El mercado inmobiliario en Italia está sintiendo los efectos de la pandemia de COVID-19
El tiempo que lleva vender una casa en Italia
El tiempo que lleva vender una casa en Italia / Pixabay

¿Cuánto tiempo se tarda en vender una propiedad en Italia? Como resultado de la pandemia COVID-19, se ha producido un ligero deterioro en los tiempos de venta de los inmuebles residenciales en la primera parte de 2021 en comparación con 2020. El parámetro del tiempo necesario para vender una casa en Italia, que había alcanzado un mínimo el año anterior, ahora se sitúa en 118 días frente a los 109 de 2020, limitado sobre todo a las grandes ciudades según Tecnocasa. Averigüemos más.

Los tiempos de venta de viviendas son un indicador de la salud del mercado inmobiliario. El análisis realizado por la Oficina de Estudios de Tecnocasa desde 2010 hasta la actualidad, limitado a las grandes ciudades, muestra el pico en 2012, el peor año para el mercado inmobiliario, con una mejora paulatina desde 2013 hasta el año pasado, 2020.

Para realizar el estudio se tomaron en consideraron las principales ciudades, sus respectivas zonas de influencia y las capitales de provincia: En estas zonas, actualmente se tarda 118 días desde que la propiedad sale al mercado hasta que se cierra la venta. En 2020, antes de la pandemia, eran 109 días. En las capitales de provincia italianas, el tiempo medio para vender es de 146 días y en la periferia de las grandes ciudades es de 157 días. En las primeras, se registró un descenso de 3 días, lo que confirma que las capitales de provincia salen bien paradas en comparación con las grandes ciudades.

Entre las principales ciudades, la mayor cantidad de tiempo necesario para vender una propiedad se registró en Bari (162 días), mientras que las metrópolis "más rápidas" fueron nuevamente Milán (60 días) y Bolonia (57 días). La capital de Lombardía mostró un ligero deterioro en comparación con el año pasado. Estas cifras reflejan una situación que, tras una rápida mejora inmediatamente después del confinamiento del año pasado, se ralentizó en la segunda mitad de 2020 debido a una mayor cautela por parte de potenciales compradores, temores vinculados a un segundo confinamiento, seguridad laboral y mayor atención por parte de las instituciones crediticias al análisis de los prestatarios y sus empleadores.

Los compradores cuya situación de ingresos no se había visto afectada por la crisis económica provocada por la pandemia y aquellos para quienes la compra de una vivienda ya no podía posponerse fueron los más rápidos. Como vendedor, aquellos que necesitaban cambiar de casa o que necesitaban aumentar la liquidez eran los que vendían en el menor tiempo posible.

Cuánto tiempo ha tardado en vender una propiedad en las principales ciudades de Italia (en días) desde 2009
Cuánto tiempo ha tardado en vender una propiedad en las principales ciudades de Italia (en días) desde 2009