La tendencia en el mercado inmobiliario italiano sigue mostrando cautela respecto al poder adquisitivo de los compradores. El último análisis sobre capacidad de gasto, elaborado por el Departamento de Estudios del Grupo Tecnocasa, ofrece una visión general actualizada a junio de 2025, confirmando una tendencia ya observada en meses anteriores: la mayoría de los compradores potenciales operan dentro de los rangos de presupuesto más bajos.
El segmento de hasta 119.000 € sigue siendo el más popular
En Italia, el 23,6 % de los compradores tiene un presupuesto de 119.000 € o menos, el porcentaje más alto entre todos los rangos de precios. Esto refleja las cifras de enero, lo que pone de relieve la estabilidad de la demanda de viviendas de menor precio.
Las tres bandas de presupuesto más bajas están muy igualadas, lo que indica una distribución bastante uniforme de los compradores en los segmentos más asequibles. Esto refleja un mercado en el que el poder adquisitivo sigue limitado por unos tipos de interés que aún no se han normalizado por completo y por una ralentización general de las transacciones inmobiliarias.
Milán y Roma: el foco se desplaza a 250.000-349.000 €
En las ciudades más caras y dinámicas de Italia, como Milán y Roma, la situación es diferente. El rango de presupuesto más común se sitúa entre 250.000 y 349.000 €, captando la mayor parte de los compradores: el 25,5 % en Milán y el 25,0 % en Roma.
Milán incluso ha experimentado un ligero aumento del 0,6 % en comparación con el estudio anterior, lo que indica que la demanda se mantiene fuerte a pesar de los altos precios promedio de la vivienda en la ciudad. El interés en este rango está impulsado por compradores con una capacidad de inversión media-alta, a menudo profesionales atraídos por las oportunidades económicas de Milán.
Génova lidera en el segmento de bajo presupuesto
En Génova, una de las ciudades más asequibles de Italia, el 61,8% de los compradores buscan propiedades que cuesten hasta 119.000 €, el porcentaje más alto entre las grandes ciudades.
Esto refleja un mercado más económico, en el que la demanda a menudo proviene de familias locales e inversores que buscan oportunidades de ingresos por alquiler, donde el ingreso con un capital moderado todavía es factible.
Otras capitales regionales
En las capitales regionales más pequeñas, fuera de las grandes ciudades, el tramo de menor presupuesto representa el 42,9% de los compradores, sin cambios respecto de enero de 2025.
Algunos ejemplos notables incluyen:
- Perugia, donde el 67,7% de los compradores se encuentran en el tramo más bajo;
- Campobasso, con un llamativo 77,3%.
Aquí, los precios de las propiedades son significativamente más bajos que en las grandes ciudades y la demanda se centra en viviendas más pequeñas y de bajo coste, a menudo utilizadas como segundas residencias o inversiones de bajo riesgo.
Un mercado dividido: grandes ciudades vs resto de Italia
En general, el Departamento de Estudios de Tecnocasa destaca un mercado dividido:
- En Milán y Roma, los presupuestos medios se mantienen elevados y el mercado inmobiliario está activo en los segmentos de mayor valor;
- En la mayoría de las demás capitales regionales predominan las propiedades de menor presupuesto, lo que refleja una demanda cautelosa condicionada por ingresos más bajos y un poder adquisitivo limitado.
Los próximos meses dependerán en gran medida de tendencias macroeconómicas como los tipos de interés, la inflación y la confianza del consumidor. Por ahora, el panorama de junio de 2025 muestra un mercado que, si bien muestra señales de estabilidad, se mantiene anclado en un gasto moderado para la mayoría de los compradores.
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