Checklist la vânzarea de proprietăți în Italia

Plănuiți să vă vindeți casa în Italia? Vânzarea de proprietăți în Italia poate fi un proces complex, mai ales dacă nu aveți informațiile corecte de la început. Dar nu vă temeți, noi cei de la idealista, dorim să simplificăm procesul de vânzare a proprietăților în Italia, astfel încât să puteți face tranzacția cât mai repede și mai ușor posibil. Aruncați o privire asupra checklist-ului nostru la vânzarea de proprietăți în Italia.

Faceți-vă temele

Înainte chiar de a scoate la vânzare pe piață proprietatea dvs. din Italia, este foarte important să vă faceți temel. Aceasta include multe aspecte, cum ar fi:

• Prețurile proprietăților din zona în care vindeți.
• Situația pieței, inclusiv cererea și oferta imobiliară: există o mulțime de proprietăți similare oferite în zona dvs.? S-ar putea să aveți ceva concurență!
• Cât valorează proprietatea dvs.: este important să stabiliți un preț realist, astfel încât cumpărătorii să fie interesați de proprietatea dvs. și, în același timp, să nu ajungeți să pierdeți. Consultați instrumentul nostru gratuit de evaluare pentru a vă ajuta în acest sens.

Găește un agent imobiliar

Deși puteți vinde singuri o proprietate în Italia, vă recomandăm să apelați la serviciile unui agent imobiliar pentru a vă ajuta. Un agent imobiliar din Italia vă va face procesul de vânzare mult mai ușor și se va ocupa de toate, de la realizarea anunțului proprietății până la negocierea prețului cu cumpărătorul. Cunoștințele și sfaturile acestuia sunt adesea cheia unei vânzări reușite, mai ales dacă nu ați vândut niciodată proprietăți în Italia și nu vorbiți italiană. Îm cadrul idealista vă putem ajuta să găsiți cea mai potrivită agenție imobiliară pentru a vă vinde proprietatea în Italia, oferindu-vă un instrument gratuit pentru a găsi agenția perfectă, inclusiv agenții specializate în sprijinirea clienților internaționali.

Pregătește-ți proprietatea

Starea proprietății dvs. este, de asemenea, foarte importantă atunci când vine vorba de vânzare și acest lucru va afecta prețul pe care îl puteți cere. Ideea este să vă puneți proprietatea în cea mai bună lumină, deoarece oamenii vor veni în vizită, iar prima impresie este foarte importantă. Iată câteva sfaturi pentru a vă pregăti proprietatea de vânzare:

• Împrospătați totul: faceți o curățenie în profunzime a casei dvs. și acest lucru va face o mare diferență atunci când vine vorba de a vă arăta casa potențialilor cumpărători.
• Remediați orice este defect: majoritatea oamenilor nu sunt foarte convinși cu privire la cumpărarea unei case care trebuie complet renovată și, din acest motiv, orice deteriorare vizibilă ar putea să-i facă pe cumpărători să se răzgândească.
• Zugrăviți proprietatea: aceasta oferă un aer proaspăt și curat.
• Lumina și spațiul sunt esențiale: încercați să arătați proprietatea în timpul zilei când există mai multă lumină naturală și eliminați orice dezordine inutilă.
• De-personalizați casa: eliminarea fotografiilor și a obiectelor foarte personale va ajuta cumpărătorul să-și imagineze proprietatea ca pe propria sa casă.

Pregătiți toate documentele necesare

Unul din aspectele cele mai consumatoare de timp la vânzarea unei proprietăți este documentația, în special în Italia. Nu uitați că, dacă vindeți o proprietate în Italia ca nerezident, va trebui, de asemenea, să prezentați pașaportul și dovada locului în care vă plătiți impozitele. Dacă documentele dvs. nu sunt în italiană, vor trebui traduse și lagalizate. Atât rezidenții, cât și nerezidenții din Italia vor avea, de asemenea, nevoie de următoarele documente în majoritatea cazurilor:

• Certificat de performanță energetică
• Studiu și plan cadastral
• Autorizatie de constructie
• Certificat de destinație urbană
• Certificat de viabilitate sau de locuit
• Actul de origine
• Certificări de conformitate a instalațiilor și broșura centralei termice
• Carte de identitate sau cod fiscal
• Certificat de rezidență (sau autocertificare), certificat de stare civilă sau extras de certificat de căsătorie

Mai multe informații despre fiecare document și detaliile complete despre vânzarea de proprietăți în Italia pot fi găsite în ghidul nostru privind vânzarea de proprietăți în Italia.

Închideți afacerea și semnați contractul

Aceasta este cea mai crucială etapă a procesului pentru a finaliza formalitățile și a vă asigura că tranzacția este încheiată cu succes:

• Este posibil să fi semnat deja un contract preliminar de vânzare și acum este timpul ca ambele părți să semneze contractul definitiv de vânzare-cumpărare a proprietății .
• Va trebui să mergeți la un notar pentru a face acest lucru.
• Înregistrarea actului de vânzare-cumpărare a unei proprietăți în Italia: acesta este ultimul pas pentru a face vizibil transferul dreptului de proprietate în registrul funciar din Italia.

Înmânați cheile

Felicitări, v-ați vândut acasă din Italia! Tot ce rămâne de făcut este să predați proprietatea și să înmânați cheile cumpărătorului.