La tendencia del mercado inmobiliario turístico en Italia

Artículo original de World Capital, colaborador de idealista/news

Gran vivacidad para el sector inmobiliario de la hostelería italiana, con una amplia oferta de alojamientos y un creciente interés por parte de los inversores. Los paisajes impresionantes y tendencias positivas empujan a las grandes marcas a elegir Italia como destino para sus inversiones, como la cadena Belmond que llegará a Toscana y, a su vez, Melià y Aman al sur de Italia.

Sin embargo, no es sólo el encanto de la ubicación lo que atrae a los inversores a los alojamientos italianos. Italia, de hecho, se sitúa a la cabeza de la hospitalidad europea en hoteles con más de 2,2 millones de camas (segundo sólo después de Francia en la oferta de alojamiento no hotelera, pero con una mayor variedad en la oferta).

Según el Primer Informe sobre la Inmobiliaria Turística Italiana de World Capital, en colaboración con Federalberghi, Trivago y patrocinado por Enit, que saldrá en junio, el 40% de los que buscan un hotel prefieren las ciudades costeras, mientras que el 38% se centran en la ciudad, el 15% en las montañas y el 7% en la región de los lagos.

Las ciudades más atractivas son Milán, Venecia y Roma, mientras que los destinos costeros más elegidos son la Costa Smeralda, Capri, Taormina y Positano.

También del Informe, es interesante señalar que el 62% de los que quieren abrir una nueva estructura están interesados en comprar una propiedad, mientras que sólo el 38% considera el alquiler.

Entre las estructuras más solicitadas, el 76% está interesado en hoteles, con preferencia por la categoría de 3 estrellas, mientras que el 12% está orientado en B&B, el 5% en residencias y apartoteles, el 4% en complejos vacacionales y el 3% restante a granjas.

De nuevo en cuanto a los hoteles, los más populares con un 34% son los de tres y cuatro estrellas, seguidos por un 20% los hoteles de lujo y el 12% restante para las estructuras más económicas, como moteles.

Hoy en día, el sector de la hostelería italiana ha registrado resultados muy alentadores que, sin embargo, pueden mejorar con el tiempo. De hecho, para satisfacer la demanda turística es necesario invertir en la mejora de las instalaciones de alojamiento, el desarrollo de nuevos servicios para ampliar la oferta y la modernización de redes e infraestructura, a fin de que el país sea adecuadamente utilizable y accesible.

El momento histórico para realizar estas inversiones parece bastante favorable, dada la situación de los ingresos de los hoteles italianos, que después de casi 15 años de resultados decepcionantes, desde hace dos años ha vuelto a crecer a tasas superiores a la media europea (el índice de ocupación de habitaciones y los precios también han aumentado).

También en 2017, la incidencia de la clase de activos hoteleros en el total de transacciones inmobiliarias en Italia fue del 2,5% (+3,9% en comparación con 2016). Aunque el número de hoteles corporativos comprados y vendidos en Italia sigue creciendo, siguen representando una cuota mínima (algo más del 3%) del número total de hoteles registrados en toda Europa.

Curioso es, sin embargo, el número de hoteles que han cambiado de gerente en los últimos 12 meses: una vez más según la encuesta realizada por Federalberghi en colaboración con World Capital, se desprende que el 2% de los hoteles italianos, o sea casi 600 establecimientos (dos tercios de los cuales 3 estrellas), han cambiado de propietario.

Además, en 2017, se estimaron más de 150 nuevas aperturas hoteleras. Para 2018, por lo tanto, podemos esperar una vuelta a valores similares a los registrados en 2001, un año récord para el sector de la hostelería.