Permuta in Italien: Wie funktioniert der Immobilientausch?

Neue Wohnbedürfnisse können jederzeit entstehen: Vielleicht benötigen Sie mehr Platz, um von zu Hause aus arbeiten zu können, oder weil Ihre Familie Zuwachs erwartet, oder weil Sie sich einfach mehr Platz im Freien wünschen. Wenn Ihr Traumhaus jedoch nicht zum Verkauf angeboten wird oder der Zugang zu einer Hypothek schwierig ist, gibt es verschiedene Möglichkeiten, eine Immobilie in Italien zu erwerben. Eine Alternative in Italien kann ein Immobilientausch oder Permuta sein. Hier erklären wir Ihnen, was so ein Haustausch ist und wie er in Italien funktioniert.

Wie funktioniert der Immobilientausch in Italien?

Der Tausch von Immobilien in Italien unterliegt Artikel 1552 des italienischen Bürgerlichen Gesetzbuchs und besteht aus der gegenseitigen Übertragung des Eigentums an einer Immobilie von einem Eigentümer auf einen anderen. Grundsätzlich tauschen zwei Parteien ihre jeweiligen Immobilien aus, mit dem Vorteil, dass nicht viel Geld investiert oder keine Hypothek aufgenommen werden muss. Die Kosten sind ebenfalls niedriger im Vergleich zu einem klassischen Immobilienkauf: Es gibt nur eine Umtauschurkunde sowie Notargebühren und Steuern, die zwischen den beiden Parteien aufgeteilt werden und somit niedriger ausfallen. Die Schwierigkeit besteht darin, jemanden finden, der bereit ist, sein Haus aufzugeben, um in Ihrem Haus einzuziehen. Dies ist nicht immer leicht und daher ein Grund, warum diese Methode zum Erwerb einer Immobilie in Italien noch nicht weit verbreitet ist.

Was ist der Unterschied zwischen dem Immobilientausch und dem klassischen Kauf und Verkauf?

Der Unterschied zwischen einem Vertrag zum Immobilientausch und einem Kaufvertrag besteht darin, dass letzterer die Zahlung eines Geldbetrags voraussetzt, während letzterer eine Art Tauschhandel ist, bei dem die Gegenleistung für den Austausch ein realer Vermögenswert, eine Immobilie ist. Wenn die beiden Immobilien den gleichen Wert haben, müssen keine weiteren Geldsummen als Ausgleich hinzugefügt werden (dies wird als reiner Umtausch bezeichnet), andernfalls muss ein Geldbetrag hinzugefügt werden, um die Wertdifferenz auszugleichen.

Arten von Immobilientausch in Italien

• Direkt: Eigentumstausch zwischen Privatpersonen
• Indirekt: Der Tausch erfolgt in zwei getrennten Transaktionen
• Tausch zwischen einer Privatperson und dem Bauträger
• Tausch zwischen juristischen Personen, d. h. zwischen zwei Unternehmen

Immobilientausch in Italien und Hypotheken

Wenn eine in Tausch gegebene Immobilie durch eine Hypothek belastet ist, kann die Situation etwas komplizierter werden. In diesem Fall muss der Kreditnehmer die Hypothek vor dem Umtausch zurückzahlen oder die andere Partei muss die Hypothek beim Erwerb des Hauses übernehmen. Wenn beide Immobilien verpfändet sind, möchten die Parteien möglicherweise auch ihre jeweiligen Kredite umtauschen, was zeitaufwändig sein kann.

Was kostet ein Immobilientausch in Italien?

Ein Immobilientausch ist insofern zweckmäßig, als die Kosten der Transaktion für eine einzelne Immobilie bezahlt werden und die Registrierungssteuer auf der Grundlage des Werts der Immobilie berechnet wird, auf die die höhere Steuer anzuwenden ist. Hypotheken- und Katastersteuern werden ebenfalls nur einmal fällig, während Stempelsteuer, Hypothekensteuern und spezielle Katastersteuern normalerweise nicht fällig sind. Dies gilt jedoch nur, wenn die Parteien nicht der Mehrwertsteuer unterliegen. In diesem Fall sind Registrierung, Hypothek, Kataster- und Stempelsteuer fällig.