"Cedolare secca" for erhvervslokaler: Hvad er nyt for 2019-lovgivningen?

Hvad er reglerne for betaling af skat på lejede butikker i Italien i 2019? / Gtres
Hvad er reglerne for betaling af skat på lejede butikker i Italien i 2019? / Gtres
24 januar 2019, Redaktion

Budgetlovgivningen i 2019 forlængede fastskattelovgivningen (kendt som ‘Cedolare secca’ eller ‘Dry coupon’) til at omfatte erhvervsejendomme og lagerbygninger pr. 1. januar 2019. I dag ser vi på, hvad ændringerne betyder i den nye lovgivning, takket være denne nyttige vejledning udarbejdet af Confedilizia.

2019 fast skattesystem for forretningslokaler

Fra og med dette år vil det også være muligt at bruge den italienske standardsatsskatteordning som en mulighed, når du betaler skat på butikker, som du udlejer. IRPEF-erstatningsafgiften på 21% vil blive anvendt ved udlejning af de kommercielle ejendomme, forudsat at visse krav er opfyldt:

  • Lejekontrakterne skal være for 2019.
  • Cedolare Secca for erhvervsejendomme kan anvendes i hele kontraktens løbetid.
  •  Det nye skatteregime gælder for kadastral kategori C/1 for fast ejendoms enheder og alle andre lejede sekundære ejendomme.
  • Cedolare Secca til butikker kan anvendes på bygninger med et maksimalt overfladeareal på 600 kvadratmeter. Ved beregning af arealet bør yderligere udbygninger ikke overvejes.
  •  Ordningen kan bruges af udlejere, der er fysiske personer, mens der ikke stilles krav til lejere.
  •  Skattesatsen er 21%.
  • Det nye skatteregime kan ikke anvendes i tilfælde af kontrakter indgået i 2019, hvis der fra den 15. oktober 2018 "en igangværende kontrakt, der ikke er udløbet, mellem de samme parter og for samme ejendom, afbrudt før dens naturlige udløb".
  • Det italienske Skatteagentur, l'Agenzia della Entrate, har præciseret, at da softwaren til udarbejdelse af RLI-modellen i øjeblikket er ved at blive opdateret, er det for øjeblikket kun muligt at registrere nye kontrakter ved at henvende sig til agenturets lokale kontorer, og ikke online.

2019 fast skattesystem for virksomheder

Husk, at partnerskaber mellem mennesker, virksomheder, virksomhedsejere og selvstændige erhvervsdrivende ikke er berettiget til at betale skatten på deres lejede forretningsejendomme og lagre ved brug af 2019 Cedolare Secca-skattesystemet.

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista