C'est l'une des villes les plus belles et les plus prisées de Lombardie et du nord de l'Italie. Avec son magnifique cadre lacustre, Côme est devenue une destination de plus en plus prisée par les personnes souhaitant s'y installer. Vivre ici offre de nombreux avantages : d'excellents services de proximité à une situation stratégique entre l'Italie et la Suisse.
Trouver un acheteur pour votre propriété ne devrait pas être trop difficile, mais pour vous assurer de vendre rapidement et au meilleur prix possible, voici quelques conseils utiles.
- Ce qu'il faut savoir avant de vendre votre maison
- Comment se porte le marché immobilier à Côme ?
- Prix de l'immobilier à Côme et autour du lac
- Comment évaluer une propriété à Côme
- Qui cherche à acheter une propriété à Côme ?
- Combien de temps faut-il pour vendre une propriété à Côme ?
- Quels documents sont nécessaires pour vendre un bien immobilier en Italie ?
- Impôts à payer
- Comment choisir le bon agent immobilier pour vendre en Italie
Ce qu'il faut savoir avant de vendre votre maison
Avant de mettre votre bien en vente, il est toujours judicieux d'effectuer quelques améliorations et de préparer tous les documents nécessaires. Cela vous donnera plus de chances d'obtenir un prix de vente plus élevé et de gagner la confiance des acheteurs potentiels. En particulier :
- La préparation du bien est la première chose à laquelle il faut prêter attention. Une maison bien rangée, propre et bien présentée a beaucoup plus de chances de susciter l'intérêt et d'obtenir de meilleures offres.
- Fixer le bon prix de vente. Une estimation réaliste, basée sur les données actuelles du marché immobilier de Côme, vous permettra d'éviter que votre maison reste invendue pendant des mois, ou qu'elle soit vendue trop rapidement et à perte.
- Assurez-vous d'avoir tous les documents essentiels à disposition pour la vente. Il s'agit notamment du certificat de performance énergétique, des registres fonciers, des plans d'étage mis à jour et des certificats de conformité des services publics et des installations, tous nécessaires à la conclusion du contrat de vente.
Comment se porte le marché immobilier à Côme ?
Le marché immobilier de Côme traverse actuellement une période très favorable, les prix des logements affichant une croissance positive depuis plus d'un an. Par rapport à avril 2024, les prix ont augmenté de 11,7 %, soit une hausse de 7,7 % depuis janvier 2025 et de 2,7 % depuis mars 2025.
La plupart des quartiers de la ville ont connu des hausses de prix au cours de l'année écoulée. Le quartier de Como Borghi est particulièrement remarquable, avec une hausse historique de 16,1 %.
Prix de l'immobilier à Côme et autour du lac
Mais quels sont les prix dans les différents quartiers de la ville ? Se tenir informé des tendances du marché est essentiel pour fixer le bon prix. Plus précisément, en avril 2025, le prix moyen des maisons à vendre à Côme était de 2 584 € le mètre carré. Quant aux locations , le prix moyen était de 18 € le mètre carré.
En les répartissant par zone, voici les derniers chiffres :
Zone | Prix au mètre carré (€) |
|---|---|
Albate-Muggiò | 1 837 |
Camerlata-Breccia-Prestino | 1 765 |
Centre historique | 5 130 |
Centre-Lac Oriental | 3 557 |
Côme Borghi | 3 027 |
| Sagnino-Tavernola-Monte Olimpino | 1 971 |
Comment évaluer une propriété à Côme
Une évaluation précise vous permet de positionner votre bien de manière compétitive sur le marché, d’attirer l’attention des acheteurs potentiels et de réduire le risque qu’il reste invendu pendant une période prolongée.
Par exemple, vous pouvez utiliser l'outil d'évaluation immobilière d'idealista, qui fournit une estimation immédiate et gratuite de la valeur de votre maison à Côme.
Cet outil s'appuie sur une analyse approfondie des transactions récentes, des prix du marché local et des caractéristiques spécifiques du bien, telles que la taille, l'état, le niveau d'étage, la présence de balcons ou d'un jardin, la vue sur le lac et bien plus encore.
