Matkailun kiinteistömarkkinoiden kehitys Italiassa

Alkuperäinen artikkeli on World Capitalin, idealista newsin yhteistyökumppanin kirjoittama

Italian hotellisektorin kiinteistöalalla, jossa on laaja valikoima majoitusvaihtoehtoja ja kasvava sijoittajien kiinnostus, vallitsee vakaus. Vaikuttavat maisemat ja positiiviset luvut työntävät isoja merkkejä valitsemaan Italian investointikohteekseen, kuten Belmond-ketju, joka saapuu Toscanaan ja Melià ja Aman puolestaan Etelä-Italiaan.

Kyseessä ei pelkästään ole maan viehätys, joka houkuttelee sijoittajia Italian majoituspaikoille. Itse asiassa Italia on matkailualan johtava maa Euroopassa yli 2,2 miljoonalla sängyllä (toisena vain Ranskan jälkeen hotellien ulkopuolisen tarjonnan suhteen, mutta suuremmalla tarjonnalla).

World Capitalin italialaisen turismin kiinteistöalan ensimmäisen raportin (yhteistyössä Federalberghin ja Trivagon kanssa ja Enitin sponsoroimana) mukaan 40 % hotellia etsivistä suosii rannikkokaupunkeja, 38 % keskittyvät kaupunkeihin, 15 % vuoristoihin ja 7 % järvien seutuihin.

Kaikkein houkuttelevimmat kaupungit ovat Milano, Venetsia ja Rooma, kun taas valittuja rannikkokohteita ovat Costa Smeralda, Capri, Taormina ja Positano.

Tutkimuksesta oli myös mielenkiintoista huomata, että 62 % niistä, jotka haluavat avata uuden majoituspaikan, ovat kiinnostuneita ostamaan kiinteistön, kun taas vain 38 prosenttia valitsee vuokrauksen.

Suosituimpien rakenteiden suhteen 76 % ovat kiinnostuneita hotelleista, mieluiten kolme tähteä omaavista, kun taas 12 % on suuntautunut B & B:hen, 5 % asuntoihin ja huoneistohotelleihin, 4 % lomanviettopaikoihin ja 3 % maatiloihin.

Hotellien osalta suosituimpia ovat kolmen ja neljän tähden hotellit (34 %), jota seuraa 20:lla %:lla luksushotellit ja loput 12 % on kiinnostunut edullisemmista majoituksista, kuten motelleista.

Italian matkailualalla on nykyään hyvin rohkaisevia tuloksia, jotka voivat kuitenkin vielä parantua ajan myötä. Itse asiassa matkailuvaatimusten tyydyttämiseksi on tarpeen investoida majoituspalvelujen parantamiseen, uusien palvelujen kehittämiseen tarjonnan laajentamiseksi sekä verkkojen ja infrastruktuurin nykyaikaistamiseksi niin, että maa on asianmukaisesti käyttökelpoinen ja käytettävissä.

Näiden investointien historiallinen hetki näyttää varsin suotuisalta, kun otetaan huomioon italialaisten hotellien tulotilanne, joka on melkein 15 vuoden pettymysten jälkeen kasvanut jälleen kahdella vuodella Euroopan keskiarvon yläpuolella (huoneiden käyttöaste ja hinnat ovat myös kasvaneet).

Myös vuonna 2017 hotelli-kiinteistöluokan osuus Italian kiinteistösijoituksista oli 2,5 % (+ 3,9 % verrattuna vuoteen 2016). Vaikka Italiassa ostettujen ja myytävien yritysten määrä kasvaa edelleen, ne edustavat yhä vähimmäissummaa (hieman yli 3 %) koko Euroopassa rekisteröidyistä hotelleista.

Mielenkiintoista on kuitenkin se, kuinka monta hotellia on vaihtanut johtajiaan viimeisten 12 kuukauden aikana: jälleen kerran Federalberghin ja World Capitalin tutkimuksen mukaan on selvää, että 2 % Italian hotelleista, tai melkein 600 laitosta (kaksi kolmasosaa, joilla on 3 tähteä) ovat vaihtaneet omistajuutta.

Lisäksi vuonna 2017 avattiin arviolta yli 150 uutta hotellia. Vuoteen 2018 mennessä voimme odottaa samanlaisia lukuja, kuin vuonna 2001, joka oli ennätysvuosi matkailualalla.