¿Está pensando en comprar una casa en Italia? Los precios de las propiedades varían enormemente según la región, y las grandes ciudades y los destinos turísticos suelen alcanzar precios astronómicos. Según los últimos datos de julio de 2025, los precios de las viviendas de segunda mano en Italia han aumentado ligeramente un 0,3%, situando la media nacional en 1.833 € por metro cuadrado.
Pero hay buenas noticias para quienes buscan una propiedad: en 15 capitales de provincia italianas, el precio medio de venta es inferior a 1.000 € por metro cuadrado. Y, en total, 59 ciudades tienen precios de propiedad inferiores a la media nacional, lo que las hace especialmente atractivas para compradores extranjeros que buscan una primera o segunda residencia en Italia. Estas son las ciudades más baratas para comprar una propiedad en Italia en 2025.
¿Cuáles son los lugares más baratos para comprar una casa en Italia?
De las 102 capitales de provincia analizadas, estas son las más asequibles en 2025:
- Caltanissetta (Sicilia) – 674 €/m²
- Ragusa (Sicilia) – 712 €/m²
- Biella (Piamonte) – 772 €/m²
- Regio de Calabria (Calabria) – 793 €/m²
- Isernia (Molise) – 864 €/m²
- Tarento (Apulia/Puglia) – 927 €/m²
- Vercelli (Piamonte) – 947 €/m²
Con excepción de Biella y Vercelli en el norte de Italia, la mayoría de las capitales de provincia más baratas se encuentran en el sur de Italia, donde el coste de vida y los valores de las propiedades son generalmente más bajos.
Ciudades con precios de propiedad por debajo de la media nacional italiana
Si tu presupuesto es más flexible pero aún así buscas una buena relación calidad-precio, muchas ciudades italianas ofrecen casas en venta a precios muy por debajo de la media nacional de 1.833 €/m².
- En Abruzzo la ciudad más asequible es Chieti (950 €/m²).
- En el Lacio, donde se encuentra Roma, la capital de provincia más barata es Frosinone (1.042 €/m²).
- En Cerdeña, el precio medio de una propiedad en Nuoro es de 1.112 €/m².
- En la región del Véneto, el mercado más accesible es Rovigo (1.137 €/m²).
- En la región de Marcas, Macerata (1.171 €/m²) es la más asequible.
- En Friuli-Venecia Julia, es Gorizia (1.192 €/m²).
- En Umbría, un destino popular para compradores extranjeros, Perugia ofrece propiedades a 1.202 €/m².
Hacia el norte, en Lombardía, la primera ciudad que aparece en el ranking es Cremona (1316 €/m²). Para quienes estén considerando Liguria, conocida por su impresionante costa, Génova es sorprendentemente la capital de provincia más asequible, con 1421 €/m².
En Emilia-Romaña, destacan dos ciudades con precios similares: Ferrara (1557 €/m²) y Forlì (1593 €/m²). Y en la Toscana, una región muy apreciada por los compradores internacionales, la primera ciudad destacada es Arezzo (1684 €/m²).
Por qué estas ciudades podrían interesar a los compradores extranjeros
Para los compradores internacionales que estén considerando mudarse a Italia o simplemente invertir en una vivienda vacacional, estas ciudades ofrecen oportunidades para adquirir propiedades a un precio mucho menor que el de Florencia, Milán o Roma. Precios más bajos pueden significar casas más grandes, propiedades con espacios al aire libre o encantadores apartamentos históricos en auténticas ciudades italianas, todo sin el lujo de los destinos más famosos del país.
Tanto si sueñas con jubilarte en el sur de Italia, invertir en una propiedad de alquiler en una ciudad universitaria como Perugia o simplemente encontrar una segunda casa junto al mar en Sicilia, los datos muestran que Italia todavía ofrece opciones asequibles para todo tipo de comprador.