Coronavirus, suspensión del pago de la hipoteca de vivienda en Italia

10 cosas que debe saber antes de solicitar el aplazamiento de las cuotas de su préstamo

Gtres
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23 abril 2020, Redacción

El decreto ley "Cura Italia", introdujo varias medidas para ayudar a los ciudadanos vulnerables afectados por la pandemia de COVID 19 en medio de la incertidumbre económica causada por la crisis sanitaria, incluida la posibilidad de solicitar la suspensión de los pagos de la hipoteca de la vivienda principal para aquellos ciudadanos que se encuentran en dificultades económicas. Antes de solicitar este aplazamiento, debe considerar las siguientes 10 condiciones:

  1. Tiempo: con respecto a la suspensión real de las cuotas hipotecarias, no estamos hablando de un periodo rápido. Después de enviar la solicitud, tiene 10 días para completar la documentación, 15 días para la investigación preliminar por parte de los servicios financieros de CONSAP, 5 días hábiles para las indagaciones del banco y otros 35-40 días para la suspensión efectiva de la cuota. Tome nota: la moratoria entra en vigor cuando se envía la solicitud y no cuando comienza la suspensión real de los pagos.
  2. Suspensión de cuotas impagas hasta 90 días: la moratoria incluye la falta de pago hasta 90 días antes de la fecha de presentación de la solicitud, es decir, durante los tres meses anteriores a la solicitud.
  3. Se incluyen los préstamos ya suspendidos: también puede solicitar la suspensión de las cuotas de un préstamo para el que ya se ha solicitado la suspensión en el pasado y esto no contará en los 18 meses. Siempre y cuando hayas estado pagando por lo menos tres meses.
  4. Afiliación del banco al Fondo: por supuesto, para acceder a la suspensión es necesario que el propio banco se haya afiliado al Fondo Nacional Gasparrini.
  5. Procedimientos durante el confinamiento: durante este período, los procedimientos para presentar el formulario se simplifican y también se pueden hacer online. El empleado del banco también puede enviarlo a Consap, dejando la casilla 2 en blanco e introduciendo los datos en el campo de notas. En cualquier caso, es obligatorio adjuntar la certificación del empresario y la autodeclaración sobre el volumen de negocios.
  6. Indicación obligatoria de la duración de la suspensión: asegúrese de indicar la duración de la suspensión solicitada, de lo contrario será rechazada. En caso de duda, es mejor indicar una duración más corta (6 meses) y luego prorrogar la solicitud.
  7. Suspensión para otros tipos de hipotecas: también se aplica la suspensión de hipotecas de hasta 250.000 euros contratados además de para la compra de una primera vivienda para reestructuración y liquidez.
  8. Teniendo en cuenta el pago de intereses: el prestatario es responsable del 50% de la porción de intereses (cuyo cobro ha solicitado aplazar CONSAP en una fecha posterior), por lo que siempre es mejor considerar si es aconsejable suspender o renegociar o subrogar.
  9. Prorroga de la suspensión: con las subsiguientes correcciones del decreto, los préstamos contraídos hace menos de un año también se incluyeron en la moratoria, y la suspensión se extendió también a las empresas unipersonales y a los autónomos.
  10. Excluidos los préstamos contratados con el Fondo de Garantía (Fondo di Garanzia): por el momento y sujetos a revisiones posteriores por parte del gobierno, se excluyen los préstamos contratados con el Fondo de Garantía Nacional para préstamos de primera vivienda.

Artículo visto en: Mutui prima casa, 10 cose da sapere prima di chiedere la sospensione delle rate (Sole 24 ore)

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