Checklist para vender casa em Itália

Estás a planear vender a tua casa em Itália? Vender um imóvel em Itália pode ser um processo complexo, especialmente se não tiveres as informações certas desde o início. Mas não te assustes, no idealista, queremos facilitar ao máximo o processo de venda de um imóvel em Itália para que possas fechar o negócio da forma mais rápida e fácil possível. Confere a nossa checklist para a vender imóveis em Itália .

Faz a tua pesquisa

Antes de colocares a tua casa em Itália à venda, é muito importante que faças a tua pesquisa. Isso inclui elementoscomo:

• Preços dos imóveis na zona onde estás a vender a tua casa.
• A situação do mercado, incluindo oferta e procura de imóveis: existem muitos imóveis semelhantes em oferta na mesma zona? Podes ter alguma competição!
• Quanto vale o teu imóvel: é importante definir um preço realista para que os compradores se interessem pelo teu imóvel e, ao mesmo tempo, não tenhas prejuízo. Confere a nossa ferramenta de avaliação gratuita para te ajudar com isso.

Encontra um agente imobiliário

Embora possas vender uma propriedade sozinho em Itália, é altamente recomendável usar um agente imobiliário para te ajudar. Um corretor de imóveis em Itália tornará o processo de venda muito mais fácil para ti e cuidará de tudo, desde a comercialização do imóvel até à negociação com o comprador. O conhecimento e os conselhos que te pode oferecer costumam ser essenciais para uma venda bem-sucedida, especialmente se nunca vendeste um imóvel em Itália e não falas italiano. No idealista podemos ajudar-te a encontrar a imobiliária mais adequada para vender o teu imóvel em Itália, oferecendo-te uma ferramenta gratuita para encontrar a agência perfeita, incluindo agências especializadas em atender clientes internacionais.

Prepara a tua casa

O estado do teu imóvel também é muito importante na hora de vender e isso vai afetar o preço que podes pedir por ele. Queres mostrar o teu imóvel da melhor maneira, pois as pessoas visitá-la-ão e as primeiras impressões são muito importantes. Aqui estão algumas dicas para preparar a tua casa para venda em Itália:

• Renova tudo: faz uma limpeza profunda em casa e isso fará uma grande diferença quando se trata de exibi-la para compradores em potencial.
• Repara o que estiver avariado ou partido: a maioria das pessoas não está muito convencida em comprar uma casa que precise de ser totalmente renovada e, por isso, qualquer dano visível pode afastar os compradores.
• Dá à propriedade uma nova camada de tinta: isso dá uma impressão fresca e limpa.
• Luz e espaço são fundamentais: experimenta mostrar a propriedade durante o dia, quando há mais luz natural, e arruma-a o melhor possível.
• Despersonaliza a casa: remover fotos e objetos muito pessoais ajudará o comprador a imaginar a casa se já fosse sua.

Prepara todos os documentos necessários

Uma das partes mais demoradas da venda de um imóvel é a papelada, especialmente em Itália, onde há uma teia de burocracia para navegar. Lembra-te de que se estiveres a vender um imóvel em Itália como não residente, também precisarás de mostrar o teu passaporte e comprovativo do país onde pagas os teus impostos. Se os teus documentos não estiverem em italiano, precisarás de traduzi-los oficialmente. Residentes e não residentes em Itália também precisarão dos seguintes documentos na maioria dos casos:

• Certificado de desempenho energético
• Estudo cadastral e plano
• Licença de construção
• Certificado de destino urbano
• Certificado de viabilidade ou habitabilidade
• Escritura de origem
• Certificações de conformidade das instalações e livrete da caldeira
• Bilhete de identidade ou código fiscal
• Certificado de residência (ou autocertificação), certificado do estado civil ou extrato da certidão de casamento

Podes encontrar mais informações sobre cada documento e os detalhes completos sobre a venda de propriedades em Itália no nosso guia de venda de propriedades em Itália.

Fecha o negócio e assina o contrato

Esta é a etapa mais crucial do processo para concluir as formalidades e garantir que o negócio seja fechado com sucesso:

• Talvez já tenhas assinado um contrato preliminar de venda e agora é hora de ambas as partes assinarem o contrato definitivo de venda do imóvel .
• Precisarás de ir a um notário para fazer isso.
• Registo do ato de venda de um imóvel em Itália: esta é a última etapa para tornar visível a transferência de propriedade no Registo de Imóveis em Itália.

Entrega as chaves

Parabéns, vendeste a tua casa em Itália! Resta entregar a propriedade e as chaves da tua obrigação como vendedor.