Le marché immobilier toscan a clôturé l'année 2022 avec des prix en légère hausse, de 0,4 % par rapport à 2021. Voici ce qu'indique l'indice des valeurs des maisons d'occasion établi par le département des statistiques d'idealista, le principal portail immobilier d'Italie, selon lequelle l'achat d'une maison en Toscane coûte en moyenne 2 364 euros/m2, avec une variation positive de 1 % au quatrième trimestre. Découvrons-en plus sur l'achat d'une propriété en Toscane et combien coûte l'achat d'une maison dans l'une des plus belles régions d'Italie.
Propriété à vendre en Toscane: Provinces
Les prix de l'immobilier dans les provinces toscanes affichent une tendance majoritairement positive avec six zones qui ont vu leurs prix augmenter en 2022. Les plus fortes hausses ont été enregistrées à Livourne (2,3 %), Prato (2,2 %) et Florence (2 %), Grosseto (1,5 %), Arezzo (0,6 %) et Lucca (0,3 %) ont également vu les prix des logements augmenter, tandis que Massa Carrara (- 1,7 %), Sienne (- 1,2 %), Pise et Pistoia (chacune - 0,1 %) ont toutes vu leurs prix baisser légèrement.
La province la plus chère pour acheter une propriété en Toscane est Lucca, avec des prix moyens de 3 073 euros par mètre carré, suivie de Florence (2 975 euros/m2) et de Grosseto (2 421 euros/m2) avec des prix supérieurs à la moyenne nationale. Arezzo (1 398 euros/m2) et Pistoia (1 472 euros/m2), en revanche, sont les provinces les moins chères pour acheter une propriété en Toscane.
Propriétés à vendre en Toscane: par villes
Les prix ont augmenté dans toutes les principales villes de Toscane, à l'exception de Lucca (- 3,5 %) et de Sienne (- 0,6 %), qui ont enregistré les seules baisses sur une base annuelle. Les prix des logements ont augmenté sur les marchés d'Arezzo (5,4 %), Prato (4,2 %) et Grosseto (3,4 %). Les augmentations plus contenues dans les autres villes toscanes ont varié de 2,6 % à Pise à 0,7 % à Pistoia et 1,5 % à Florence.
En ce qui concerne le prix d'achat d'une maison en Toscane, Florence se confirme comme la ville avec le prix unitaire au mètre carré le plus cher, avec un prix moyen demandé de 3 969 euros/m2. La capitale régionale devance toutes les autres en matière de prix de l'immobilier, suivie par Sienne (2 943 euros/m2) et Pise (2 478 euros/m2), et chute à 1 634 euros le mètre carré à Pistoia, la ville de Toscane la moins chère.
Selon Vincenzo De Tommaso, responsable du service des statistiques d'idealista : « 2022 a marqué la fin des taux bas sur les crédits immobiliers et un ralentissement de la demande qui s'est accentué au dernier trimestre, alors que les prix continuaient de grimper.
L'année 2023 sera marquée par l'instabilité économique et l'incertitude dues au conflit russo-ukrainien, à la crise énergétique, à la hausse des prix des matières premières et à la flambée de l'inflation, de nombreux acheteurs potentiels devant reporter leur achat immobilier en Italie.
Nous prévoyons un délai de mise sur le marché plus long pour les propriétés et une baisse des achats et des ventes par rapport à 2022, tandis que les prix se refroidiront mais ne changeront pas beaucoup. Ce ne sera pas un processus uniforme et les zones où la demande est moindre connaîtront ces tendances plus tôt et plus fortement. L'immobilier moyen-inférieur devrait connaître les plus fortes baisses au cours de la prochaine année ».