Der italienische Immobilienmarkt spürt die Auswirkungen der Corona-Pandemie
So lange dauert es, eine Immobilie in Italien zu verkaufen
So lange dauert es, eine Immobilie in Italien zu verkaufen / Pixabay

Wie lange dauert es, eine Immobilie in Italien zu verkaufen? Aufgrund der Corona-Pandemie haben sich die Verkaufszeiten für Immobilien zu Beginn des Jahres 2021 im Vergleich zu 2020 leicht verschlechtert. Laut Tecnocasa werden in den Großstädten etwa 118 Tage benötigt, während es 2020 nur 109 waren.

Die Verkaufszeiten für Immobilien sind ein Indikator für die Gesundheit des Immobilienmarktes. Die vom Tecnocasa Studienbüro von 2010 bis heute durchgeführte Analyse, die auf Großstädte beschränkt ist, zeigt den Höhepunkt im Jahr 2012, dem schlechtesten Jahr für den Immobilienmarkt, mit einer allmählichen Verbesserung ab 2013 bis 2020.

Großstädte, ihr jeweiliges Hinterland und Provinzhauptstädte wurden berücksichtigt: In diesen Gebieten vergehen aktuell 118 Tage von dem Zeitpunkt, an dem die Immobilie auf den Markt kommt, bis der Verkauf abgeschlossen wird. Im Jahr 2020, vor der Pandemie, waren es noch 109 Tage. In Italiens Provinzhauptstädten liegt die durchschnittliche Verkaufszeit bei 146 Tagen und in den Außenbezirken von Großstädten bei 157 Tagen. In ersteren wurde ein Rückgang von 3 Tagen verzeichnet, was bestätigt, dass sich Kleinstädte im Vergleich zu größeren Städten gut behaupten.

Unter den Großstädten wurde in Bari (162 Tage) die längste Verkaufszeit für Immobilien verzeichnet, während die „schnellsten“ Städte erneut Mailand (60 Tage) und Bologna (57 Tage) waren. Die Hauptstadt der Lombardei verzeichnete gegenüber dem Vorjahr eine leichte Verschlechterung. Zu Beginn der Pandemie wurde noch eine Verbesserung verzeichnet, die jedoch einer großen Vorsicht auf Seiten der potenziellen Käufer in der zweiten Jahreshälfte wich.

Am schnellsten waren Käufer, deren Einkommenssituation nicht von der durch die Pandemie ausgelösten Wirtschaftskrise betroffen war und für die der Kauf eines Eigenheims nicht mehr verschoben werden konnte. Als Verkäufer waren diejenigen, die ihre Wohnung wechseln oder die Liquidität erhöhen mussten, diejenigen, die in kürzester Zeit verkauften.

Durchschnittliche Verkaufszeiten für Immobilien in italienischen Großstädten seit 2009
Durchschnittliche Verkaufszeiten für Immobilien in italienischen Großstädten seit 2009