Permuta en Italia: ¿Qué es y como funciona?

¿Cómo funcionan las permutas de casa en Italia? / Pixabay
¿Cómo funcionan las permutas de casa en Italia? / Pixabay
21 diciembre 2020, Redacción

En cualquier momento pueden surgir nuevas necesidades de vivienda: tal vez necesites más espacio para trabajar desde casa o quizás tu familia esté creciendo, o simplemente deseas una propiedad con más espacio al aire libre. Sin embargo, si la casa de tus sueños no está disponible para la venta o si el acceso a una hipoteca es difícil, existen diferentes formas de comprar una casa en Italia. Una buena alternativa puede ser el intercambio de propiedad o la permuta permanente. Veamos qué es un intercambio de casa y cómo funciona en Italia.

¿Qué es un intercambio de casas en Italia?

El intercambio de bienes inmuebles en Italia se rige por el artículo 1552 del Código Civil y consiste en la transferencia mutua de la propiedad de una propiedad de un propietario a otro. Básicamente, dos partes intercambian sus respectivas casas, con la ventaja de evitar invertir grandes sumas de dinero o tener que pedir una hipoteca. Los costes también son menores: existe una sola escritura de intercambio, además de los honorarios e impuestos notariales, que se reparten entre las partes incluidas y por tanto son más económicos. La dificultad radica en encontrar una persona que esté dispuesta a ceder su casa, y que al mismo tiempo quiera mudarse a la tuya, algo que no siempre es fácil de encontrar y es una de las razones por las que este método de adquisición de una propiedad aún no está muy extendido en Italia.

¿Cuál es la diferencia entre un intercambio de propiedades y comprar y vender?

La diferencia entre un contrato de intercambio de casa y un contrato de compraventa es que este último presupone el pago de una suma de dinero mientras que el segundo es una especie de trueque en el que la contraprestación por el intercambio es un activo real, una propiedad. Si los dos bienes tienen el mismo valor, no es necesario agregar más sumas de dinero como compensación (esto se conoce como intercambio puro), de lo contrario, se debe agregar una suma de dinero para equilibrar la diferencia de valor.

Tipos de intercambios inmobiliarios en Italia

  • Directo: se trata de un intercambio de propiedad entre particulares
  • Un intercambio entre un particular y un fabricante
  • Entre personas jurídicas, entre dos empresas
  • Indirecto: aquí es cuando el intercambio se realiza en dos transacciones separadas

Permutas de casas en Italia e hipotecas

Si una propiedad entregada a cambio está gravada por una hipoteca, entonces la situación puede complicarse un poco más. En este caso será necesario que el prestatario cancele la hipoteca antes del canje, o que la otra parte se haga cargo de la hipoteca al adquirir la vivienda. Si ambas propiedades están hipotecadas, es posible que las partes también deseen canjear sus respectivos préstamos, aunque esto puede llevar mucho tiempo.

¿Cuánto cuesta un intercambio de propiedad en Italia?

Los intercambios inmobiliarios son convenientes en la medida en que los costes de la transacción se pagan sobre una sola propiedad y el impuesto de registro se calcula sobre la base del valor de la propiedad a la que se aplica el mayor impuesto, como se explica en la Circular No. 2 / E de 2014 de la Hacienda italiana. Los impuestos hipotecarios y catastrales también se aplican una vez, mientras que los impuestos de timbre, los impuestos hipotecarios y los impuestos catastrales especiales no suelen exigirse. Sin embargo, esto solo es aplicable si las contrapartes no están sujetas al IVA, en cuyo caso se adeudará el registro, hipoteca, catastro y timbre.

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