Le marché immobilier italien montre des signes clairs de ralentissement en 2025. Selon une analyse récente d'eXp Italy, les prix des logements ont baissé dans toutes les régions du pays entre décembre 2024 et février 2025, confirmant une tendance à la baisse généralisée.
Où les prix baissent-ils le plus ?
Certaines régions ont été plus durement touchées que d'autres. La Vénétie arrive en tête, avec une forte baisse de 8,5 %, suivie du Val d'Aoste (- 7,9 %) et des Marches (- 6,9 %). Même des marchés traditionnellement stables comme le Trentin-Haut-Adige (- 6,6 %) et l'Émilie-Romagne (- 6,3 %) n'ont pas échappé au ralentissement.
Ces chiffres dressent un tableau clair : la correction n’est pas un simple incident, mais une tendance nationale qui touche même des zones historiquement solides.
Où se situent les valeurs immobilières ?
Malgré le déclin général, quelques régions s'en sortent mieux. La Campanie n'a enregistré qu'une légère baisse de 1,1 %, tandis que la Toscane et le Molise ont enregistré de légères baisses de 1,3 % et 1,7 % respectivement, restant toutes sous le seuil clé de 2 %.
Ces corrections plus modestes suggèrent des poches de résilience dans un marché par ailleurs difficile.
Le Molise va à contre-courant
En examinant le marché d'une année sur l'autre (février 2025 contre février 2024), presque toutes les régions ont connu une baisse de la valeur des propriétés, à l'exception de Molise.
Cette petite région du centre-sud a enregistré une croissance annuelle de 3,3 % et constitue la seule région d'Italie à afficher une croissance positive. Avec ses prix relativement bas et son attrait croissant comme alternative plus paisible et moins encombrée, le Molise suscite clairement un regain d'intérêt de la part des acheteurs et des investisseurs.
Qui d’autre tient bon ?
Ailleurs, certaines régions ont réussi à contenir les dégâts. La Calabre (- 0,1 %), la Campanie (- 0,2 %) et les Abruzzes (- 0,3 %) n'ont enregistré que des baisses marginales d'une année sur l'autre, démontrant une certaine résilience face à la pression générale du marché.
En revanche, la Vallée d'Aoste (- 5,5 %), les Marches (- 4,6 %) et la Basilicate (- 3,2 %) ont subi des pertes plus importantes, soulignant des faiblesses structurelles de longue date qui pourraient prendre du temps à être corrigées.
Quelle est la cause du ralentissement ?
Les experts d'eXp Italy pointent du doigt une combinaison de facteurs :
- Hausse des taux d'intérêt hypothécaires
- L'inflation, qui ronge le pouvoir d'achat des ménages
- Un climat général d'incertitude économique incite les acheteurs à retarder les investissements majeurs
En outre, une offre plus importante de logements dans certaines zones – souvent due à des ventes spéculatives ou à une baisse de la demande de résidences secondaires – fait encore baisser les prix.
Dans le même temps, de nouvelles préférences de style de vie entrent en jeu, avec un plus grand nombre de personnes manifestant de l’intérêt pour les petites villes et les zones rurales, remodelant le paysage immobilier italien.
Que nous réserve l’année 2025 ?
Les perspectives pour le reste de l'année restent prudentes. Tout dépend de :
- La santé globale de l'économie
- Comment la Banque centrale européenne gère les taux d'intérêt
- Tendances de l'emploi et confiance des consommateurs
Si les taux d’intérêt se stabilisent ou commencent à baisser, nous pourrions assister à une reprise partielle de la valeur des biens immobiliers au cours du second semestre 2025.
En attendant, le Molise se distingue comme un marché prometteur pour ceux qui cherchent à investir dans des zones émergentes et moins saturées. Pour les régions connaissant des baisses plus marquées, tous les regards seront tournés vers l'évolution de la demande, afin de voir si l'année se termine dans le rouge ou si un renversement de tendance se profile.