Vender y comprar una casa en Italia al mismo tiempo: todo lo que necesitas saber

Comprar una propiedad en Italia es el sueño de muchos compradores internacionales. Pero ¿qué pasa si deseas vender tu vivienda actual y comprar una nueva en Italia al mismo tiempo? Es posible, pero es fundamental planificar con cuidado para evitar retrasos o gastos inesperados.

Evalúa tus finanzas

Antes de empezar, revisa tu presupuesto:

• Valora tu propiedad: obtén una tasación profesional o consulta con un agente local para establecer un precio de venta realista.
• Planifica tu compra: puedes usar el depósito de la venta para asegurarte una nueva propiedad. Un contrato preliminar con plazos flexibles puede ofrecer mayor seguridad.

El tiempo es clave

Legalmente, en Italia está permitido vender y comprar una vivienda simultáneamente. Sin embargo, el momento oportuno es crucial:

• Evita los espacios entre la venta y la compra para prevenir problemas temporales de vivienda.
• Si tienes una hipoteca, planifica cómo se liquidará o transferirá.

Pasos prácticos

Vender tu propiedad
Puedes vender a través de un agente local o de forma independiente. El plazo de entrega es de unos seis meses para encontrar un nuevo hogar.

Buscar un nuevo hogar
Empieza a buscar con tiempo. Acuerda fechas de mudanza flexibles o cláusulas condicionales si se necesitan renovaciones o aprobaciones.

Coordinar la entrega
El paso más importante es la entrega de llaves. Trabaja con tu notario para coordinar ambas transacciones y asegurarte de contar con los fondos necesarios para el cierre.

Freepik

Usando el mismo agente inmobiliario

Trabajar con la misma agencia para la venta y la compra puede simplificar el proceso. Un único punto de contacto puede coordinar plazos, optimizar el marketing y ofrecer asesoramiento personalizado.

Gestionar una hipoteca existente

Si tienes una hipoteca pendiente, las opciones incluyen:

• Amortización anticipada con el producto de la venta.
• Transferencia de la hipoteca al comprador.
• Un préstamo puente para cubrir la brecha entre la venta y la compra.
• Transferencia de la garantía hipotecaria al nuevo inmueble.

Para confirmar los datos, acude siempre a un notario y a tu banco.

Venta y compra de forma privada

Puedes gestionar la transacción sin un agente, pero aun así se necesita un notario para redactar la escritura final. Prepara un contrato preliminar y reúne todos los documentos necesarios, incluyendo el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) y los documentos catastrales.

Freepik

Reglas de tiempo para los incentivos para la primera vivienda

Si te beneficiaste de incentivos fiscales en la compra de la primera vivienda en Italia:

• Tu antigua propiedad debe venderse dentro de dos años según la Ley de Presupuesto de 2024, lo que te da más flexibilidad que antes.

Reservar una nueva propiedad

Puedes reservar una propiedad antes de vender tu casa actual mediante:

• La compra está condicionada a la venta de la vivienda. El agente retiene el depósito hasta la firma del contrato preliminar.
• Establecer una fecha límite para la venta, después de la cual se reembolsa el depósito si tu propiedad no se ha vendido.
• Utilizar un acuerdo de compromiso para bloquear temporalmente la venta mientras se completa el papeleo.

Costes a considerar

Para los compradores:

• Impuesto sobre actos jurídicos documentados: 2% para primeras viviendas, 9% para segundas viviendas, en función del valor catastral (mínimo 1.000 €).
• Inscripción de hipoteca: 50€.
• Tasa de registro de la propiedad: 50€.
• IVA: 4% para primeras viviendas de promotor, 10% para segundas viviendas.
• Gastos de notario: 1–2% del precio de compra.
• Honorarios del agente inmobiliario: 2–5% del precio de venta.

Para vendedores:

• Honorarios de la inmobiliaria: 2–4% más IVA.
• Impuesto sobre las ganancias de capital: si se vende dentro de los cinco años posteriores a la compra.
• Certificado EPC: ~200€.
• Gastos de notario: especialmente si se trata de cancelar una hipoteca existente.

Para obtener más información sobre el coste de vender una propiedad en Italia, consulta nuestra guía.

Freepik

Conclusiones clave para los compradores extranjeros

• Vender y comprar una casa en Italia simultáneamente es posible con una planificación cuidadosa.
• Trabaja con un agente inmobiliario confiable y un notario con experiencia con compradores extranjeros.
• Planifica los costes, la gestión de la hipoteca y el momento de la entrega de llaves.
• Los contratos condicionales o acuerdos preliminares pueden ayudarte a asegurar tu nueva casa antes de vender la antigua.

Con el enfoque adecuado, podrás mudarte sin problemas a la casa de tus sueños en Italia, sin estrés ni retrasos inesperados.