Combien un acheteur étranger est-il prêt à dépenser pour un logement en Italie ? Comme c’est souvent le cas sur le marché immobilier, cela dépend de la zone géographique recherchée et de sa nationalité.
Les données recueillies par Gate-away.com au cours de l'été, entre le 1er juin et le 31 août 2026, dressent le portrait d'un marché international englobant les recherches de logements abordables et de propriétés de luxe.
La valeur moyenne des logements recherchés par les acheteurs étrangers dépasse désormais le demi-million d'euros.
La valeur moyenne augmente en été, notamment en bord de mer.
Durant l'été, la valeur moyenne des biens immobiliers recherchés par les acheteurs étrangers en Italie s'est établie à 427 921 €, contre 396 807 € au cours du premier semestre.
La différence s'accentue lorsque les recherches portent sur des destinations côtières situées à moins d'un kilomètre de la mer, où la valeur moyenne atteint 636 962 €, contre 598 336 € au cours du semestre précédent.
L'été est traditionnellement la période où de nombreux visiteurs étrangers viennent en Italie et commencent à envisager un achat, ce qui tend à engendrer une demande pour des biens immobiliers de plus grande valeur.
Un marché qui évolue à deux vitesses : logements abordables et propriétés de luxe
La moyenne ne révèle qu'une partie de l'histoire.
Derrière cette tendance se cache une demande extrêmement diversifiée. À l'échelle nationale, 45,19 % des demandes concernent des logements dont le prix ne dépasse pas 100 000 €, tandis que 23,86 % se situent dans la tranche de prix comprise entre 100 000 € et 250 000 €.
Au total, près de 70 % de la demande internationale concerne des biens immobiliers de moins de 250 000 €.
Ces acheteurs recherchent des opportunités dans les villages de l'intérieur, la campagne du sud et les régions moins touchées par le tourisme de masse, où l'équilibre entre prix et qualité de vie reste particulièrement attractif.
À l'autre extrémité du marché, les biens immobiliers dont le prix dépasse 1 million d'euros représentent 6,84 % des demandes de renseignements à l'échelle nationale. Cette part atteint 11,44 % dans les communes côtières.
Plus d'une demande sur dix concernant des biens immobiliers côtiers porte donc sur une propriété d'une valeur d'un million d'euros, ce qui reflète la demande internationale, établie et soutenue, pour les résidences de luxe dans certaines destinations italiennes.
Du Gargano à la côte amalfitaine : le fossé est immense.
Les différences entre les destinations constituent peut-être le constat le plus frappant de cette analyse. Si l'on considère l'ensemble des principales régions, la valeur moyenne des biens recherchés varie de plus d'un million d'euros dans la région du lac de Côme à 205 996 € dans le Monferrato.
Salento s'élève à 268 161 €.
Lunigiana à 247 850 €
Vallée d'Itria à 340 634 €
L'écart se creuse encore davantage dans les municipalités côtières, rendant toute comparaison presque impossible.
- La côte amalfitaine atteint une valeur moyenne de 4 301 604 € par propriété
- Le Golfo del Tigullio a eu une moyenne de 2 763 929 €
- Aux Cinque Terre, les prix de l'immobilier s'établissaient en moyenne à 314 685 €.
- Le Salento côtier atteint 455 037 €
À l'autre extrémité se trouve le Gargano, où la valeur moyenne n'est que de 99 772 €, soit moins d'un quarantième du montant pratiqué sur la côte amalfitaine. Au vu de ces chiffres, considérer le marché immobilier côtier italien comme un ensemble homogène n'a guère de sens.
Qui dépense le plus ? Les acheteurs français sont en tête, tandis que les acheteurs britanniques recherchent les bonnes affaires.
Le pays d'origine des acheteurs constitue un autre facteur à prendre en compte. Parmi les principaux marchés étrangers, les acheteurs français affichent le budget moyen le plus élevé pour l'acquisition d'un bien immobilier en Italie, à 509 170 €.
- Acheteurs américains : 464 374 €
- Acheteurs allemands : 360 011 €
- Acheteurs suédois : 318 392 €
- Acheteurs britanniques : 236 841 €, avec un intérêt beaucoup plus marqué pour le segment abordable du marché.
Lorsque les recherches se tournent vers les municipalités côtières, les budgets augmentent pour toutes les nationalités.
- Acheteurs américains : 731 418 €
- Acheteurs français : 683 504 €
- Acheteurs suédois : 602 543 €
- Acheteurs allemands : 523 384 €
- Acheteurs britanniques : 411 950 €
- Ils restent principalement axés sur les logements abordables, 53,65 % de leurs demandes concernant le littoral portant sur des propriétés dont le prix est inférieur à 100 000 €.
Les différences les plus marquées entre la demande générale et la demande côtière se manifestent chez les acheteurs suédois et français. Dans la tranche de prix supérieure à 1 million d'euros, les demandes suédoises passent de 6,97 % à 16,54 % lorsque l'intérêt se porte sur le littoral, tandis que les demandes françaises augmentent de 10,34 % à 14,48 %.
Pour ces nationalités, un emplacement côtier n'est pas simplement une préférence géographique, mais est lié à une augmentation substantielle du montant qu'elles sont prêtes à dépenser.
L'essentiel est de comprendre quel acheteur s'intéresse à quelle zone.
« Le chiffre le plus intéressant qui ressort de cet été est la diversité de la demande internationale », commente Simone Rossi, cofondateur de Gate-away.com. Les données, explique-t-il, dressent un tableau bien plus nuancé que l’image familière de « l’étranger achetant une maison en Italie ».
On trouve des acheteurs aux budgets modestes attirés par les régions où le rapport qualité-prix est excellent, ainsi que des acquéreurs recherchant des biens immobiliers de grande valeur dans les destinations les plus exclusives.
Ces différences se retrouvent également selon les nationalités. Rossi conclut que la question essentielle n'est plus simplement de savoir où les acheteurs étrangers souhaitent acquérir un bien, mais quel type d'acheteur est susceptible d'être intéressé par quelle zone et quel type de bien. Pour les professionnels de l'immobilier locaux, cette distinction peut faire toute la différence.
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