Gastos a la hora de vender tu casa en Italia

Vender una propiedad en Italia puede ser una aventura lucrativa, pero es esencial conocer todos los costes para evitar sorpresas. Tanto si quieres vender un pintoresco apartamento en Roma, una villa en la Toscana o una casa en la costa amalfitana, el año 2025 traerá consigo una serie de impuestos y tasas que los vendedores deberán tener en cuenta en sus planes. Esta guía desglosa los principales gastos que se encontrarás al vender una propiedad en Italia en 2025

Costes y gastos de la venta de inmuebles en Italia

Vender una propiedad en Italia puede ser un proceso complicado, sobre todo si no se cuenta con el asesoramiento adecuado. Aunque vender una casa en Italia es más fácil que comprarla, es importante tener en cuenta ciertos aspectos, como los impuestos, las tasas y los gastos.

Honorarios del agente inmobiliario

La mayoría de los vendedores contratan a agentes inmobiliarios para gestionar la venta, sobre todo en mercados populares como Milán, Roma y Florencia.

• La legislación italiana no establece un porcentaje fijo de comisión.
• La tarifa estándar del agente inmobiliario oscila entre el 2% y el 5% del precio de venta por cada parte (comprador y vendedor).
• Asegúrate de que la tarifa queda clara en el contrato con el agente para evitar malentendidos.

Gastos de notaría en Italia

La ley italiana exige un notario (notaio) para formalizar la venta de la propiedad. El notario garantiza la validez jurídica de la transacción y la inscribe en el registro de la propiedad local.

• Los gastos de notaría suelen oscilar entre el 1% y el 2,5% del precio de venta de la propiedad.
• El comprador suele pagar estos honorarios, pero, en función de las negociaciones, los vendedores pueden compartir algunos costes.

Honorarios de abogado en Italia

Al vender una propiedad en Italia, sobre todo si no estás familiarizado con el proceso local o no hablas italiano, es aconsejable buscar asesoramiento legal. Muchos expatriados contratan a un abogado especializado en asuntos inmobiliarios para que se encargue de los complejos requisitos legales, revise los contratos y garantice una venta sin problemas. Los honorarios legales suelen oscilar entre el 1% y el 2% del precio de venta o una tarifa fija según el caso. Aunque supone un coste adicional, contratar a un abogado puede ayudarte a evitar problemas legales y proteger tus intereses durante toda la transacción.

Impuesto sobre la venta de bienes inmuebles en Italia

A la hora de vender una propiedad en Italia, es esencial conocer las implicaciones fiscales. Dependiendo del tipo de propiedad, de la duración de la propiedad y de su estatus de residencia, pueden aplicarse varios impuestos, incluidos el impuesto sobre plusvalías y las tasas de registro. Estar informado te ayudará a planificar la venta y evitar costes inesperados.

Impuesto sobre plusvalías (Plusvalenza)

Uno de los impuestos más importantes a los que se enfrentan los vendedores es el Impuesto sobre las Plusvalías (Imposta sulle Plusvalenze). Este impuesto se aplica si se vende una propiedad por un valor superior al que se pagó por ella. Sin embargo, hay importantes exenciones:

• Exención por vivienda habitual: si el inmueble ha sido tu vivienda habitual durante la mayor parte del periodo en que fuiste propietario, por lo general estás exento del impuesto sobre plusvalías.
• Período de titularidad: si has sido propietario del inmueble durante más de cinco años, normalmente no tienes que pagar el impuesto de plusvalía por la venta.

Si no se aplica ninguna de estas exenciones, el tipo impositivo sobre las plusvalías en 2025 suele ser del 26% sobre el beneficio obtenido con la venta.

Impuesto del Registro e IVA

Al vender una propiedad en Italia, el impuesto de registro suele recaer en el comprador, pero es importante entender cómo afecta a la venta:

• Ventas privadas: si vendes una propiedad de forma privada (sin que intervenga un promotor inmobiliario), el comprador paga el impuesto de registro, pero esto puede afectar al precio de mercado.
• Viviendas nuevas: a las viviendas de nueva construcción vendidas por promotores inmobiliarios se les aplica el IVA en lugar del impuesto de registro. Los tipos de IVA suelen ser del 10% para las viviendas residenciales y del 22% para las viviendas de lujo.

Como vendedor, estos impuestos no serán un gasto directo para ti, pero pueden influir en las negociaciones y en el precio final de venta.

Fiscalidad de los no residentes

Ten en cuenta que los vendedores extranjeros no residentes están sujetos a las mismas normas fiscales sobre plusvalías que los residentes, pero no pueden beneficiarse de exenciones como la prima casa (residencia habitual) a menos que cumplan determinadas condiciones. Es fundamental que aclares tu situación de residencia con un asesor fiscal.

Otros posibles gastos

A la hora de vender una propiedad en Italia, también tendrás que tener en cuenta lo siguiente en tu presupuesto:

• Certificado de eficiencia energética (APE): obligatorio antes de vender, con un coste de entre 100 y 300 euros.
• Tasación de la propiedad: algunos vendedores optan por una tasación profesional para fijar un precio realista, que cuesta entre 200 y 600 euros.
• Gastos de cancelación de hipoteca: si tu propiedad tiene una hipoteca, tendrás que pagar tasas para cancelarla una vez vendida. El importe varía según el acreedor, pero puede oscilar entre 500 y 2.000 euros.

Para más información consulta nuestra guía para vender propiedades en Italia.