Частный договор купли-продажи в Италии, объяснения государственного нотариуса

DL_a01035985.jpg
Частный договор купли-продажи в Италии / Gtres
29 января 2019,

Сегодня на idealista/news итальянский нотариус Валентина Рубертелли отвечает на вопрос: Что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости? Она рассказывает нам все о предпродажном соглашении под названием contratto preliminare на итальянском языке, но также известном как compromesso, и какие гарантии вы получите, если решите обратиться к нотариусу за его оговоркой.

Соглашение о частной покупке, как объясняет Рубертелли, представляет собой двусторонний договор, по которому продавец обязуется продать другому лицу, покупателю, и они, в свою очередь, соглашаются купить по этой цене и на этих условиях.

Но предварительный договор купли-продажи должен быть подписан в присутствии нотариуса? В законе не указано, что нотариус должен консультироваться для contratto preliminare di compravendita; когда предварительный договор касается объекта недвижимости, он просто должен быть в письменной форме.

Несмотря на это, существует множество гарантий, особенно со стороны покупателя, которые приобретаются по нотариально заверенным условиям. "Нотариус может гарантировать, что контроль осуществляется на предмет законности продажи продавцом, на предмет законности имущества с точки зрения кадастрового учета и градостроительства". Нотариус также может проверить, были ли оплачены коммунальные расходы на здание до даты продажи, и все ли фитинги в порядке, что важно знать, прежде чем подписать что-либо юридически обязывающее. "Как только будут подписаны предварительные соглашения, уже поздно что-то делать.”

Транскрипция предварительного договора

Расшифровка отличается от регистрации. Это должно поставить своего рода красный флаг на имущество, чтобы все третьи стороны знали, что имущество было зарезервировано на период времени не менее трех лет. Это означает, что продавец не сможет попытаться продать или пообещать продать эту собственность кому-либо еще. Даже если позднее продавец или имущество будут подвергнуты кредитным платежам или блокировкам, расшифровка предпродажного договора остается в силе.

Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista