¿Cuánto tiempo fue necesario para vender una propiedad en Italia en 2020?

¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa en Italia?
Gtres
11 enero 2021, Redacción

¿Cuánto tiempo se tardó en vender una propiedad en Italia en 2020? Según Tecnocasa, aunque la llegada de la pandemia ha paralizado el mercado inmobiliario y puede que no parezca el mejor momento para comprar o vender una propiedad, no parece haber afectado especialmente al tiempo que se tarda en vender una casa en Italia.

El tiempo medio de venta de viviendas en las grandes ciudades de Italia (en días)
El tiempo medio de venta de viviendas en las grandes ciudades de Italia (en días)

El tiempo que lleva vender una propiedad es un indicador de la salud del mercado inmobiliario. Su análisis, a lo largo de los años, ha sido una auténtica prueba de fuego para conocer su estado. Este estudio, llevado a cabo por la Oficina de Estudios de Tecnocasa en Italia desde 2010, se limita a las grandes ciudades. Los resultados destacan un pico en 2012, cuando se tardó más tiempo en vender una propiedad en Italia, también recordado como el peor año para el mercado inmobiliario en Italia. La abundante oferta de inmuebles y unos bancos más reacios a conceder créditos dilataron al máximo el tiempo necesario para cerrar las negociaciones inmobiliarias. Sin embargo, desde 2013, el número de días necesarios para vender una propiedad ha ido disminuyendo gradualmente y las casas en Italia han permanecido cada vez menos tiempo en el mercado.

Teniendo en cuenta las grandes ciudades, los extrarradios y capitales de provincia, las cifras muestran que, en las grandes ciudades de Italia, el tiempo necesario para vender una propiedad es de 112 días frente a los 122 de hace un año. En las capitales de provincia la media es de 149 días, mientras que esta cifra se sitúa en 154 días de media en el extrarradio de las grandes ciudades. Las dos últimas, sorprendentemente, no han registrado cambios significativos. Entre las grandes ciudades, los tiempos de venta más largos en 2020 fueron en Bari (178 días) y Verona (142 días). Por otro lado, las ciudades "más rápidas" fueron Milán (56 días) y Bolonia (57 días).

Justo después del confinamiento en la primavera de 2020 en Italia, hubo prisa por comprar propiedades debido al deseo de muchos italianos que querían un cambio rápido de estilo de vida, los compradores buscaban más espacio y áreas al aire libre, entre otros elementos. Los compradores potenciales en Italia fueron más rápidos y decididos e, impulsados por el deseo de comprar, mientras que los vendedores estaban más dispuestos a aceptar las propuestas de la contraparte debido a la incertidumbre económica causada por la pandemia, impulsada principalmente por el temor a un mayor bloqueo. Además, también hubo ventas de casas vacacionales durante el período influenciadas por el deseo de un 'cambio de escenario'. Estas transacciones también se llevaron a cabo con bastante rapidez y, a menudo, se realizan con capital propio.

Los compradores cuya situación de ingresos no se vio afectada por la crisis económica desencadenada por la pandemia fueron los más rápidos. Como vendedores, los que necesitaban cambiar de casa o necesitaban liquidez también eran más rápidos. En conclusión, el estudio también informa de que la red inmobiliaria residencial en Italia se ha ralentizado desde septiembre de 2020 y las propiedades permanecen más tiempo en el mercado.

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