El último informe de idealista/data revela los 10 barrios italianos que más interés despiertan entre los posibles compradores de vivienda. Una vez más, la Ciudad Eterna se lleva la palma, con Roma ocupando tres codiciados puestos en el podio: Centro, Prati y Appio Latino. Sorprende la ausencia en la lista de zonas de Milán, mientras que ciudades como Bolonia y Verona dejan su impronta. El informe de idealista/data que evalúa la relación entre la oferta y la demanda en todo el país, ofrece información valiosa sobre el panorama inmobiliario en Italia durante el primer trimestre de 2024. Echemos un vistazo más de cerca a los barrios más populares para comprar una casa en Italia en lo que va de 2024.
Los 10 barrios más buscados de Italia para comprar una casa
Roma, la capital de Italia, se confirma como un mercado residencial en alza (como lo confirma también un reciente estudio de Savills). El podio de los barrios más demandados para comprar una vivienda en Italia en el primer trimestre de 2024 es todo romano. En primera posición encontramos el Centro de la Capital, que suma un índice de demanda relativa de 9,5. Le siguen de cerca Prati (9,3) y Appio Latino (7,3) en tercer lugar. Esto se debe a que Roma también fue nombrada la ciudad más popular para alquilar en Italia.
Justo detrás del podio se encuentra el distrito de Golosine-Santa Lucia en Verona, con un índice de demanda relativa de 6,9. Le siguen Garbatella-Ostiense en Roma (6,1); Costa Saragozza en Bolonia (5,7); Navile-Bolognina y Murri en Bolonia con Parioli en Roma (todos con un índice de 5,4); y luego un trío formado por el distrito romano de Nomentano-Tiburtino, junto con Borgo Milano y Borgo Venezia en Verona con un índice de demanda relativa de 5,1.
La situación en el resto de Italia
El informe de idealista/data se ha realizado a través del índice de demanda relativa, un indicador que sintetiza la presión de la demanda sobre la oferta en todas las zonas de Italia para el segmento de las casas en venta. El indicador se basa en la cantidad de contactos (contactos por correo electrónico y compartidos) recibidos por anuncio.
El estudio se centró en detalle en los anuncios publicados en idealista, el portal inmobiliario líder en desarrollo tecnológico en Italia. El informe analiza los datos disponibles para los Municipios que tienen inmuebles con un precio medio de venta superior a 875 euros por metro cuadrado y para los que existe un stock de inmuebles en venta de más de 975 unidades en idealista (y más de 50 en alquiler).
El primer barrio del sur que encontramos en el ranking es el Centro Histórico de Nápoles, otra zona en alza debido a una renovada vocación turística en constante aumento en los últimos años (suma un índice de 5), seguido por el Poetto-Quartiere del Sole en Cagliari. y Litorale Leccese (4,9). Para encontrar el primer barrio milanés, sin embargo, hay que bajar hasta la vigésimo séptima posición, donde se encuentra Forlanini (3,9).
Los barrios más caros para comprar una casa en Italia
La ausencia de Milán entre los primeros puestos del ranking de los barrios más demandados para comprar casa en Italia causa todo un revuelo. Sin embargo, cabe señalar que Milán registra los precios por metro cuadrado de venta más altos de toda Italia, lo que hace que el mercado milanés sea prácticamente inaccesible para una buena parte de la sociedad, hasta el punto de que muchos trabajadores con empleo en la ciudad dirigen sus búsquedas hacia el interior u otros municipios vecinos.
Para comprender lo difícil que es acercarse al mercado milanés, hay que tener en cuenta que 4 de los 10 barrios más caros de Italia por precio de venta promedio se encuentran en Milán. El primer puesto lo ocupa el Centro Histórico de Milán (precio medio de venta 1.399.000 euros), seguido de otros dos distritos lombardos, concretamente en Como: el Centro-Lago Occidentale (980.054 euros) y el Centro Histórico (917.720 euros).
Los dos únicos barrios romanos entre los 10 primeros son el distrito del centro de la ciudad, en cuarta posición (843.624 euros) y Parioli, en octava posición (724.813 euros). En quinta y sexta posición encontramos otros dos distritos milaneses: Garibaldi-Porta Venezia (760.729 euros) y Fiera-De Angeli (742.368 euros). Porta Vittoria, también en Milán, ocupa la décima posición (644.090 euros). El distrito más caro del sur es Posillipo-Chiaia-San Ferdinando en Nápoles (680.714 euros).