Positieve trends in de toeristische vastgoedmarkt in Italië: nu is de tijd om te investeren

Origineel artikel geschreven door World Capital, samenwerken van idealista/news

Er is momenteel een enorme opleving in de vastgoedsector van de Italiaanse horeca, met een breed scala aan accommodatie en groeiende belangstelling van investeerders. De Italiaanse landschappen en positieve trends drijven grote toeristische accommodatiemerken aan om Italië te kiezen als hun bestemming voor investeringen, zoals de hotelketen van Belmond die Toscane, Melià en Aman in Zuid-Italië zal bereiken.

Het is echter niet alleen de charmante locatie die investeerders aantrekt. Italië loopt zelfs voorop in Europese hotelgastvrijheid met meer dan 2,2 miljoen bedden (op de tweede plaats na Frankrijk wat betreft niet-hotelaccommodatie, maar met een grotere verscheidenheid aan accommodatie).

Meer interessante gegevens hierover vinden we in het eerste rapport over Italian Tourist Real Estate van World Capital, in samenwerking met Federalberghi, Trivago en gesponsord door Enit, die deze maand zal worden uitgegeven. Daarin staat dat 40% van de hotelzoekers de voorkeur geven aan kuststeden, terwijl 38% zich richt op de stad, 15 % op de bergen en 7% op de merengebied.

De meest aantrekkelijke steden voor toeristen zijn Milaan, Venetië en Rome, terwijl de meest populaire kustbestemmingen de Costa Smeralda, Capri, Taormina en Positano zijn.

Een ander interessant punt om op te merken uit het rapport is dat 62% van degenen die een nieuwe toeristische accommodatie willen openen geïnteresseerd zijn in het kopen van een woning, terwijl slechts 38% overweegt om te huren.

Van de meest gewilde accommodaties is 76% geïnteresseerd in hotels, met een voorkeur voor de driesterrencategorie, terwijl 12% zich richt op B&B ‘s, 5% op woningen en appartementen, 4% op vakantieresorts en de resterende 3% naar boerderijen.

De meest populaire hotels zijn dus drie- en viersterrenhotels met 34%, gevolgd door 20% voor luxe hotels en 12% voor economischere plaatsen zoals motels.

Vandaag heeft de Italiaanse horecasector zeer bemoedigende resultaten geboekt, waarvan wordt verwacht dat deze in de loop van de tijd zullen verbeteren. Om tegemoet te komen aan de grote vraag van toeristen, zijn er meer investeringen nodig om accommodatiefaciliteiten te verbeteren, nieuwe diensten te ontwikkelen om het aanbod uit te breiden en netwerken en infrastructuur te moderniseren om het land bruikbaar en toegankelijk te maken.

Nu is het moment om deze investeringen te doen omdat de markt gunstig is, aangezien de inkomenssituatie van Italiaanse hotels aan het verbeteren is na bijna 15 jaar van teleurstellende resultaten. De markt is de afgelopen twee jaar opnieuw begonnen te groeien tegen tarieven boven het Europese gemiddelde, waarbij de kamerbezetting en de prijzen ook toenamen.

Vorig jaar was de impact van actieve hotels op de totale vastgoedtransacties in Italië 2,5% (+ 3,9% in vergelijking met 2016). Hoewel het aantal in Italië gekochte en verkochte zakenhotels blijft groeien, vertegenwoordigen ze nog steeds een minimaal aandeel (iets meer dan 3%) van het totale aantal hotels dat in heel Europa is geregistreerd.

Vreemd genoeg is ook het aantal hotels dat in de afgelopen 12 maanden van eigenaar is veranderd toegenomen: volgens het onderzoek dat Federalberghi in samenwerking met World Capital heeft uitgevoerd, blijkt dat 2% van de Italiaanse hotels, of bijna 600 vestigingen ( tweederde daarvan zijn driesterrenhotels) van eigenaar zijn veranderd.

Daarnaast waren er in 2017 naar schatting 150 of meer nieuwe hotels geopend. Voor 2018 kunnen we daarom een ​​terugkeer naar waarden verwachten die vergelijkbaar is met die van 2001, een recordjaar voor de horecasector.