Der Trend auf dem italienischen Immobilienmarkt zeigt weiterhin eine gewisse Zurückhaltung der Käufer hinsichtlich ihrer Kaufkraft. Die neueste Analyse zur Kaufkraft, erstellt vom Forschungsbüro der Tecnocasa-Gruppe, bietet einen aktualisierten Überblick mit Stand Juni 2025 und bestätigt einen bereits in den Vormonaten beobachteten Trend: Die meisten potenziellen Käufer bewegen sich im unteren Budgetbereich.
Preissegment bis zu 119.000 Euro weiterhin am beliebtesten
In ganz Italien verfügen 23,6 % der Käufer über ein Budget von 119.000 Euro oder weniger – der höchste Anteil aller Preiskategorien. Dies entspricht den Zahlen vom Januar und unterstreicht die anhaltend hohe Nachfrage nach günstigeren Wohnungen.
Die drei niedrigsten Budgetkategorien liegen eng beieinander, was auf eine relativ gleichmäßige Verteilung der Käufer in den erschwinglicheren Segmenten hindeutet. Dies spiegelt einen Markt wider, in dem die Kaufkraft weiterhin durch die noch nicht vollständig normalisierten Zinssätze und eine allgemeine Verlangsamung der Immobilientransaktionen eingeschränkt ist.
Mailand und Rom: Fokus verlagert sich auf 250.000 Euro bis 349.000 Euro
In den teureren und dynamischeren Städten Italiens, wie Mailand und Rom, sieht die Situation anders aus. Die gängigste Preisspanne liegt bei 250.000 Euro bis 349.000 Euro, womit der größte Anteil der Käufer vertreten ist: 25,5 % in Mailand und 25,0 % in Rom.
Mailand verzeichnete im Vergleich zur vorherigen Umfrage sogar einen leichten Anstieg von 0,6 %, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage trotz der hohen durchschnittlichen Immobilienpreise in der Stadt weiterhin stark ist. Das Interesse in diesem Preissegment wird von Käufern mit mittlerer bis hoher Investitionsfähigkeit getrieben, häufig von Fachkräften, die von Mailands wirtschaftlichen Möglichkeiten angezogen werden.
Genua ist führend im Segment der niedrigeren Budgets
In Genua, einer der günstigsten Städte Italiens, suchen 61,8 % der Käufer nach Immobilien mit einem Preis von bis zu 119.000 Euro, der höchste Prozentsatz unter den Großstädten.
Dies spiegelt einen eher wirtschaftlichen Markt wider, in dem die Nachfrage häufig von einheimischen Familien und Investoren kommt, die nach Möglichkeiten für Mieteinnahmen suchen und wo ein Einstieg mit moderatem Kapital noch möglich ist.
Andere regionale Hauptstädte
In kleineren regionalen Hauptstädten außerhalb der Großstädte entfallen 42,9 % der Käufer auf die niedrigste Budgetklasse – dies ist gegenüber Januar 2025 unverändert.
Zu den bemerkenswerten Beispielen gehören:
- Perugia, wo 67,7 % der Käufer der untersten Einkommensgruppe angehören
- Campobasso mit beeindruckenden 77,3 %
Hier sind die Immobilienwerte deutlich niedriger als in den Großstädten, und die Nachfrage konzentriert sich auf kleinere, preisgünstige Immobilien, die oft als Zweitwohnsitz oder risikoarme Kapitalanlagen genutzt werden.
Ein gespaltener Markt: Großstädte gegenüber dem Rest Italiens
Insgesamt hebt die Forschungsabteilung von Tecnocasa einen gespaltenen Markt hervor:
- In Mailand und Rom bleiben die durchschnittlichen Budgets hoch, und der Immobilienmarkt ist in höherwertigen Segmenten aktiv
- In den meisten anderen regionalen Hauptstädten dominieren Immobilien im niedrigeren Preissegment, was die verhaltene Nachfrage aufgrund niedrigerer Einkommen und begrenzter Kaufkraft widerspiegelt.
Die kommenden Monate werden maßgeblich von makroökonomischen Trends wie Zinssätzen, Inflation und Verbrauchervertrauen abhängen. Die Momentaufnahme vom Juni 2025 zeigt einen Markt, der zwar Anzeichen von Stabilität aufweist, aber weiterhin von verhaltenen Konsumausgaben der meisten Käufer geprägt ist.
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