Süditalien steht seit langem im Mittelpunkt einer Immobilieninitiative, welche die Aufmerksamkeit von Käufern aus aller Welt auf sich gezogen hat: Häuser werden zu einem symbolischen Preis verkauft, wobei sich der Käufer verpflichtet, diese zu renovieren. In Kampanien hat das Programm bereits Ergebnisse erzielt, wobei zwei Dörfer mittlerweile als die bekanntesten Beispiele hervorstechen.
Das Programm „1-Euro-Häuser in Kampanien“ zielt darauf ab, die Abwanderung zu verlangsamen und den historischen Ortskernen neues Leben einzuhauchen, während gleichzeitig das bauliche Erbe geschützt und die lokale Wirtschaft gefördert wird. Es handelt sich dabei im Grunde um eine Vereinbarung zwischen Käufer und Gemeinde: Die Käufer verpflichten sich, einen Beitrag zur Wiederbelebung des Dorfes zu leisten.
Das 1-Euro-Haus-Programm in Kampanien
Die Initiative der „1-Euro-Häuser“ startete 2008 in Salemi in der Provinz Trapani und breitete sich später in ganz Italien aus, bis hin zu Dörfern in Mittel- und Norditalien. In Kampanien, wo die Landflucht ein akutes Problem darstellt, fand das Projekt großen Anklang.
Der Ablauf ist einfach:
- Der Eigentümer einer verlassenen oder heruntergekommenen Immobilie überträgt diese an die Gemeinde, die sie dann im Rahmen einer öffentlichen Ausschreibung für 1 Euro zum Verkauf anbietet.
- Der Käufer verpflichtet sich, das Gebäude innerhalb der festgelegten Fristen zu renovieren und so zur Wiederherstellung des architektonischen Erbes der Gegend beizutragen sowie neue Bewohner oder Unternehmen anzuziehen.
Das Ziel der teilnehmenden kampanischen Gemeinden besteht darin: die historische Identität des Stadtbildes zu bewahren und die lokale Wirtschaft durch Bauarbeiten, neue Dienstleistungen und in vielen Fällen durch Beherbergungsbetriebe wie Pensionen und Ferienwohnungen anzukurbeln.
Wo gibt es Häuser für 1 Euro in Kampanien?
Im Jahr 2026 nehmen in Kampanien die Dörfer Zungoli und Guardia Sanframondi, die in den Provinzen Avellino bzw. Benevento liegen, an der Initiative „1-Euro-Häuser“ teil. Beide Gegenden verfügen über ein bemerkenswertes historisches und natürliches Erbe.
Zungoli
Zungoli liegt im oberen Ufita-Tal in der Provinz Avellino, zählt etwa 900 Einwohner und liegt 657 Meter über dem Meeresspiegel. Die Gemeinde ist Teil des Netzwerks Borghi più Belli d'Italia, wurde mit dem Preis „Bandiera Arancione“ des italienischen Touring Clubs ausgezeichnet und belegte 2026 den dritten Platz beim Rai-3-Fernsehwettbewerb Il Borgo dei Borghi.
Ein Besuch in Zungoli offenbart die historische Altstadt, die man bequem zu Fuß über steinerne Gassen und Treppen erkunden kann. Hier befinden sich eine normannische Burg aus dem 11. Jahrhundert, byzantinische Höhlen in Tuffstein, zwei mittelalterliche Türme und mehrere Adelspaläste.
Im Rahmen des Programms 1-Euro-Häuser in Zungoli hat die Gemeinde bereits vier Ausschreibungen für den Verkauf von Immobilien zum Preis von 1 Euro gestartet – mit vielversprechenden Ergebnissen. Viele leerstehende Gebäude wurden zu Wohnungen, Pensionen und kleinen Gewerbebetrieben umgebaut.
Käufer müssen innerhalb eines Jahres ein Renovierungsprojekt einreichen und die Arbeiten innerhalb von drei Jahren abschließen. Sie müssen eine Kaution leisten, die nach Abschluss der Arbeiten zurückerstattet wird.
