La politique de la BCE a augmenté les taux d'intérêt à 4,5 %, rendant l'accès aux prêts hypothécaires de plus en plus compliqué. La difficulté des Italiens à acheter un logement a également été mise en évidence par les données de l'Observatoire Omi de l'Agenzia delle Entrate, qui ont révélé une baisse de 16 % des achats et ventes de logements au deuxième trimestre 2023. Surtout dans les grandes villes, on remarque que ceux qui souhaitent acheter ont tendance à concentrer leur recherche d'un bien en dehors du centre. Découvrons quelles zones de Milan et de Rome sont les moins chères pour acheter une propriété, aussi bien en ville que dans l'arrière-pays.
Le dernier rapport sur les prix de l'immobilier élaboré par le département d'études d'idealista, se référant au mois d'août 2023, a montré une baisse de 0,2 % par rapport au mois précédent, à une moyenne de 1 857 €/m2. Toutefois, sur une base annuelle, l'évolution des prix de l'immobilier s'est caractérisée par une hausse de 2 %. La ville la plus chère est Milan avec 4 979 €/m2, tandis que Rome se classe sixième avec 3 000 €/m2.
Les zones les moins chères pour acheter une maison à Milan et dans ses environs
À Milan, la ville la plus chère d'Italie pour acheter une maison, cela vaut la peine de s'installer en province pour économiser de l'argent sur l'achat d'une propriété résidentielle. Parmi celles suivies, plusieurs communes de l'arrière-pays milanais comptent un nombre considérable d'annonces pour constituer une base de données, où l'on peut trouver des annonces avec des demandes bien inférieures à la moyenne de la capitale milanaise (4 979 €/m2).
Les communes les moins chères de l'arrière-pays milanais pour acheter une maison
| Municipalité | Prix moyen (euros/m2) |
| Magenta | 1 560 |
| Abbiategrasso | 1 500 |
| Garbagnate milanais | 1 845 |
| Bollé | 2 080 |
| Paderno Dugnano | 2 098 |
| Cinisello Balsamo | 2 198 |
| Rho | 2 243 |
| Melegnano | 2 246 |
| San Giuliano Milanais | 2 342 |
| Trezzano sur Naviglio | 2 383 |
La commune la moins chère de l'arrière-pays milanais pour acheter une maison, parmi les principales, est Magenta, où la demande moyenne des vendeurs est de 1 560 €/m2. Viennent ensuite Abbiategrasso (1 738 €/m2) et Garbagnate Milanese (1 845 €/m2).
Les prix moyens ne dépassent pas 2 500 €/m2 dans les communes de Bollate, Paderno Dugnano, Cinisello Balsamo, Rho, Melegnano, San Giuliano Milanese, Trezzano sul Naviglio, Cologno Monzese, Corsico, Arese. Les plus chers, mais toujours en dessous de la moyenne milanaise, sont Segrate (3 201 €/m2) et Assago (3 563 €/m2).
Cependant, si l'on se concentre sur la ville, la zone la moins chère est Vialba-Gallaratese (2 607 €/m2). Viennent ensuite Baggio (2 797 €/m2) et Forlanini (3 014 €/m2). Au total, 12 zones restent en dessous de la moyenne de la ville, la liste est complétée par Corvetto-Rogoredo, San Siro-Trenno-Figino, Certosa, Comasina-Bicocca, Famagosta-Barona, Cermenate-Missaglia, Vigentino-Ripamonti, Greco-Turro, Lorenteggio-Bande Nere.
Les zones les moins chères pour acheter une maison à Rome et dans ses environs
À Rome, le prix moyen de l'immobilier (3 000 €/m2) est nettement inférieur à celui de Milan. Mais le contexte de la capitale présente également une situation similaire à celle analysée pour le marché milanais, la demande la plus faible se trouvant dans la province, comme on peut facilement l'imaginer.
Les communes les moins chères de l’arrière-pays romain pour acheter une maison
| Municipalité | Prix moyen (euros/m2) |
| Velletri | 1 452 |
| Ardéa | 1 500 |
| Mentane | 1 506 |
| Tivoli | 1 554 |
| Guidonia Montecelio | 1 648 |
| Nettuno | 1 653 |
| Fonte Nuova | 1 670 |
| Genzano de Rome | 1 755 |
| Anzio | 1 778 |
| Civitavecchia | 1 783 |
Parmi les principales communes de la province romaine, celle où le prix moyen des maisons à vendre est le plus bas est Velletri (1 452 €/m2). Viennent ensuite Ardea (1 500 €/m2) et Mentana (1 506 €/m2). Le prix moyen des maisons à vendre est également inférieur à 2 000 €/m2 à Tivoli, Guidonia Montecelio, Nettuno, Fonte Nuova, Genzano di Roma, Anzio, Civitavecchia, Pomezia, Albano Laziale, Cerveteri et Monterotondo.
En ville, en revanche, le seul quartier où la demande moyenne est inférieure à 2 000 €/m2 est Roma est-Autostrade (1 897 €/m2). Sous le plafond de 2 500 €/m2, en moyenne, on trouve également des annonces à Labaro-Prima Porta, Giustiniana-La Storta-Olgiata, Casal Palocco-Infernetto, Lido di Ostia, Casalotti-Selva Nera-Valle Santa. Plus généralement, pas moins de 14 zones se situent en dessous de la moyenne de la ville.