Vânzările au crescut în primele nouă luni ale anului în ceea ce privește piața imobiliară din principalele orașe italiene, spune Cento Studi di Abitare Co., care a analizat tendința pieței imobiliare a locuințelor noi din principalele orașe metropolitane italiene (Roma, Milano, Torino, Napoli, Genova, Florența, Bologna și Palermo).
Tranzacțiile rezidențiale cresc
Potrivit studiului, în primele trei trimestre ale anului, vânzările și achizițiile de case în Italia au crescut cu 2,3% până în anul 2017, determinate de vânzarea de case noi (+ 9,4%), ceea ce a contribuit la o creștere a ofertei cu 2% în anul 2018, reprezentând o medie de 12% din totalul de pe piața rezidențială. În acest ultim aspect, procentajele variază de la 4,4% în Palermo la 25% în orașul activ Milano. Mai mult decât atât, numai în acest segment prețurile de vânzare au înregistrat din nou o creștere (+ 1,3%), având în vedere că pentru casele second hand sau care urmează a fi renovate, anul 2018 s-a închis, de asemenea, pe minus (-0,2%).
Vânzări mai rapide
În ceea ce privește vânzarea de case second hand, timpul de vânzare este mult mai scurt (4,9 luni față de 6,5). În plus, în orașe mari precum Milano și Roma, dincolo de locuința în sine, se acordă o atenție sporită locuințelor personalizate sau soluțiilor de personalizare ale locuinței, prin servicii inovatoare, variind de la arhitect personal până la serviciu de concierge, ca și cum ai locui într-un hotel de lux, până la serviciul de gătit live cu bucătari-chef disponibili pentru prepararea unei cine în noua casă.
Napoli este orașul cu cele mai multe tranzacții
Dintre orașele metropolitane, conform analizei oferite de Abitare Co., cea mai dinamică piață a locuințelor din Italia în anul 2018 este Napoli, cu o creștere a vânzărilor de case noi de + 15,2%, urmată de Milano (+14,5%), Roma + 13%), Torino (+ 11,3%) și Bologna (+ 9,7%). Vânzările au crescut, deși cu valori mai scăzute, și în Genova (+ 5,5%), Florența (+ 3,2%) și Palermo (+ 2,6%).
În ceea ce privește oferta, în 2018 cea mai mare rată de creștere a fost înregistrată în Milano (+ 5,4%) și Roma (+ 3,2%), un oraș în care s-a înregistrat cea mai mare pondere a locuințelor noi din totalul de pe piața rezidențială , respectiv 25% și 16%. În Bologna, procentul de locuințe noi este 13,5%, în Torino 12,3%, în Florența 9,7%, în Napoli 8,1%, în Genova 6,5% și în Palermo, 4,4%.
Momentul pozitiv de pe piața imobiliară a locuințelor noi se reflectă și în prețurile care, în acest segment, dau semne de îmbunătățire în toate orașele metropolitane (în medie cu 1,3% față de 2017), Milano confirmând încă o dată că este un oraș mai plin de viață (+ 3,3%).
Prețurile imobiliare din Milano: + 3,3%
Prețul mediu pe metru pătrat pentru a cumpăra o casă nouă este de 4.500 de euro: orașele cele mai scumpe sunt Milano cu 6.750 de euro (+ 3,3% față de 2017) și Roma cu 6.300 de euro (+ 1,2%); (cu 0,8%), Torino cu 4.450 (+ 2,3%), Napoli cu 3.800 (+ 1,2%), Bologna cu 3.700 (+ 0.7%), Genova cu 3.300 (+ 0.6%) și Palermo cu 2.900 + 0,4%).
În comparație cu locuințele second-hand, prețurile de pe piața locuințelor noi sunt cu 24% mai mari, cu vârfuri de preț în Palermo de 28%, în timp ce pentru a vinde o locuință sunt necesare în medie 4,9 luni (față de 6,5 pentru cele second hand), din nou, cea mai dinamica piață fiind Milano, cu 3,7 luni.
Perspective imobiliare în 2019
Care sunt perspectivele pentru lunile următoare? Previziunile sunt pozitive: "Piața imobiliară rezidențială a clădirilor noi și-a confirmat tendința ciclică pozitivă în 2018 - subliniază Alessandro Ghisolfi, șeful Centro Studi di Abitare Co. - În comparație cu cererea, astăzi oferta este încă foarte subestimată și favorizează o micșorare a timpilor de vânzare, care până acum trei ani a fost de neconceput, iar pentru 2019 semnele rămân pozitive, chiar dacă este obligatoriu să fim mai precauți, având în vedere faza economică actuală ".