, większą uwagę przywiązuje się do niestandardowych, spersonalizowanych rozwiązań mieszkaniowych z innowacyjnymi usługami, od osobistego architekta po concierge, jak gdyby mieszkało się w luksusowym hotelu, aż do usług przygotowania obiadu dla właścicieli domów przez profesjonalnych szefów kuchni.

Neapol jest miastem o największej liczbie transakcji

Spośród poszczególnych miast metropolitalnych, według analizy Abitare Co., najbardziej dynamicznym rynkiem mieszkaniowym we Włoszech w 2018 r. był Neapol, który odnotował wzrost sprzedaży nowych domów o + 15,2%, a następnie Mediolan (+14,5%), Rzym (+ 13%), Turyn (+ 11,3%) i Bolonia (+ 9,7%). Wzrosła również sprzedaż, choć w mniejszym stopniu, w Genui (+ 5,5%), Florencji (+ 3,2%) i Palermo (+ 2,6%).

Jeśli chodzi o wielkość podaży w 2018 r., najwyższe tempo wzrostu odnotowano w Mediolanie (+ 5,4%) i Rzymie (3,2%), a obiecujące czasy, które przeżywa rynek nieruchomości, znajdują również odzwierciedlenie w cenach domów. W przypadku nowych konstrukcji pojawiły się oznaki przebudzenia we wszystkich miastach metropolitalnych we Włoszech (średnio + 1,3% więcej niż w 2017 r.), a Mediolan potwierdził, że nadal jest najlepiej rozwijającym się miastem (+ 3,3%).

Ceny nieruchomości w Mediolanie wzrosły o 3,3%

Średnia cena za metr kwadratowy nowego domu we Włoszech to 4 500 euro. Trzy najdroższe miasta, wszystkie z cenami powyżej średniej krajowej, to Mediolan z 6 750 EUR (+ 3,3% w 2017 r.), Rzym z 6 300 EUR (+ 1,2%) i Florencja z 4 800 EUR (+ 0,8%). Po nich znajdują się Turyn 4 450 (+ 2,3%), Neapol z 3 800 (+ 1,2%), Bolonia z 3 700 (+ 0,7%), Genua z 3 300 (+ 0,6%) i Palermo z 2 900 (+ 0,4%).

W porównaniu do domów z drugiej ręki, ceny na rynku nowych domów są o 24% wyższe, a szczyt w Palermo wynosi 28%. Tymczasem szacuje się, że sprzedaż nowego domu we Włoszech trwa średnio 4,9 miesięcy (w porównaniu z 6,5 miesiąca w przypadku domów z drugiej ręki), ale po raz kolejny najbardziej dynamiczny rynek znajduje się w Mediolanie - sprzedaż trwa zaledwie 3,7 miesiąca.

Włoski rynek nieruchomości - prognozy na 2019 rok

Jakie są perspektywy na najbliższe miesiące? Prognozy są pozytywne: "Rynek nieruchomości mieszkaniowych dla nowych budynków potwierdził pozytywny trend cykliczny w 2018 r." - mówi Alessandro Ghisolfi, szef Centro Studi di Abitare Co. "W porównaniu do popytu, dzisiaj podaż jest nadal bardzo wysoka, a to skłania do skracania czasów sprzedaży, które jeszcze trzy lata temu były nie do pomyślenia. Na 2019 r. prognozy pozostają pozytywne, nawet jeśli zachowamy ostrożność, biorąc pod uwagę obecną sytuację gospodarczą. "