Checklist para vender tu casa en Italia

¿Estás planeando vender tu casa en Italia? Vender una propiedad en Italia puede ser un proceso complejo, especialmente si no tienes la información correcta desde el principio. Pero no temas, aquí en idealista, queremos hacer que el proceso de venta de una propiedad en Italia sea lo más fácil posible para que puedas cerrar el trato de la manera más rápida y sencilla posible. Consulta los puntos de nuestra lista de verificación para vender propiedades en Italia.

Haz tu investigación

Antes de poner a la venta tu propiedad en Italia, es muy importante que hagas algunas averiguaciones. Tienes que reunir información sobre los siguientes aspectos:

• Precios de las propiedades en la misma zona donde estás vendiendo.
• La situación del mercado, incluida la oferta y la demanda de propiedades: ¿hay muchas propiedades similares en oferta en tu zona? ¡Es posible que tengas algo de competencia!
• Cuánto vale tu propiedad: es importante establecer un precio realista para que los compradores se interesen por tu propiedad y, que al mismo tiempo, no termines perdiendo. Consulta nuestra herramienta de valoración gratuita que te ayudará con esto.

Encuentra un agente inmobiliario

Aunque puedes vender tu propiedad en Italia por tu cuenta, te recomendamos encarecidamente que te pongas en contacto con un agente inmobiliario. Un experto te ayudará enormemente en el proceso de venta, ocupándose de todo, desde la comercialización del inmueble hasta la negociación con el comprador. Sus conocimientos y consejos suelen ser clave para el éxito de la venta, especialmente si nunca has vendido una propiedad en Italia y no hablas italiano. En idealista podemos ayudarte a encontrar la agencia inmobiliaria más adecuada para vender tu propiedad en Italia, ofreciéndote una herramienta gratuita para encontrar la agencia perfecta, incluidas las agencias especializadas en ayudar a clientes internacionales.

Prepara tu propiedad

El estado de tu propiedad también es muy importante a la hora de vender y esto afectará el precio al que puedes ponerla en el mercado. Tienes que mostrar tu propiedad de la mejor manera, ya que la gente vendrá a visitarla y las primeras impresiones son muy importantes. Aquí hay algunos consejos para preparar tu propiedad en Italia para la venta:

• Renueva todo: dale a tu casa una limpieza profunda y esto marcará una gran diferencia a la hora de mostrar la vivienda a posibles compradores.
• Arregla todo lo que esté roto: la mayoría de las personas no están muy convencidas de comprar una casa que necesita ser reformada por completo y, por esta razón, cualquier daño visible puede desanimar a los posibles compradores.
• Da una nueva capa de pintura a la vivienda: esto crea una impresión de frescura y limpieza.
• La luz y el espacio son claves: intenta mostrar la propiedad durante el día cuando hay más luz natural y mantenla ordenada en la medida de lo posible.
• Despersonaliza tu hogar: eliminar fotos y artículos muy personales ayudará al comprador a imaginarse tu propiedad como su propia casa.

Prepara toda la documentación necesaria

Una de las partes que más tiempo consumen en la venta de una propiedad es el papeleo, especialmente en Italia. Recuerda que si vendes una propiedad en Italia como no residente, también tendrás que mostrar tu pasaporte y la prueba de dónde pagas tus impuestos. Si tus documentos no están en italiano, habrá que traducirlos. Tanto los residentes como los no residentes en Italia necesitarán los siguientes documentos en la mayoría de los casos:

• Certificado de eficiencia energética
• Estudio y plano catastral
• Permiso de construcción
• Certificado de designación urbana
• Certificado de viabilidad o habitabilidad
• Escritura de origen
• Certificaciones de conformidad de instalaciones y folleto de calderas
• Cédula de identidad o código fiscal
• Certificado de residencia (o autocertificación), certificado de estado civil o extracto de certificado de matrimonio

Puedes encontrar más información sobre cada documento y los detalles completos sobre la venta de propiedades en Italia en nuestra guía para vender propiedades en Italia.

Cierre de la venta y firma del contrato

Esta es la etapa más importante del proceso para completar los trámites y asegurarte de que el trato se cierre con éxito:

• Es posible que ya hayas firmado un contrato de venta preliminar y ahora es el momento de que ambas partes firmen el contrato de venta de propiedad definitivo.
• Deberás acudir a un notario para hacer esto.
• Registro de la escritura de venta de una propiedad en Italia: Este es el último paso para que la transferencia de la propiedad sea notoria en el Registro de la Propiedad en Italia.

Entrega las llaves

¡Felicidades, has vendido tu casa en Italia! Lo único que tienes que hacer es entregar la propiedad y las llaves al comprador.