Instrument couramment utilisé dans les transactions immobilières, le dépôt de garantie est une somme versée par l'acheteur pour garantir son offre d'achat et, surtout, son intention de mener à bien la transaction. Ce montant est déposé auprès d'un tiers neutre, tel qu'un notaire ou une agence immobilière ; il n'est versé au vendeur qu'après acceptation de l'offre ou signature de l'avant-contrat. À la signature, il devient un acompte de confirmation.

Les obligations du bailleur sont définies à l'article 1575 du Code civil et comprennent notamment la remise du bien en bon état et la garantie de la jouissance paisible du logement. Le législateur a également réglementé la répartition des frais d'entretien exceptionnels, qui sont à la charge du propriétaire.