Guardia Sanframondi
Guardia Sanframondi, ein mittelalterliches Dorf mit rund 6.000 Einwohnern, liegt etwa 430 Meter über dem Meeresspiegel im Telesina-Tal in der Provinz Benevento. Der Ortskern stammt aus dem Jahr 1450 und ist geprägt von Gassen, die zur Burg hinaufführen. Die Burg wurde kürzlich restauriert und ist teilweise für Besucher geöffnet. Zudem gibt es mehrere Barockkirchen, die Werke neapolitanischer Künstler beherbergen.
Guardia Sanframondi ist außerdem mit dem Ritus der Battenti verbunden, eine alle sieben Jahre stattfindende Bußzeremonie, die zu den weltweit meistbesuchten ihrer Art zählt. Der Ort ist zudem für die Herstellung des Weins Sannio Guardia DOC bekannt.
Im April 2026 startete die Stadtverwaltung im Rahmen Initiative „1-Euro-Wohnungen“ in Guardia Sanframondi das erste Programm zum vergünstigten Immobilienverkauf. Sanierungsbedürftige Immobilien im historischen Zentrum werden für diesen symbolischen Betrag veräußert, um die Sanierung zu fördern und der Entvölkerung entgegenzuwirken. Teilnehmen können italienische und ausländische Privatpersonen, Unternehmen und Vereine.
So können Sie ein Haus für 1 Euro kaufen
Der Kaufprozess ist im Prinzip unkompliziert, wobei jedoch einige Aspekte beachtet werden müssen. Zunächst sollten Sie sich mit der gewünschten Gemeinde in Verbindung setzen und die Liste der verfügbaren Immobilien sowie die relevanten technischen Informationen einsehen.
Es gibt keine Einkommens- oder Vermögensgrenzen. Das Programm steht allen offen, auch ausländischen Staatsangehörigen, die über eine italienische Steuernummer (Codice Fiscale) verfügen müssen. Diese kann auch über ein italienisches Konsulat im Ausland beantragt werden.
Sobald eine Immobilie ausgewählt ist, gehören zu den wichtigsten Verpflichtungen des Käufers beim Kauf eines Hauses für 1 Euro in der Regel:
- Die Renovierungsarbeiten müssen innerhalb der in der Ausschreibung festgelegten Fristen begonnen werden, in der Regel innerhalb weniger Monate nach Erhalt der erforderlichen Genehmigungen.
- Alle Arbeiten müssen innerhalb von drei Jahren abgeschlossen werden.
- Es muss eine Bürgschaft in Höhe von rund 5.000 Euro gezahlt werden, die nach Abschluss der Renovierung zurückerstattet wird.
- Notargebühren, Übertragungskosten und Katastergebühren müssen bezahlt werden.
Die Renovierungskosten können je nach Zustand der Immobilie zwischen einigen Tausend Euro und mehreren Zehntausend Euro liegen. Die finanzielle Belastung lässt sich möglicherweise durch den Renovierungsbonus 2026 verringern, der einen Steuerabzug von 50 % auf Ausgaben bis zu 96.000 € vorsieht, sofern die Immobilie zum Hauptwohnsitz des Käufers wird, sowie einen Abzug von 36 % in allen anderen Fällen.
Die Nutzungsmöglichkeiten der renovierten Immobilie sind vielfältig. Sie kann als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Ferienhaus oder als Beherbergungsbetrieb genutzt werden. Die kommunalen Auflagen sollen Spekulationen eindämmen und diejenigen begünstigen, die tatsächlich beabsichtigen, in der Region zu leben oder zu investieren.
Leben in Kampanien
Neben dem 1-Euro-Haus-Programm bietet Kampanien zahlreiche Immobilienmöglichkeiten für alle, die einen Umzug in die Region planen oder eine Immobilieninvestition erwägen. Aktuelle Angebote finden Sie auf idealista.
Mehr über das Gesamtkonzept erfahren Sie unter „1-Euro-Häuser in Italien“.
