Penne ist ein malerisches Dorf in der Provinz Pescara und gehört zu den vielen italienischen Orten, die ihren Straßen mit 1-Euro-Häusern neues Leben einhauchen wollen. Seit 2012 gehört der Ort zum renommierten Netzwerk „Schönste Dörfer Italiens“. Hier erfahren Sie alles über das Programm, einschließlich der wichtigsten Voraussetzungen, um Eigentümer einer Immobilie zu einem symbolischen Preis zu werden.
Das Ziel der 1-Euro-Häuser in Penne
Mit der Initiative „1-Euro-Häuser“ in Penne möchte der Gemeinderat den bestehenden Immobilien im Dorf neues Leben einhauchen. Zum Bestand gehören eine Reihe heruntergekommener Gebäude in der Altstadt, die vernachlässigt wurden und denen der Verfall droht.
Ziel ist es, die Wiederherstellung des architektonischen, städtebaulichen und landschaftlichen Erbes der Stadt zu fördern, indem die Erneuerung der gesamten Altstadt vorangetrieben wird. Dazu gehören Maßnahmen zur Förderung des Bevölkerungswachstums, zur Verbesserung des Tourismus und der gastgewerblichen Angebote sowie zur Ansiedlung von Privatpersonen, etwa durch innovative Co-Living-Lösungen, wie soziale Wohngemeinschaften. Dies soll wiederum private Investitionen in der gesamten Gemeinde anregen.
Das Programm sieht zudem einen städtebaulichen Erneuerungsprozess vor, um die Lebensqualität zu verbessern, die soziale Integration zu fördern und neue Modelle der lokalen Sozialfürsorge einzuführen. Zu den geplanten Maßnahmen gehören die Beseitigung architektonischer Barrieren, die Ausweitung von Fußgängerzonen und das Schaffen neuer Parksysteme sowie alternativer Verkehrswege.
Pflichten des Käufers
Im Rahmen des Programms 1-Euro-Häuser in Penne kommen als Käufer sowohl natürliche als auch juristische Personen infrage, die ein formelles Interesse am Erwerb und an der Renovierung einer der von privaten Eigentümern zur Verfügung gestellten Immobilien bekunden.
Um teilnehmen zu können, müssen Käufer alle rechtlichen Voraussetzungen für den Abschluss von Verträgen mit Behörden erfüllen. Sie verpflichten sich außerdem, alle mit der Eigentumsübertragung verbundenen Kosten zu übernehmen – einschließlich Notar-, Steuer- und Verwaltungsgebühren (wie etwa Registrierungs-, Erbschafts- oder Nachlasskosten) sowie etwaige erforderliche Planungsamnestien. Darüber hinaus muss der Käufer dem Verkäufer alle lokalen oder nationalen Steuern erstatten, die dieser gezahlt hat, während die Immobilie der Gemeinde zur Verfügung stand.
Käufer sind außerdem zu Folgendem verpflichtet:
- Es muss ein Kaufvertrag mit dem privaten Verkäufer unterzeichnet werden.
- Es muss innerhalb von zwei Monaten nach Genehmigung des Verkaufs durch den Gemeinderat eine finanzielle Garantie – eine sogenannte Bürgschaft – von einer Bank oder einer Versicherungsgesellschaft gestellt werden. Diese Garantie dient als Sicherheit und gewährleistet, dass der Käufer die erforderlichen Renovierungsarbeiten durchführt. Wenn er seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, kann der Gemeinderat oder der Verkäufer Schadenersatz verlangen. Eine Verlängerung kann gewährt werden, doch wenn die Frist versäumt wird, dann führt dies zum Ausschluss aus dem Programm.
- Es muss innerhalb von sechs Monaten nach Unterzeichnung des Kaufvertrags ein detaillierter Renovierungsplan (einschließlich Restaurierung und/oder Sanierung) bei der zuständigen Gemeindebehörde eingereicht werden, wobei auch hier Verlängerungen möglich sind, sofern diese offiziell genehmigt werden.
Die Renovierungs- und Sicherheitsarbeiten müssen innerhalb von zwölf Monaten nach Erhalt der Baugenehmigung (oder eines gleichwertigen Rechtsdokuments) beginnen und innerhalb von vier Jahren ab Vertragsdatum abgeschlossen sein, sofern keine Verlängerung gewährt wird.
Erfahren Sie mehr über den Kauf eines 1-Euro-Hauses in Italien als Ausländer.
Das Dorf Penne
Die Altstadt von Penne beherbergt Adelsresidenzen, Kirchen und Klöster, Stadttore, historische Brunnen und Museen. Ein Großteil der Architektur und des Straßenpflasters ist im traditionellen Handwerk gehalten, was der Stadt den Beinamen „Ziegelstadt“ eingebracht hat.
Die Altstadt erstreckt sich über zwei die Hügel Colle Sacro und Colle Castello, hat jedoch in den letzten Jahren einen stetigen Bevölkerungsrückgang erlebt. Viele Einwohner sind weggezogen, was zu einem Anstieg leerstehender Immobilien und einer zunehmend alternden Bevölkerung geführt hat.
Mit der Initiative „1-Euro-Häuser im Dorf Penne“ hofft der Gemeinderat, eine umfassendere Sanierung der Altstadt anzustoßen, indem der baufällige Gebäudebestand, der seit langem in einem schlechten Zustand ist, restauriert und aufgewertet wird.
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