Estos son los cambios en la legislación fiscal italiana para las rentas obtenidas de una propiedad alquilada / Gtres
Estos son los cambios en la legislación fiscal italiana para las rentas obtenidas de una propiedad alquilada / Gtres

Fiscalidad de las rentas del alquiler de bienes inmuebles: ¿qué cambia a partir de 2020?

¿Cómo funciona la tributación de los ingresos por alquiler en Italia? Veamos qué se prevé en la Ley de Presupuestos 2019 y en el proyecto de ley de simplificación fiscal, que ahora modifica el decreto de crecimiento.

A partir de 2020, la tributación de las rentas del alquiler de bienes inmuebles se llevará a cabo de diferentes maneras. Esto sigue las disposiciones de la Ley de Presupuesto 2019, que amplió el Cedolare secca a la categoría de bienes raíces comerciales C/1 (de menos de 600 metros cuadrados), y el proyecto de ley sobre simplificación fiscal, que se ha convertido en una enmienda al decreto de crecimiento. A partir del 1 de enero de 2020, cambiará el método de cálculo de la base imponible para los arrendamientos de propiedades residenciales, de modo que sólo las rentas recibidas contribuirán a los ingresos.

Alquiler de inmuebles residenciales

Para la tributación de los rendimientos del alquiler de inmuebles residenciales con contratos celebrados antes del 1 de enero de 2020, se aplican las normas vigentes establecidas en el artículo 26 del TUIR (dpr 917/1986). Por lo tanto, los alquileres no cobrados de inquilinos morosos también contribuyen a la determinación de los ingresos, a menos que puedas recuperarlos una vez que se ha obtenido la validación del desalojo. Pero el mecanismo de recuperación es complejo – es necesario volver a calcular la declaración, teniendo en cuenta sólo las rentas recibidas, para obtener un crédito fiscal. La renta de los contratos de arrendamiento de vivienda es imponible con el IRPEF o régimen del impuesto Cedolare secca al 21% (10% en el caso de contratos de alquiler pactados).

Para la tributación de los rendimientos del alquiler de inmuebles residenciales con contratos celebrados a partir del 1 de enero de 2020, se contribuirá a los ingresos sólo los honorarios recibidos. Ten en cuenta que sólo se ven afectadas las propiedades residenciales y que la morosidad del inquilino debe ser demostrada por la notificación de desalojo por pago tardío o por el requerimiento de pago. Con respecto al método de tributación, se puede utilizar el IRPEF o el Cedolare Secca con un tipo del 21% o 10%.

Alquiler de inmuebles comerciales

Los arrendamientos de inmuebles comerciales están actualmente excluidos del proyecto de ley de simplificación. Para los inmuebles comerciales, por tanto, se seguirán aplicando las reglas de determinación de la base imponible dictadas por el artículo 26 del TUIR (dpr 917/1986). Por lo tanto, tanto los alquileres cobrados como los no cobrados contribuirán a la determinación de la renta imponible y, a diferencia de lo que se prevé en el caso de los atrasos por parte del inquilino de las propiedades residenciales, no hay posibilidad de recuperar los impuestos pagados sobre los alquileres no pagados.

Para los inmuebles comerciales, la Ley de Presupuestos 2019 ha previsto – sólo para 2019 – la posibilidad de aplicar el Cedolare Secca en caso de arrendamiento de edificios de categoría C/1 dentro de 600 metros cuadrados. Para todos los demás tipos de propiedad es necesario recurrir al IRPEF.

Del artículo original en italiano: Otto vie per tassare i redditi da locazione (Italia oggi)