Schimb permanent de case în Italia: ce este și cum funcționează?

Noi nevoi de locuințe pot apărea în orice moment: poate aveți nevoie de mai mult spațiu pentru a lucra de acasă sau pentru că familia dvs. este în creștere sau poate doriți o proprietate cu mai mult spațiu în aer liber. Cu toate acestea, dacă casa ta de vis nu este accesibilă pentru vânzare sau dacă accesul la un credit ipotecar este dificil, există diferite moduri de a cumpăra o casă în Italia. O alternativă bună în Italia poate fi un schimb de proprietate sau schimb permanent de case. Să vedem ce este un schimb de case și cum funcționează în Italia .

Ce este un schimb de case în Italia?

Schimbul de bunuri imobile în Italia este reglementat de articolul 1552 din Codul civil și constă în transferul reciproc al dreptului de proprietate unei proprietăți de la un proprietar la altul. Practic, două părți fac schimb de case, cu avantajul de a evita să investească sume mari de bani sau să fie nevoiți să încheie un credit ipotecar. Costurile sunt, de asemenea, mai mici: există un singur act de schimb, precum și taxe notariale și impozite, care sunt împărțite între părțile incluse și, prin urmare, sunt mai ieftine. Dificultatea constă în a găsi o persoană care să fie dispusă să renunțe la casa sa, și să dorească în același timp, să se mute în a ta, lucru care nu este întotdeauna ușor de găsit și este unul dintre motivele pentru care această metodă de achiziție a unei proprietăți nu este încă răspândită în Italia .

Care este diferența dintre un schimb de proprietăți și cumpărarea și vânzarea?

Diferența dintre un contract de schimb de case și un contract de vânzare este că acesta din urmă presupune plata unei sume de bani, în timp ce prima este un fel de troc în care contraprestația pentru schimb este un activ real, o proprietate. Dacă cele două bunuri au aceeași valoare, nu este nevoie să adăugați alte sume de bani drept compensație (aceasta este cunoscută sub numele de schimb pur), altfel trebuie adăugată o sumă de bani pentru a echilibra diferența de valoare.

Tipuri de schimburi de proprietăți în Italia

• Direct: acesta este un schimb de proprietăți între persoane private;
• Un schimb între o persoană fizică și un producător;
• Între persoane juridice, între două companii, de exemplu;
• Indirect: atunci când schimbul are loc în două tranzacții separate.

Schimburi de case în Italia și credite ipotecare

Dacă o proprietate dată la schimb are un credit ipotecar, atunci situația poate deveni puțin mai complicată. În acest caz, va fi necesar ca împrumutatul să plătească ipoteca înainte de schimb sau ca cealaltă parte să preia creditul la achiziționarea casei. Dacă ambele proprietăți sunt ipotecate, părțile ar putea dori, de asemenea, să facă schimb și de împrumuturile respective, deși acest lucru poate necesita mult timp.

Cât costă un schimb de proprietăți în Italia?

Schimburile imobiliare sunt convenabile în măsura în care costurile tranzacției sunt plătite pe o singură proprietate și taxa de înregistrare este calculată pe baza valorii proprietății la care urmează să se aplice impozitul mai mare, așa cum se explică în circulara nr. 2/E din 2014 din partea fiscului italian. Impozitele ipotecare și cadastrale sunt, de asemenea, aplicate o singură dată, în timp ce taxa de timbru, impozitele ipotecare și impozitele speciale cadastrale nu sunt de obicei datorate. Cu toate acestea, acest lucru se aplică numai în cazul în care părțile nu sunt supuse TVA-ului, caz în care se va impune înregistrarea, ipoteca, cadastrul și taxa de timbru.