L'Italie brille comme destination de choix pour les ultra-riches

Ces dernières années, la répartition des richesses à l'échelle mondiale a évolué à une vitesse sans précédent. D'ici 2025, la mobilité internationale des personnes fortunées atteindra des niveaux records, redessinant les paysages économiques, immobiliers et sociaux. L'indice Savills des destinations privilégiées des personnes fortunées, analysé conjointement avec le rapport « Spotlight on Wealth Trends », suit près d'une centaine de destinations dans le monde selon six critères clés : environnement économique, compétitivité, qualité de vie, services aux familles, confidentialité et gestion de patrimoine.

La croissance de la richesse mondiale favorise les choix de style de vie

Après le ralentissement de 2022, la richesse mondiale explose. Rien qu'en 2024, plus de 680 000 nouveaux millionnaires ont été recensés, et on en attend 5 millions de plus d'ici 2029. La fortune des milliardaires progresse également plus vite que les marchés financiers, avec une croissance de 121 % au cours de la dernière décennie, contre 73 % pour l'indice MSCI World. Cette explosion de la richesse s'accompagne d'un changement majeur de priorités : moins de cessions d'actifs, une diversification accrue et une plus grande importance accordée à la qualité de vie et au plaisir personnel lié aux biens immobiliers. Les propriétés de luxe sont de plus en plus perçues non seulement comme des investissements, mais aussi comme de véritables « écosystèmes vivants », alliant bien-être, sécurité, espace et intimité.

Italie : une étoile montante sur la carte mondiale de la richesse

L'Italie s'est imposée comme l'une des destinations les plus prisées des plus fortunés. Son attrait réside dans une combinaison unique : une qualité de vie exceptionnelle, une culture riche, une gastronomie de renommée mondiale et des paysages à couper le souffle – le fameux « art de vivre à l'italienne » – le tout renforcé par la sécurité et une fiscalité avantageuse pour les résidents étrangers souhaitant s'y installer.

Rome, Milan et la Toscane figurent toutes trois parmi les 30 destinations les plus attractives au monde. Rome se classe 19e, la Toscane 22e et Milan 23e. Milan et Rome sont également reconnues comme des pôles d'attraction européens émergents, grâce à leurs marchés immobiliers de prestige dynamiques et à leurs infrastructures urbaines en pleine expansion.

Incitatifs fiscaux forfaitaires et attrait international

Le régime fiscal italien à taux unique – un impôt annuel de 200 000 € sur les revenus étrangers pour ceux qui transfèrent leur résidence fiscale en Italie – a profondément transformé le paysage immobilier italien, renforçant considérablement l’attractivité du pays auprès des acheteurs étrangers. Sur la Costa Smeralda, les clients internationaux représentent désormais jusqu’à 80 % des transactions immobilières de prestige. Milan, quant à elle, demeure le principal pôle d’investissement urbain d’Italie, offrant un écosystème dynamique alliant design, mode, innovation et connectivité internationale.

Propriétés emblématiques et atouts de prestige

L'Italie demeure une destination de choix pour les propriétés de prestige. Le lac de Côme et la côte amalfitaine figurent parmi les destinations les plus prisées au monde pour les demeures historiques, prisées non seulement pour leur valeur intrinsèque, mais aussi comme symboles d'identité culturelle.

Évolution des préférences immobilières des personnes fortunées

Savills met en lumière plusieurs tendances qui façonnent le marché immobilier d luxe en Italie :

• Des maisons plus grandes, une plus grande intimité et la nature
  Les résidences secondaires sont de plus en plus utilisées comme lieux de séjour prolongé, notamment grâce au télétravail. Les acheteurs recherchent désormais des propriétés deux à trois fois plus grandes qu'auparavant, avec des espaces extérieurs, une intimité totale, des piscines, des spas et des installations de bien-être intégrées.
• Luxe clé en main
  Les maisons clés en main sont le standard privilégié, grâce à une qualité de construction et une esthétique irréprochables. La Toscane connaît une forte demande internationale pour les villas restaurées, tandis que les appartements de prestige de marques prestigieuses à Milan, avec services de conciergerie, sont de plus en plus recherchés.
• Planification patrimoniale intergénérationnelle
  D’ici 2030, plus de 18 000 milliards de dollars devraient être transférés des baby-boomers aux Millennials et à la génération Z, stimulant la demande en logements durables, technologies intelligentes, connectivité haut débit et villes dotées d’une forte identité culturelle. L’alliance d’un mode de vie, d’une culture et d’une capacité d’innovation exceptionnels confère à l’Italie un avantage certain auprès de cette nouvelle génération d’investisseurs.

Le style de vie comme atout ultime

Le style de vie influence désormais les décisions d'investissement. Si Londres demeure une capitale mondiale du style de vie, des destinations expérientielles comme Gstaad, Courchevel et la Toscane gagnent en popularité. La Toscane, en particulier, figure parmi les 20 premières destinations mondiales en matière de style de vie, grâce à son excellence gastronomique (avec de nombreux restaurants étoilés au guide Michelin), ses hôtels de luxe, ses activités de bien-être, sa nature et son identité culturelle de renommée internationale.

Famille, éducation et infrastructures

Pour les personnes fortunées, la famille est une priorité absolue. L'Italie excelle dans le domaine de l'éducation : Rome et Milan figurent parmi les 20 meilleures villes mondiales pour les écoles internationales, avec respectivement 28 et 23 établissements. Ces deux villes se positionnent ainsi parmi les principaux pôles éducatifs d'Europe, renforçant leur attrait auprès des familles internationales.

Sécurité, confidentialité et sécurité numérique

La sécurité est désormais une priorité absolue, incluant les cyber-risques, la protection des données numériques, les maisons connectées et la protection physique intégrée. L'Italie bénéficie de la réglementation européenne (RGPD) et d'un environnement sûr, et se classe parmi les pays les plus respectueux de la vie privée, notamment par rapport aux marchés asiatiques et américains.

En résumé, l'Italie n'est plus seulement un joyau culturel ; c'est une puissance montante de la richesse mondiale, combinant style de vie, luxe et opportunités comme aucune autre destination.

Trouvez des maisons de luxe à vendre en Italie