Das Problem der hohen Mieten und Wohnungspreise im Allgemeinen für junge Menschen, ob Studenten oder junge Arbeitnehmer, ist offensichtlich nicht nur ein Problem in Mailand, sondern betrifft ganz Europa. Da Inflation und steigende Zinsen den Kauf von Wohneigentum erschweren, während das Einkommen selten in gleichem Maße steigt, besteht das Problem für die europäischen Städte darin, die Abwanderung von hochqualifizierten Fachkräften einzudämmen, indem sie die Voraussetzungen dafür schaffen, dass junge Menschen in den großen Zentren bezahlbaren Wohnraum finden. Eine Studie von Savills untersucht die Möglichkeiten zur Schaffung von Sozialwohnungen in Europa.
Der Bedarf an sozialem Wohnraum in Europa
Der Druck auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist akut und betrifft viele Bürger, vor allem junge Menschen, Studenten, Arbeitnehmer und ihre Familien. Die zunehmend älter werdende der Bevölkerung und die Zunahme von Single-Familien haben den Wettbewerb um das begrenzte Angebot an erschwinglichem Wohnraum in der Stadt verschärft. Sowohl die Kauf- als auch die Mietpreise bei Immobilien sind gestiegen, wobei die Nachfrage nach Mietwohnungen durch den jüngsten Anstieg der Hypothekenzinsen noch verstärkt wurde.
Mieter sehen sich gezwungen, in der Ferne nach Lösungen zu suchen, länger im Elternhaus zu bleiben, in günstigere Städte zu ziehen oder eine Wohnung mit anderen Menschen zu teilen.
Dieser Druck hat die Aufmerksamkeit wieder auf den Bedarf an erschwinglichem Sozialwohnungsbau gelenkt, der in der Regel vom öffentlichen Sektor unterstützt wird. In Spanien und anderen EU-Ländern beispielsweise werden Post-Covid-Konjunkturprogramme zur Subventionierung von bezahlbarem Wohnraum genutzt.
Hohe Mieten, selbst für Unternehmen ein Problem
Eine hohe Inflation hat auch deutliche Auswirkungen auf Unternehmen, insbesondere auf kleinere Firmen und Start-ups, die eine wichtige Rolle für das weltweite Wirtschaftswachstum spielen. Da die Betriebskosten steigen, wird es für sie immer schwieriger, sich die von ihnen gewünschten Gewerbeflächen an den gewünschten Standorten zu leisten, was ihre Wachstumsmöglichkeiten einschränken kann. Das wertvollste Kapital dieser Unternehmen sind ihre Mitarbeiter, die mit einem erheblichen Mangel an erschwinglichem Wohnraum in der Nähe ihres Arbeitsplatzes konfrontiert sind. Dies könnte eine Herausforderung für die Anwerbung und Bindung von Talenten darstellen. Die Mietkosten für eine Einraumwohnung im Stadtzentrum betragen 55 % des durchschnittlichen Nettogehalts in 14 Städten weltweit und schwanken zwischen 37 % in Chicago und 79 % in Hongkong.
Inflation und Preise für Gewerbeimmobilien
Der Wettbewerb um hochwertige Büroflächen nimmt zu und treibt die Mieten in die Höhe. Die Nachfrage steigt weiter, da Unternehmen nach energieeffizienten, flexiblen und kreativ gestalteten Einheiten an gut angebundenen Standorten suchen, um die besten Talente anzuziehen. Zwischen 2019 und 2022 stiegen die Spitzenmieten für Büroflächen in 23 globalen Märkten um durchschnittlich 4,9 Prozent.
Dieser Aufwärtstrend trifft vor allem die kleinen und mittleren Unternehmen, von denen viele gezwungen sind, in abgelegenere Stadtteile und weniger attraktive Gebäude zu ziehen.
Wie wird Raum für junge Berufstätige geschaffen
Um das Problem der hohen Mieten anzugehen, das junge Talente aus den Stadtzentren zu vertreiben droht, stellt Savills einige fertige Lösungen vor:
Immer mehr Coworking-Spaces
Eine mögliche Lösung ist das Aufkommen sogenannter kommerzieller Coworking-Spaces, die All-Inclusive-Pakete ohne bindende Langzeitverträge anbieten. Angesichts der Einrichtungs- und Wartungskosten eines Büros können diese Angebote im Laufe der Zeit einfacher und kostengünstiger sein.
Um die Kosten einer Coworking-Option mit den tatsächlichen Nettokosten eines herkömmlichen Büros auf hohem Niveau zu vergleichen, untersuchte die Studie von Savills, wie die Kosten für ein Unternehmen mit 10 Mitarbeitern in 16 wichtigen globalen Märkten variieren. Die Studie ergab, dass ein Coworking Space im Durchschnitt 40 Prozent günstiger ist, wobei es zwischen den Standorten erhebliche Unterschiede gibt.
Öffentliche und private Investitionen für Industrie- und Universitätsstandorte
Wenn sich Co-Working-Lösungen als zu kostspielig erweisen, werden neben privaten Investitionen auch öffentliche Mittel in die Gründung von Start-up-Zentren wie dem Projekt Factory Berlin und den Inkubationsräumen Barcelona Activa investiert. Diese Initiativen bieten kostengünstige Mieten und gemeinsame Ressourcen zwischen Unternehmen ähnlicher Größe an günstigen Standorten. Sie fördern auch die Zusammenarbeit zwischen Gemeinden, sowohl vor Ort als auch innerhalb der Industriesektoren.
Die Sanierung alter Gewerbegebäude
Eine weitere Möglichkeiten, die Verfügbarkeit von bezahlbarem Wohnraum in Stadtzentren zu erhöhen, ist die Umgestaltung alter Geschäftsgebäude in neue Wohnungen, wie beispielsweise bei der Initiative „Les Grand Voisins“ im ehemaligen Krankenhaus Saint Vincent de Paul in Paris. Eine weitere Initiative besteht darin, benachteiligte Stadtteile durch eine Kombination aus bezahlbarem und marktüblichem Wohnraum sowie Gewerbeimmobilien zu sanieren.
Im Vereinigten Königreich und in Europa bringen Immobilienfonds mit Fokus auf ESG (Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) und einer definierten Laufzeit, wie sie unter anderem von Man Group und Civitas verwaltet werden, privates Kapital zur Unterstützung öffentlich finanzierter Sozialwohnungsprojekte ein. Die Anleger nehmen dabei eine geringere Rendite in Kauf, als sie bei rein kommerziellen Fonds erhalten würden.
Es ist klar, dass es dringend notwendig ist, das Leben und Arbeiten in den Innenstädten vieler großer Metropolen neu zu gestalten und im Kontext des 21. Jahrhunderts zugänglicher zu machen. Die erfolgreichsten Projekte dürften diejenigen sein, die sich auch auf die Erzielung eines größeren sozialen und ökologischen Nutzens konzentrieren.
