‘Cedolare secca’ для коммерческих помещений: что нового в 2019 году?

Каковы правила уплаты налога на арендованные магазины в Италии в 2019 году? / Gtres
Каковы правила уплаты налога на арендованные магазины в Италии в 2019 году? / Gtres
24 января 2019, Редактировать

Закон о бюджете на 2019 год в Италии расширил налоговую схему с фиксированной ставкой (известную как ‘Cedolare secca’ или сухой купон), включив коммерческую недвижимость и склады с 1 января 2019 года. Сегодня мы рассмотрим, какие изменения внесены в новое законодательство, благодаря этому полезному руководству, подготовленному Confedilizia.

2019 единая налоговая ставка для бизнес-помещений

С этого года также можно будет использовать итальянскую схему фиксированной ставки налога в качестве опции при оплате налога на магазины, которые вы сдаете в аренду. Заменяющий налог IRPEF в размере 21% будет применяться к аренде коммерческой недвижимости при условии соблюдения определенных требований:

  • Договоры аренды должны быть заключены на 2019 год.
  • Cedolare secca для коммерческой недвижимости может применяться в течение всего срока действия договора.
  • Новый налоговый режим применяется к кадастровой категории С/1 для объектов недвижимости и любых других совместно арендуемых вторичных объектов.
  • Cedolare secca для магазинов можно приложить к зданиям с максимальной поверхностной зоной 600 квадратных метров (6,458 квадратных футов). При расчете площади не следует учитывать дополнительные хозяйственные постройки.
  • Схема может быть использована арендодателями, которые являются физическими лицами, в то время как для арендаторов не предусмотрено никаких требований.
  • Ставка налога составляет 21%.
  • Новый налоговый режим не может быть использован в случае договоров, заключенных в 2019 году, если по состоянию на 15 октября 2018 года договор, срок действия которого не истек, между теми же сторонами и по тому же имуществу, прерван до его естественного истечения.
  • Итальянское Налоговое агентство l'Agenzia della Entrate уточнило, что, поскольку программное обеспечение для составления модели RLI в настоящее время обновляется, в настоящее время зарегистрировать новые контракты можно только в местных отделениях агентства, а не в интернете.

2019 единая налоговая ставка для компаний

Помните, что партнерства людей, корпораций, владельцев бизнеса и самозанятых не имеют права платить налог на их арендованную коммерческую недвижимость и склады с использованием 2019 Cedolare secca налоговой системы.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista