Wie lang war die durchschnittliche Verkaufszeit für Immobilien in Italien 2020?

Wie lange hat es 2020 durchschnittlich gedauert, eine Immobilie in Italien zu verkaufen? Laut Tecnocasa hat die Corona-Pandemie den Immobilienmarkt zwar zum Erliegen gebracht, so dass es nicht der beste Zeitpunkt für den Kauf oder Verkauf von Immobilien zu sein scheint. Dennoch hat COVID-19 wohl keinen Einfluss auf die durchschnittlichen Verkaufszeiten von Immobilien in Italien zu haben.

Durchschnittliche Verkaufszeit für Immobilien in italienischen Großstädten (in Tagen)

Die Zeit, die zum Verkauf einer Immobilie benötigt wird, ist ein Indikator für die Gesundheit des Immobilienmarktes. Die Analyse war im Laufe der Jahre ein echter Lackmustest für den Immobilienmarkt. Diese Studie, die seit 2010 vom Studienbüro von Tecnocasa in Italien durchgeführt wird, ist auf Großstädte beschränkt. Die Ergebnisse zeigen einen Höhepunkt im Jahr 2012, als der Verkauf einer Immobilie in Italien am längsten dauerte. Es gilt auch als das schlechteste Jahr für den Immobilienmarkt in Italien. Das reichliche Angebot an Immobilien und Banken, die nur ungern Kredite vergeben, verlängerte die Zeit, die erforderlich war, um die Verkaufsverhandlungen abzuschließen. Seit 2013 hat die Anzahl der Tage, die für den Verkauf einer Immobilie benötigt werden, jedoch stetig abgenommen, und Immobilien in Italien haben immer weniger Zeit auf dem Markt verbracht.

Unter Berücksichtigung der Großstädte, ihrer Vororte und der Provinzhauptstädte zeigen die Zahlen, dass in Großstädten in Italien die für den Verkauf einer Immobilie benötigte Zeit 112 Tage beträgt, verglichen mit 122 vor einem Jahr. In den Provinzhauptstädten sind es durchschnittlich 149 Tage, während diese Zahl in den Vororten der Großstädte durchschnittlich 154 Tage beträgt. Die beiden letztgenannten Realitäten haben überraschenderweise keine signifikanten Veränderungen verzeichnet. Unter den Großstädten wurden die längsten Verkaufszeiten im Jahr 2020 in Bari (178 Tage) und Verona (142 Tage) verzeichnet. Die „schnellsten“ Städte waren Mailand (56 Tage) und Bologna (57 Tage).

Unmittelbar nach dem Corona-Lockdown in Italien im Frühjahr 2020 gab es einen Ansturm auf den Immobilienmarkt, da viele Italiener sich nach einer Veränderung ihres Lebensstils sehnten, wie z. B. mehr Platz und größere Außenbereiche. Potenzielle Käufer in Italien waren schneller und entschlossener und aufgrund des Kaufwunsches eher bereit, die Vorschläge der Gegenpartei aufgrund der durch die Pandemie verursachten wirtschaftlichen Unsicherheit anzunehmen, die hauptsächlich auf die Angst vor einem erneuten Lockdown zurückzuführen war. Darüber hinaus gab es im Berichtszeitraum auch Verkäufe von Ferienhäusern, die vom Wunsch nach einem Ortswechsel beeinflusst waren. Diese Transaktionen erfolgten ebenfalls relativ schnell und wurden häufig mit Eigenkapital durchgeführt.

Am schnellsten waren Käufer, deren Einkommenssituation nicht von der durch die Pandemie ausgelösten Wirtschaftskrise betroffen war. Als Verkäufer waren auch diejenigen schneller, die ihr Zuhause wechseln mussten oder Liquidität benötigten. Abschließend wird in der Studie auch berichtet, dass sich das Wohnimmobiliennetz in Italien seit September 2020 verlangsamt und Immobilien mehr Zeit auf dem Markt verbringen.