Wie viel ist ein ausländischer Käufer bereit, für eine Immobilie in Italien auszugeben? Wie so oft auf dem Immobilienmarkt hängt dies davon ab, wo er sucht und woher er kommt.
Die von Gate-away.com im Sommer – zwischen dem 1. Juni und dem 31. August 2026 – erhobenen Daten zeichnen ein Bild eines internationalen Marktes, der sowohl die Suche nach erschwinglichen Immobilien als auch nach Luxusimmobilien umfasst.
Der durchschnittliche Wert der von ausländischen Käufern gesuchten Immobilien liegt mittlerweile bei über einer halben Million Euro.
Durchschnittswert steigt im Sommer, insbesondere am Meer
Im Laufe des Sommers lag der Durchschnittswert der von ausländischen Käufern in Italien gesuchten Immobilien bei 427.921 Euro, was einem Anstieg gegenüber den 396.807 Euro im ersten Halbjahr entspricht.
Der Unterschied wird noch deutlicher, wenn sich die Suche auf Küstenorte im Umkreis von einem Kilometer zum Meer konzentriert, wo der Durchschnittswert auf 636.962 Euro steigt, verglichen mit 598.336 Euro im vorangegangenen Halbjahr.
Der Sommer ist traditionell die Zeit, in der viele ausländische Besucher nach Italien kommen und beginnen, einen Kauf in Betracht zu ziehen, was in der Regel zu einer Nachfrage nach höherwertigen Immobilien führt.
Ein Markt mit zwei Gesichtern: erschwinglicher Wohnraum neben Luxusimmobilien
Der Durchschnittswert spiegelt nur einen Teil der tatsächlichen Situation wider.
Dahinter verbirgt sich ein äußerst vielfältiges Nachfragemuster. Landesweit beziehen sich 45,19 % der Anfragen auf Immobilien mit einem Preis von bis zu 100.000 Euro, während weitere 23,86 % in die Preisklasse von 100.000 bis 250.000 Euro fallen.
Insgesamt entfallen fast 70 % der internationalen Nachfrage auf Immobilien unter 250.000 Euro.
Diese Käufer suchen nach Angeboten in Dörfern im Landesinneren, in der südlichen Landschaft und in Gebieten, die weniger vom Massentourismus betroffen sind, wo das Verhältnis zwischen Preis und Lebensqualität nach wie vor besonders attraktiv ist.
Am anderen Ende des Marktes machen Immobilien mit einem Preis von über 1 Million Euro landesweit 6,84 % der Anfragen aus. In Küstengemeinden steigt dieser Anteil auf 11,44 %.
Mehr als jede zehnte Anfrage an der Küste betrifft somit eine Immobilie im Millionen-Euro-Bereich, was die etablierte und anhaltende internationale Nachfrage nach Luxusimmobilien in bestimmten italienischen Orten widerspiegelt.
Vom Gargano bis zur Amalfiküste: Die Kluft ist enorm
Die Unterschiede zwischen den Standorten sind vielleicht das auffälligste Ergebnis der Analyse. Betrachtet man die Hauptregionen insgesamt, so reicht der Durchschnittswert der gesuchten Immobilien von über eine Million Euro am Comer See bis zu 205.996 Euro im Monferrato.
Salento liegt bei 268.161 €
Lunigiana liegt bei 247.850 €
Valle d'Itria liegt bei 340.634 €
In den Küstengemeinden vergrößert sich die Kluft noch weiter, sodass ein Vergleich nahezu unmöglich wird.
- An der Amalfiküste wird ein Durchschnittswert von 4.301.604 € pro Immobilie erreicht.
- Der Golfo del Tigullio weist einen Durchschnitt von 2.763.929 € auf
- In Cinque Terre wurden durchschnittliche Immobilienpreise von 314.685 € ermittelt
- Die Küstenregion Salento erreicht 455.037 €
Am anderen Ende der Skala liegt Gargano, wo der Durchschnittswert bei lediglich 99.772 Euro liegt – weniger als ein Vierzigstel des Wertes an der Amalfiküste. Angesichts dieser Zahlen macht es kaum Sinn, den italienischen Immobilienmarkt an der Küste als eine Einheit zu betrachten.
Wer gibt am meisten aus? Französische Käufer führen, während britische Käufer nach Schnäppchen suchen
Die Herkunftsländer der Käufer stellen eine weitere Variable dar. Unter den führenden Auslandsmärkten geben französische Käufer mit 509.170 Euro das höchste durchschnittliche Budget für Immobilien in Italien an.
- Amerikanische Käufer: 464.374 €
- Deutsche Käufer: 360.011 €
- Schwedische Käufer: 318.392 €
- Britische Käufer: 236.841 €, wobei der Fokus deutlich stärker auf dem erschwinglichen Marktsegment liegt.
Wenn die Suche sich auf Küstengemeinden konzentriert, steigen die Budgets bei allen Nationalitäten.
- Amerikanische Käufer: 731.418 €
- Französische Käufer: 683.504 €
- Schwedische Käufer: 602.543 €
- Deutsche Käufer: 523.384 €
- Britische Käufer: 411.950 €: Briten konzentrieren sich nach wie vor am stärksten auf erschwingliche Wohnungen, wobei 53,65 % ihrer Anfragen an der Küste Immobilien mit einem Preis unter 100.000 € betreffen.
Die deutlichsten Unterschiede zwischen der allgemeinen Nachfrage und der Nachfrage an der Küste zeigen sich bei den schwedischen und französischen Käufern. In der Preisklasse über 1 Million Euro steigen die Anfragen aus Schweden von 6,97 % auf 16,54 %, wenn der Fokus auf die Küste verlagert wird, während die Anfragen aus Frankreich von 10,34 % auf 14,48 % steigen.
Für diese Nationalitäten ist die Lage an der Küste nicht bloß eine geografische Präferenz, sondern geht mit einem erheblichen Anstieg des Betrags einher, den sie bereit sind, auszugeben.
Der Schlüssel liegt darin, zu verstehen, welcher Käufer sich für welche Gegend interessiert
„Die interessanteste Erkenntnis, die sich in diesem Sommer abzeichnet, ist die Vielfalt der internationalen Nachfrage“, kommentiert Simone Rossi, Mitbegründer von Gate-away.com. Die Daten, so erklärt er, zeichnen ein weitaus differenzierteres Bild als das bekannte Klischee vom „Ausländer, der in Italien eine Immobilie erwirbt“.
Es gibt Käufer mit bescheidenem Budget, die sich zu Gebieten hingezogen fühlen, in denen das Preis-Leistungs-Verhältnis hervorragend ist, ebenso wie Käufer, die nach hochwertigen Immobilien in den exklusivsten Lagen suchen.
Diese Unterschiede zeigen sich auch zwischen den verschiedenen Nationalitäten. Rossi kommt zu dem Schluss, dass die entscheidende Frage nicht mehr einfach nur lautet, wo ausländische Käufer kaufen möchten, sondern welche Art von Käufer an welcher Gegend und an welcher Art von Immobilie interessiert sein könnte. Für lokale Immobilienfachleute kann diese Unterscheidung den entscheidenden Unterschied ausmachen.
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