Tendencias de las hipotecas en Italia en el primer trimestre de 2020

Tendencias hipotecarias italianas en el primer trimestre de 2020 en medio de la pandemia de coronavirus y las previsiones hipotecarias para el resto de 2020.

Gtres
Gtres
21 julio 2020, Redacción

La pandemia de COVID-19 en Italia sin duda ha tenido consecuencias para el mercado inmobiliario, sin embargo, por el momento, no está bloqueando las solicitudes de hipotecas en el país. El último informe de CRIF (la cooperativa de crédito italiana) dice que en junio la demanda de préstamos para viviendas y subrogación ha vuelto a cifras positivas, con un aumento del 13,3% en comparación con el período correspondiente de 2019.

Hipotecas en Italia en junio de 2020

En junio de 2020, después de meses de estancamiento en el mercado italiano de la vivienda y los servicios financieros, la dinámica de las nuevas solicitudes de hipotecas, así como las subrogaciones y renovaciones, se han reanudado gracias a los bajos tipos de interés y las condiciones ventajosas.

El importe medio también aumentó, ascendiendo a 133.071 euros con un aumento del 2,4% en comparación con el mismo mes de 2019. Con respecto a la distribución de las solicitudes por importe, las preferencias de los residentes italianos se concentraron principalmente en el rango entre 100.001 euros y 150.000. euros, que representan el 29,9% del total.

Por otro lado, en lo que respecta a la distribución de los préstamos hipotecarios por duración, un total del 75% de las solicitudes prevé un calendario de reembolso de más de 15 años.

Este gráfico muestra los montos de los pagos hipotecarios trimestrales en Italia / Tecnocasa
Este gráfico muestra los montos de los pagos hipotecarios trimestrales en Italia / Tecnocasa

Datos hipotecarios en el primer trimestre de 2020

Las cifras mencionadas anteriormente son consistentes con un informe publicado por el Banco de Italia a finales de junio, que afirmaba que los préstamos hipotecarios crecieron un 10,1% en el primer trimestre en comparación con el mismo período en 2019, a 12.345 millones de euros. En detalle, las cifras de desembolsos hipotecarios en Italia revelan que las operaciones de renovación y subrogación crecieron un 97,4% y las que respaldan la compra de una propiedad cayeron un -0,8%. Casi una quinta parte de las hipotecas desembolsadas (19,8%) está representada por una operación de renovación o subrogación.

Previsiones para hipotecas en Italia en 2020

"La explicación", según Renato Landoni, presidente de Kiron Partner, "radica en el gran crecimiento que han tenido las operaciones de subrogación en el trimestre analizado. A raíz de lo que ya sucedió en el trimestre anterior (a fines de 2019), muchos prestatarios han decidido aprovechar el impulso extraordinario de bajos tipos de interés para mejorar las condiciones económicas de su hipoteca existente".

Landoni continúa afirmando que, "La cifra inicial para 2020 nos devuelve la conciencia de un mercado sólido y bien estructurado de prebloqueo impulsado por la subrogación, pero también con un mercado de compras que ha sido capaz de defenderse. Tendremos que esperar los datos del próximo trimestre, tener señales más ciertas sobre el impacto real de la emergencia sanitaria que se ha vivido en los últimos meses".

Landoni, sin embargo, reconoce con cautela que la situación parece positiva para empezar: "No faltan signos positivos: el mercado cerró en 2019 con casi 49 mil millones, una fuerte recuperación en comparación con los primeros meses del año y esto se mantuvo en el primer trimestre de 2020 a pesar de 20 días de confinamiento en Italia. Los tipos de interés se mantendrán al mínimo durante mucho tiempo y las instituciones europeas han prometido su apoyo para hacer frente a las consecuencias de la pandemia. Además, los primeros indicios son positivos en cuanto a las solicitudes de préstamos. El resto dependerá en gran medida de la política económica italiana, en particular en lo que respecta al apoyo al empleo y la salvaguarda de los ingresos de los hogares".

¿Preparado para encontrar la casa de tus sueños?

¿Preparado para encontrar la casa de tus sueños?

Encuentra casas en venta y alquileres de larga duración en idealista