Roma acapara todas las miradas, y no solo por el fallecimiento del Papa durante este año jubilar. La capital domina la lista de los diez barrios con mayor demanda de vivienda en el primer trimestre de 2025. De hecho, cinco de los diez primeros puestos están ocupados por distritos romanos.
Verona, Bolonia y Cagliari también registraron resultados notables en ciertas zonas, según un informe de idealista/data, que comparó la demanda con la oferta disponible en el mercado de venta residencial italiano.
Los 10 barrios más demandados para comprar una propiedad en Italia
La clasificación del primer trimestre de 2025 de los barrios más buscados por los compradores de propiedades en Italia presenta una fuerte presencia romana. Encabezando la lista, como era de esperar, se encuentra Prati, la zona del Jubileo por excelencia, a pocos pasos del Vaticano. Registró un índice de demanda relativa de 8,3, el más alto del país.
El resto del podio también está dominado por los distritos romanos: Garbatella-Ostiense ocupa el segundo lugar con un índice de demanda relativa de 6,9, seguido de la zona más suburbana de Prenestino con 6,8. Roma también ocupa el cuarto puesto con Nomentano-Tiburtino (6,5), que incluye algunas de las zonas más codiciadas de la ciudad, como Piazza Bologna y Corso Trieste. El primer distrito fuera de la capital aparece en quinto lugar: Golosine-Santa Lucia en Verona, con una puntuación de 6,4.
La segunda mitad del top ten comienza con Torre en Pordenone (6,3), seguida de Poetto–Quartiere del Sole en Cagliari y Appio Latino en Roma, ambos con una puntuación de 6,2. Completan la clasificación el distrito de Mazzini-Fossolo en Bolonia (6,1) y Murri (5,9). Cabe destacar también que Prati en Roma, que encabeza la lista en cuanto a demanda, es también la zona más cara del ranking, con un precio medio por metro cuadrado de 5.921 €.
La situación en el resto de Italia
El informe de idealista/data se basa en el índice de demanda relativa, una métrica que refleja la presión de la demanda frente a la oferta en cada zona del mercado inmobiliario italiano. El índice se calcula a partir del número de contactos que recibe cada anuncio (incluidas las consultas por correo electrónico y las veces que se comparte la propiedad).
El primer distrito napolitano en aparecer en la clasificación es Vomero-Arenella, en el puesto 18, con un índice de demanda relativa de 5,5. En Milán, el barrio más solicitado es Forlanini (4,79), en el puesto 37. Curiosamente, lo supera una zona de extrarradio: Sesto Marelli en Sesto San Giovanni, que ocupa el puesto 24 con una puntuación de 5,3.
En Turín, el distrito más buscado es Borgo San Paolo–Cenisia–Pozzo Strada (3,8), mientras que en Florencia es Isolotto–Legnaia, aunque con un índice relativamente bajo de 3,2, lo que lo sitúa lejos de las primeras posiciones.
Los barrios más caros para comprar una propiedad en Italia
En contraste con la clasificación de las zonas más demandadas, Milán encabeza la lista de los distritos más caros para comprar una propiedad. Encabeza la lista el centro de la ciudad, con un precio medio de 10.286 €/m². Le siguen tres zonas en el exclusivo destino turístico de Forte dei Marmi: el área Centro (10.152 €/m²), Roma Imperiale (10.109 €/m²) y Vittoria Apuana (8.895 €/m²).
En quinto lugar se encuentra el centro de Roma, con un precio medio de 7.549 €/m², seguido de la zona de Porto Cervo, con 7.281 €/m². Milán ocupa tres puestos más entre los diez distritos más caros de Italia: Garibaldi–Porta Venezia (7.250 €/m²), Navigli–Bocconi (6.964 €/m²) y Fiera–De Angeli (6.951 €/m²).
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