Tous les regards sont tournés vers Rome – et pas seulement à cause du décès du Pape en cette année jubilaire. La capitale domine la liste des 10 des quartiers les plus recherchés par les acheteurs potentiels au premier trimestre 2025. De fait, cinq des dix premières places sont occupées par des quartiers romains.
Vérone, Bologne et Cagliari ont également enregistré des performances notables dans certaines régions, selon un rapport d'idealista/data, qui a comparé le niveau de la demande à l'offre disponible sur le marché immobilier résidentiel italien.
Les 10 quartiers les plus recherchés pour acheter une propriété en Italie
Comme mentionné précédemment, le classement du premier trimestre 2025 des quartiers les plus prisés des acheteurs immobiliers en Italie met en avant une forte présence romaine. En tête de liste, sans surprise, se trouve Prati, le quartier du Jubilé par excellence, à deux pas du Vatican. Il a enregistré un indice de demande relative de 8,3, le plus élevé du pays.
Le reste du podium est également dominé par les quartiers romains : Garbatella-Ostiense arrive en deuxième position avec un indice de demande relative de 6,9, suivi par le quartier plus suburbain de Prenestino avec 6,8. Rome occupe également la quatrième place avec Nomentano-Tiburtino (6,5), qui comprend certains des quartiers les plus recherchés de la ville, tels que Piazza Bologna et Corso Trieste. Le premier quartier hors de la capitale apparaît en cinquième position : Golosine-Santa Lucia à Vérone, avec un score de 6,4.
La deuxième moitié du la liste commence avec Torre à Pordenone (6,3), suivie de Poetto–Quartiere del Sole à Cagliari et d'Appio Latino à Rome, tous deux avec un score de 6,2. Le classement est complété par le quartier Mazzini-Fossolo à Bologne (6,1) et Murri (5,9). Il convient également de noter que Prati à Rome, en tête du classement en termes de demande, est également le quartier le plus cher du classement, avec un prix moyen au mètre carré de 5 921 €.
La situation dans le reste de l'Italie
Le rapport idealista/data s'appuie sur l'indice de demande relative, un indicateur qui mesure la pression de la demande sur l'offre dans chaque zone du marché immobilier italien. Cet indice est calculé à partir du nombre de contacts reçus par chaque annonce (y compris les demandes par e-mail et les partages).
Le premier quartier napolitain à figurer dans le classement est Vomero-Arenella, à la 18e place, avec un indice de demande relative de 5,5. À Milan, le quartier le plus recherché est Forlanini (4,79), qui arrive à la 37e place. Il est d'ailleurs surpassé par un quartier périphérique : Sesto Marelli à Sesto San Giovanni, qui se classe 24e avec un score de 5,3.
À Turin, le quartier le plus recherché est Borgo San Paolo–Cenisia–Pozzo Strada (3,8), tandis qu'à Florence, c'est Isolotto–Legnaia, avec un indice relativement bas de 3,2, le plaçant loin des premières positions.
Les quartiers les plus chers pour acheter une propriété en Italie
Contrairement au classement des quartiers les plus recherchés, Milan arrive en tête des quartiers les plus chers pour l'achat d'un bien immobilier. Le centre-ville arrive en tête, avec des prix moyens de 10 286 € le mètre carré. Viennent ensuite trois zones de la station balnéaire exclusive de Forte dei Marmi : le quartier Centro (10 152 €/m²), Roma Imperiale (10 109 €/m²) et Vittoria Apuana (8 895 €/m²).
La cinquième place revient au centre-ville de Rome, avec un prix moyen de 7 549 € le mètre carré, suivi du quartier de Porto Cervo à 7 281 € le mètre carré. Milan occupe trois autres places dans le top 10 des quartiers les plus chers d'Italie : Garibaldi–Porta Venezia (7 250 €/m²), Navigli–Bocconi (6 964 €/m²) et Fiera–De Angeli (6 951 €/m²).