Impozitarea veniturilor din închirierea de proprietăți: ce se schimbă începând cu anul 2020?

Acestea sunt modificările aduse legislației fiscale italiene privind veniturile provenite din proprietăți închiriate / Gtres
Acestea sunt modificările aduse legislației fiscale italiene privind veniturile provenite din proprietăți închiriate / Gtres
6 iunie 2019, Redacție

Cum funcționează impozitarea veniturilor din chirii în Italia? Să vedem ce prevede Legea Bugetară 2019 și proiectul de lege privind simplificarea fiscală, care modifică acum decretul de creștere.
Începând cu 2020, impozitarea veniturilor din închirierea de proprietăți imobiliare se va realiza în moduri diferite.

Aceasta urmează prevederile Legii Bugetară 2019, care a extins Cedolare secca la categoria de bunuri imobiliare comerciale C/1 (de mai puțin de 600 de metri pătrați) și proiectul de lege privind simplificarea fiscală, care a devenit o modificare a decretului de creștere. Începând cu 1 ianuarie 2020, metoda de calcul a bazei de impozitare pentru contractele de închiriere de proprietăți rezidențiale se va schimba, astfel încât numai chiriile primite vor contribui la venituri.

Închirierea de proprietăți rezidențiale

Pentru impozitarea veniturilor din închirierea proprietăților rezidențiale cu contracte încheiate înainte de 1 ianuarie 2020, se aplică regulamentele actuale stabilite la articolul 26 din TUIR (dpr 917/1986). Prin urmare, chiriile care nu sunt colectate de la chiriașii rău-platnici, contribuie de asemenea la determinarea venitului, cu excepția cazului în care aceste sume pot fi recuperate odată ce a fost obținută validarea evacuării. Dar mecanismul de recuperare este complex - este necesar să se recalculeze declarația, luând în considerare numai veniturile primite, pentru a obține un credit fiscal. Contractele de închiriere a locuințelor sunt impozabile prin regimul impozitului IRPEF sau Cedolare secca la 21% (10% în cazul contractelor de închiriere convenite).

Pentru impozitarea veniturilor din închirierea imobilelor rezidențiale cu contracte încheiate începând cu 1 ianuarie 2020, numai sumele primite vor contribui la calcularea veniturilor. Rețineți că sunt afectate numai proprietățile rezidențiale și că trebuie demonstrat faptul că chiriașul este rău-platnic prin ordinul de evacuare din cauza întârzierii efectuării plății sau prin solicitarea plății. În ceea ce privește metoda de impozitare, se poate utiliza IRPEF sau Cedolare Secca cu un procent de 21% sau 10%.

Închirierea de proprietăți comerciale

În prezent, închirierea proprietăților comerciale este exclusă din proiectul de lege privind simplificarea. În ceea ce privește bunurile imobiliare comerciale, se aplică în continuare regulile de determinare a bazei impozabile prevăzute de articolul 26 din TUIR (dpr 917/1986). Astfel, atât chiriile încasate, cât și cele nerecuperate vor contribui la determinarea venitului impozabil și, spre deosebire de ceea ce se așteaptă în cazul întârzierilor din partea chiriașului unei proprietăți rezidențiale, nu există posibilitatea de a recupera taxele plătite pentru chiria neîncasată.

Pentru bunurile imobiliare comerciale, Legea bugetară 2019 prevede - numai pentru 2019 - posibilitatea de a aplica Cedolare Secca în cazul închirierii de clădiri din categoria C/1 cu suprafață sub 600 de metri pătrați. Pentru toate celelalte tipuri de proprietăți se va recurge la IRPEF.

Sursă- articol original în limba italiană: Otto vie per tassare i redditi da locazione (Italia oggi)

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung