Le dernier rapport d'idealista/data dévoile les 10 principaux quartiers italiens suscitant un intérêt significatif parmi les acheteurs potentiels. Une fois de plus, c'est la Ville éternelle qui est à l'honneur, avec Rome revendiquant trois places sur le podium : Centro, Prati et Appio Latino. Les quartiers de Milan sont étonnamment absents de la liste, tandis que des villes comme Bologne et Vérone sont présentes. Le rapport idealista/Data, évaluant les ratios de demande/offre à travers le pays, offre des informations précieuses sur le paysage immobilier en Italie au cours du premier trimestre 2024. Examinons de plus près les quartiers les plus populaires pour acheter une maison en Italie en 2024.
Top 10 des quartiers les plus recherchés en Italie pour acheter une maison
Rome, la capitale italienne, se révèle être un marché résidentiel en plein essor (comme le confirme également une étude récente de Savills). Le podium des quartiers les plus recherchés pour acheter une maison en Italie au premier trimestre 2024 est entièrement romain. En première position, nous trouvons le Centre de la Capitale, qui totalise un indice de demande relative de 9,5. Viennent ensuite Prati (9,3) et Appio Latino (7,3) à la troisième place. Cela vient après que Rome ait également été désignée comme la ville de location la plus populaire en Italie.
Juste ensuite se trouve le quartier Golosine-Santa Lucia à Vérone, avec un indice de demande relative de 6,9. Viennent ensuite Garbatella-Ostiense à Rome (6,1) ; Costa Saragozza à Bologne (5,7) ; Navile-Bolognina et Murri à Bologne avec Parioli à Rome (tous avec un indice de 5,4) ; puis un trio formé par le quartier romain de Nomentano-Tiburtino, avec Borgo Milano et Borgo Venezia à Vérone avec un indice de demande relative de 5,1.
La situation dans le reste de l'Italie
Le rapport d'idealista/data a été réalisé à travers l'indice de demande relative, un indicateur qui synthétise la pression de la demande sur l'offre dans chaque région d'Italie pour le segment des maisons à vendre. L'indicateur est basé sur le nombre de contacts (contacts par email et partages) reçus par annonce.
L'étude s'est concentrée en détail sur les annonces publiées sur idealista, le principal site immobilier en Italie. Le rapport a examiné les données disponibles pour les municipalités qui ont des annonces avec un prix moyen demandé supérieur à 875 euros par mètre carré et pour lesquelles il existe un stock d'annonces immobilières à vendre de plus de 975 unités sur idealista (et plus de 50 à louer).
Le premier quartier du sud que nous trouvons dans le classement est le Centre historique de Naples, une autre zone en pleine croissance en raison d'une vocation touristique renouvelée en constante augmentation ces dernières années (il totalise un indice de 5), suivi du Poetto-Quartiere del Sole à Cagliari et Litorale Leccese (4,9). Mais pour trouver le premier quartier milanais, il faut descendre à la vingt-septième position, où l'on retrouve Forlanini (3,9).
Les quartiers les plus chers pour acheter une maison en Italie
L'absence de Milan parmi les premières places du classement des quartiers les plus recherchés pour acheter une maison en Italie surprend. Cependant, il convient de noter que Milan enregistre les prix de vente au mètre carré les plus élevés de toute l'Italie, rendant le marché milanais pratiquement inaccessible pour une bonne partie de la société, dans la mesure où de nombreuses personness ayant un emploi dans la ville dirigent leurs recherches vers l'arrière-pays ou d'autres communes voisines.
Pour comprendre à quel point il est difficile d'aborder le marché milanais, considérons que quatre des dix quartiers les plus chers d'Italie en termes de prix de vente moyen sont situés à Milan. La première place est occupée par le Centre historique de Milan (prix moyen demandé 1 399 000 euros), suivi de deux autres quartiers lombards, plus précisément à Côme : Centro-Lago Occidentale (980 054 euros) et le Centre historique (917 720 euros).
Les deux seuls quartiers romains faisant partie des 10 premiers sont le quartier du centre-ville en quatrième position (843 624 euros) et Parioli en huitième position (724 813 euros). Aux cinquième et sixième positions, on retrouve deux autres quartiers milanais : Garibaldi-Porta Venezia (760 729 euros) et Fiera-De Angeli (742 368 euros). Porta Vittoria, également à Milan, occupe la dixième position (644 090 euros). Le quartier le plus cher du Sud est Posillipo-Chiaia-San Ferdinando à Naples (680 714 euros).