Den foreløbige købsaftale i Italien, forklaret af en offentlig notar

Hvad er 'compromesso' i Italien, og hvordan er det anderledes end en salgskontrakt? / Gtres  
Hvad er 'compromesso' i Italien, og hvordan er det anderledes end en salgskontrakt? / Gtres  
29 januar 2019, Redaktion

I dag i idealista/news besvarer den italienske notarius Valentina Rubertelli spørgsmålet: Hvad er den foreløbige købsaftale af en ejendom? Hun fortæller os alt om før- salgsaftalen kaldet "contratto preliminare" på italiensk, men også kendt som "compromesso", og hvad garanterer du, hvis du beslutter dig for at kontakte en notar for sin bestemmelse.

"Den private købsaftale", forklarer Rubertelli, "er en bilateral kontrakt, hvor sælgeren forpligter sig til at sælge til en anden person, køberen, og de er igen enige om at købe til den pris og under disse betingelser."

Men skal den foreløbige købsaftale underskrives foran en offentlig notar? "Loven præciserer ikke, at en notar skal konsulteres for at indgå en contratto preliminare di compravendita; når den foreløbige kontrakt vedrører en fast ejendom, skal det bare være nedskrevet".

På trods af dette er der mange garantier, især på købers side, der erhverves ved notarens bestemmelse. "Notaren kan garantere, at kontrollen udføres på sælgerens legitimitet at sælge, om lovligheden af ejendommen ud fra kadastralregisterets og byplanlægningens synspunkt". En notar kan også kontrollere, om de fælles udgifter til bygningen er betalt op til salgstidspunktet, og hvorvidt alle beslag er i orden, hvilket er vigtigt at vide, før du underskriver noget juridisk bindende. "Når de foreløbige aftaler er blevet underskrevet, kan alle kyllingerne komme hjem til hanen, når det er for sent at gøre noget ved det."

Transskription af den foreløbige kontrakt

"Kun med en notar," tilføjer Rubertelli "kan kontrakten transskriberes. Det at transskribere det er anderledes end at registrere det. Det er at sætte et slags rødt flag på ejendommen for at lade alle tredjeparter vide, at ejendommen er reserveret i et tidsrum på ikke mindre end tre år. Dette betyder, at sælgeren ikke vil kunne sælge eller love at sælge ejendommen til nogen anden. Selvom sælgeren eller ejendommen er underlagt kreditbetalinger eller blokeringer, holder transskriptionen af før-salgskontrakten stadig. "

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Er du klar på at finde din drømmebolig?

Find boliger til salg og leje på idealista