En los últimos años, la inversión inmobiliaria ha vuelto a ser atractiva para muchos inversores atraídos por los precios más baratos y el aumento de los rendimientos anuales. Pero ¿cuáles son las mejores ciudades de Italia para apostar por el ladrillo? Aquí presentamos un análisis de Tecnocasa.
Nápoles
La capital napolitana es una de las metrópolis que ha tenido el mayor incremento en el porcentaje de compras para uso de inversión, ligado a la fuerte atracción turística que la ciudad ha adquirido en los últimos años y a la caída de los precios en algunos barrios de la ciudad. De hecho, las compras para uso de inversión pasaron del 27,9% en 2013 al 41,1% en 2017.
Verona
Otra ciudad que ha revelado una sorpresa en el análisis de las compras para uso de inversión es Verona, que ha duplicado el porcentaje de compras para este propósito, muy probablemente debido a la fuerte atracción turística que siempre ha tenido la ciudad y que sigue creciendo con el tiempo. El centro de la ciudad (con un 48,8% de las operaciones) es una de las zonas en la que los inversores pueden aprovechar para entrar en el negocio turístico creando casas de vacaciones y B&B. Le sigue la zona de Borgo Roma-Golosine (28,8%), cuyos bajos precios permiten comprar apartamentos de un dormitorio por 70-80 mil euros y ponerlos en alquiler por €400-500 al mes. De hecho, se trata de una zona con buena demanda de alquiler por parte de aquellos que no pueden permitirse comprar.
Florencia
Florencia destaca como la ciudad de las zonas centrales en la que se realizan principalmente las compras para inversión: el 93,8% del total. Desde hace años, la zona centro ha estado en el foco de atención de los inversores que compran, en gran parte, para construir casas de vacaciones. Este fenómeno es tan fuerte que ha provocado una "migración" a las zonas vecinas de quienes buscan casa por motivos de estudio o trabajo y también está provocando un cambio en el uso de muchas oficinas vacías. Las propiedades en el centro de Florencia, así como las del centro de Milán, perdieron poco valor durante la crisis inmobiliaria (-7,9%).
Milán
Milán es una de las ciudades que ha estado destacando en un mercado inmobiliario muy activo los últimos años. Entre 2013 y 2017, el número de transacciones ha aumentado del 18,2% al 29,3%, lo que demuestra el atractivo de la ciudad para los inversores. Un análisis de las macrozonas muestra que los mayores porcentajes de compras para uso de inversión se registran en el centro de la ciudad (48,4%) y en las zonas de Lodi-Corsica (36,0%), Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi (34,7%) y Navigli-Famagosta (34,0%). La zona central de Milán siempre ha sido muy atractiva. Es una de las macrorregiones que ha perdido menos valor desde el inicio de la crisis del ladrillo (-5,3%) y que, ya en el segundo semestre de 2015, mostraba signos de recuperación de los precios gracias a una demanda siempre sostenida.
Roma
Gracias a su fuerte vocación turística y a la presencia de importantes empresas y universidades, siempre ha tenido una fuerte demanda de inversión, aunque ha sufrido un ligero descenso en el último semestre. La macrozona donde se realizan más compras para el propósito de inversión es la de Prati-Francia (40,8%), que se desarrolla en torno al Vaticano, el Palacio de Justicia, la sede de la RAI y la Universidad Lumsa, importantes polos de atracción para alquilar tanto a los trabajadores como a los turistas. Le siguen el centro con el 35% de las ventas (aquí se compra a menudo para hacer casas de vacaciones y B&B) y la macrozona Policlínico-Pietralata (23,3%) que atrae a estudiantes de las universidades Sapienza y Luiss.
Palermo
En Palermo, las compras para uso de inversión aumentaron de 23,8% a 28,6% de 2013 a 2017. El centro representa el 47,8% de las compras para este fin, seguido de la Universidad de Brancaccio con el 30,0% y la macrozona Fiera con el 22,9%. El corazón de la ciudad, en los últimos años, ha visto un crecimiento en la compra de propiedades destinadas a crear casas de vacaciones o B&B, no sólo adquiridas por sicilianos, sino también por personas de otras provincias de Italia y, recientemente, también por extranjeros (Europa del Este, Escandinavia, Francia, Alemania, y China) que quieren pasar unos meses del año en Palermo o quieren construir B&B (fenómeno con tendencia al alza). El centro histórico también se está beneficiando de la nueva red peatonal y vial, en general la ciudad está empezando a sentir los efectos de su designación como capital de la cultura de 2018.
Turín
En la capital de Saboya, los últimos cuatro años, el componente de inversión ha crecido del 21,1% al 26,6%. La macrozona Centro-San Salvario es la que recibe la mayor parte de las operaciones de este tipo (47,3%), seguida de Francia-San Paolo (36,9%). Las zonas centrales atraen a los inversores que compran aquí pequeñas propiedades para alquilarlas a los estudiantes universitarios, los trabajadores y, ahora, también los turistas.
Después de los Juegos Olímpicos de 2006, Turín ha tenido un verdadero redescubrimiento turístico y es un destino popular también por sus excelentes conexiones con Milán y como punto de partida para visitar las Langhe (Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO) y las estaciones de esquí de Piamonte. Los estudiantes universitarios y los trabajadores fuera de la explican el alto porcentaje de compras para la inversión en la zona de Francia-San Paolo, donde desde hace algún tiempo se encuentra el rascacielos de Intesa San Paolo.