Qui cherche à acheter une propriété à Côme ?
En affinant votre public cible et en identifiant le type d’acheteur intéressé par une maison avec certaines caractéristiques, vous pouvez adapter votre stratégie de vente, en mettant en évidence les aspects de la propriété qui correspondent le mieux à leurs attentes.
Le marché immobilier de Côme attire aussi bien les résidents locaux que les investisseurs. D'un côté, les familles recherchent des espaces de vie plus spacieux ou plus modernes. Elles privilégient souvent les appartements situés dans le centre historique ou dans des quartiers résidentiels bien desservis et offrant de bons services.
Un autre segment actif est celui des professionnels et des navetteurs travaillant entre Côme, Milan et la Suisse. Pour eux, la facilité d'accès aux transports en commun et la disponibilité d'un parking sont des facteurs clés dans le choix d'un logement.
Enfin, on observe un fort intérêt de la part des investisseurs italiens et internationaux, attirés par le charme du lac de Côme et les propriétés haut de gamme — comme les penthouses, les villas au bord du lac ou les appartements historiques — à utiliser comme résidences secondaires ou pour des locations de vacances.
Combien de temps faut-il pour vendre une propriété à Côme ?
Savoir combien de temps il faut généralement pour vendre une maison en ville vous aide à planifier chaque étape du processus plus efficacement et réduit l’incertitude.
Les délais de vente à Côme peuvent varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs, mais selon une étude récente d'idealista, vous pouvez vous attendre à conclure la vente en environ :
Laps de temps | Pourcentage de propriétés vendues |
|---|---|
Moins d'une semaine | 7,36% |
Entre une semaine et un mois | 12,88% |
Entre un et trois mois | 26,38% |
Entre trois mois et un an | 41,10% |
Plus d'un an | 12,27% |
Quels documents sont nécessaires pour vendre un bien immobilier en Italie ?
Bien entendu, l'un des facteurs les plus importants pour accélérer le processus de vente et obtenir le meilleur prix est de disposer de tous les documents nécessaires. Les documents requis sont les suivants :
- Preuve de propriété : elle certifie la propriété du bien (acte, donation, héritage).
- Extrait du registre foncier mis à jour : document confirmant les détails du registre foncier et le nom du propriétaire du bien.
- Plan d'étage de conformité : une représentation graphique officielle de la propriété, qui doit correspondre à l'état réel de la propriété.
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : légalement requis, ce certificat indique la cote d'efficacité énergétique du bien.
- Documents d'urbanisme : comprend les permis de construire, les certificats d'habitabilité et tous documents de régularisation pour travaux non conformes.
- Certificats de conformité des services publics : ils certifient que les services publics de la propriété (électricité, plomberie, gaz) sont conformes à la réglementation en vigueur.
- Règlement de copropriété et derniers frais payés (pour les appartements) : il est important d'informer l'acheteur du règlement de copropriété et des frais restant à payer.
Impôts à payer
Dans certains cas, vous devrez peut-être également payer des taxes et droits, selon le type de vente et de bien concerné. Pour en savoir plus, consultez le guide fiscal d'idealista afin de trouver la solution la plus adaptée à votre situation.
Comment choisir le bon agent immobilier pour vendre en Italie
Faire appel à un agent immobilier professionnel peut vous aider à vendre votre bien rapidement. Une bonne agence ne se contente pas de publier des annonces ; elle offre des conseils d'experts, une visibilité accrue, une sélection rigoureuse des acheteurs et un accompagnement à chaque étape du processus, de l'estimation à l'acte de vente.
Pour choisir le meilleur agent immobilier près de chez vous, vous constaterez que certains sont spécialisés sur le marché local, d'autres disposent d'un réseau national ou international, et d'autres encore privilégient les services numériques innovants ou les approches sur mesure. Il est également important de vérifier s'ils proposent une assistance administrative et juridique. La gestion des documents et des démarches d'urbanisme est essentielle pour garantir un processus de vente fluide et sans mauvaises surprises.
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