¿Cuáles son las nuevas tendencias en el mercado inmobiliario de lujo en el mundo en general y en Italia en particular? ¿Quiénes son los principales inversores en propiedades de lujo en 2020? ¿Qué buscan los compradores en una propiedad de alta gama? Echemos un vistazo a las respuestas a estas preguntas con la ayuda de los expertos de Coldwell Banker.
Las principales tendencias en el sector inmobiliario de lujo
- Bienestar Inmobiliario
La edición 2020 de "The Report - Global Luxury Market Insights" de Coldwell Banker Real Estate ha identificado las principales tendencias del sector inmobiliario de lujo. Entre las corrientes emergentes, destaca lo que se conoce como "Wellness Real Estate", que considera la convergencia entre el bienestar y el sector inmobiliario como su pilar fundacional, responde a la creciente demanda de edificios que tengan un impacto positivo en la salud integral y el bienestar de las personas que viven y trabajan en ellos. Esta es una tendencia que seguramente continuará en Italia a raíz de la crisis del COVID-19.
No solo en Italia ha ido creciendo este sector. A nivel mundial, el segmento de los bienes de lujo ha crecido un 6,4% cada año desde 2015 hasta 2017 y se espera que alcance un valor de mercado global de $ 198 mil millones en 2022, según el Global Wellness Institute (GWI). Desde casas diseñadas a la medida y nuevos edificios residenciales hasta residencias diseñadas para comunidades, la atención a los entornos naturales y ecológicos, así como el diseño, han dejado de ser desde hace tiempo la excepción y se están convirtiendo cada vez más en la regla.
- El cambio de los ricos hacia nuevas áreas
En términos generales, hay un cambio en la inversión de inmuebles de lujo de las grandes ciudades a los centros más pequeños, debido a factores que incluyen distintos estilos de estilo de vida, nuevas oportunidades laborales, diferencias en el precio de la propiedad comprada y el deseo de reducir los impuestos. Una vez más, la crisis del coronavirus tendrá influencia aquí, con un número creciente de compradores que consideran la opción de adquirir propiedades en ciudades más pequeñas y en zonas rurales de Italia.
- La influencia de los Millennials y las nuevas familias
Los millennials, es decir, los nacidos en los años 80 y 90, se encuentran entre las fuerzas impulsoras de la economía actual. En un sentido global, la consultora Accenture ha pronosticado que los aproximadamente 80 millones de personas nacidas entre 1980 y 2000 gastarán 1,4 billones de dólares este año, casi el 30% de las ventas minoristas totales. Muchos de los millennials y las familias jóvenes que están entrando hoy en la fase más importante de sus carreras también se encuentran en el punto de sus vidas donde es más probable que mejoren lo que es su hogar. Por lo tanto, el mercado del lujo está respondiendo de manera oportuna para brindarles los tipos de propiedades que más desean comprar.
¿Cuáles son los imprescindibles en una vivienda de lujo en 2020?
Según Coldwell Banker, estas son las principales demandas para quienes buscan viviendas de lujo en 2020:
- Espacios al aire libre. Casi el 72% de los participantes en una encuesta de Coldwell Banker dijo que los espacios de vida al aire libre son una prioridad para ellos. La popularidad de los espacios al aire libre refleja una tendencia general que considera que las personas no solo desean estar más cerca de la naturaleza, sino también maximizar el espacio utilizable en sus hogares. Esta primera petición va acompañada de la necesidad de espacios flexibles y oficinas en el hogar, por tanto, áreas multifuncionales para personas que quieren mejorar su bienestar a través del trabajo inteligente. De esta forma un comedor puede convertirse en un espacio destinado a reuniones y una sala de negocios.
Domótica. El 81% de los encuestados dijo que la automatización del hogar es la necesidad más importante. Por ello, buscan sistemas de seguridad inteligentes, sistemas de audio inalámbricos y estaciones de acoplamiento para coches eléctricos.
- Estilo moderno y contemporáneo. Un alto porcentajes también muestra que los compradores de lujo prefieren planos con espacios abiertos y diseños menos formales. Buscan el ambiente perfecto para su familia y al mismo tiempo ideal para entretener a los invitados.
- Obra nueva. El 68% de los expertos en inmuebles de lujo afirmaron que los compradores prefieren edificios donde no se necesiten reformas para poder mudarse lo más rápido posible.
Inmobiliaria de lujo: la situación en Italia
Italia sigue teniendo una amplia disponibilidad de propiedades de alta gama en destinos que siguen atrayendo a compradores adinerados: desde fincas en la Toscana hasta villas a lo largo de la costa y mansiones en las islas de Italia, o el encanto de ciudades como Roma, Milán y Venecia. Una gran ventaja para los compradores potenciales es la amplia oportunidad de hacer negocios reales debido al lento crecimiento económico del país después de la crisis de salud.
"Los precios de las propiedades en la mayoría de las ubicaciones italianas, deseadas por los compradores extranjeros, están en promedio en un mínimo histórico en los últimos 20 años", dice Cassiano Sabatini, vicepresidente de Coldwell Banker Italia. "En Italia, sin embargo, el mercado inmobiliario se está recuperando gradualmente, con la demanda y la construcción residencial en aumento, a pesar de la economía en apuros. Los compradores extranjeros gozan actualmente de ventajas fiscales cuando transfieren su residencia fiscal a Italia como un impuesto fijo".
"El mercado inmobiliario de lujo", agrega Sabatini, "tiene dos vertientes: por un lado, las propiedades históricas con características obsoletas están sufriendo caídas de los precios, mientras que el mercado de viviendas de lujo reformadas en zonas altamente deseadas está experimentando una tendencia al alza".
Sabatini también señala que el mercado de lujo en Italia es en gran parte un asunto extranjero, con el 80% de los compradores de propiedades con un precio superior al millón de euros provenientes del extranjero, y una "gran mayoría" de solicitudes provenientes de Estados Unidos (17,9%), seguida de Alemania (13%) y Gran Bretaña (12,4%). Los estadounidenses prefieren villas y casas de campo junto al mar o al lago y tienden a comprar en regiones como Lombardía y Toscana, Puglia, Cerdeña, Sicilia y la costa de Amalfi.
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Villas de lujo en venta en las islas italianas
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