Guide des propriétaires concernant les bonus pour la construction et la rénovation énergétique en Italie en 2026

L'Italie propose certaines des aides à la rénovation les plus avantageuses d'Europe, conçues pour stimuler le secteur de la construction, améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments et réduire la consommation d'énergie. Que vous soyez propriétaire, investisseur ou promoteur immobilier, comprendre ces bonus pour la rénovation du bâtiment et l'efficacité énergétique peut vous permettre de réaliser des économies substantielles.

Dans ce guide, nous détaillons les principaux bonus disponibles en Italie en 2026, notamment les conditions d'éligibilité, les avantages et la procédure de demande, afin de vous aider à prendre des décisions éclairées et à maximiser vos gains.

Que sont les bonus pour la rénovation des bâtiments et la rénovation énergétique ?

Les primes à la rénovation énergétique et au bâtiment sont des incitations fiscales offertes par l'État italien pour encourager les travaux de rénovation, la mise aux normes parasismiques et l'amélioration de l'efficacité énergétique. Ces primes réduisent le coût effectif des projets de construction et de rénovation en permettant aux bénéficiaires de déduire une partie des dépenses de leurs impôts sur plusieurs années.

Ces dispositifs d'incitation ont été élargis au cours des derniers budgets et restent une pierre angulaire de la stratégie italienne de modernisation de son parc immobilier vieillissant.

Pourquoi les bonus à la rénovation en Italie sont importants en 2026

Le secteur du bâtiment italien est confronté à un double défi :

• Les bâtiments anciens, peu performants sur le plan énergétique, entraînent des coûts de chauffage et de climatisation élevés.
• Il est urgent de réduire les émissions de carbone et d'atteindre les objectifs climatiques européens.

Pour remédier à ces problèmes, le gouvernement a instauré des primes pluriannuelles qui rendent la rénovation financièrement intéressante, même pour les propriétés nécessitant d'importants travaux.

En réduisant les coûts initiaux et en offrant des déductions fiscales, ces bonus sont conçus pour :

• Augmenter la valeur des propriétés
• Réduire les factures d'énergie
• Améliorer le confort de vie
• Réduire l'impact environnemental

Principaux incitatifs à la rénovation pour 2026

Superbonus 110 % - Suppression progressive

Le Superbonus 110 % était l'aide à la rénovation la plus avantageuse d'Italie, permettant aux propriétaires de déduire 110 % des dépenses éligibles sous forme de crédits d'impôt sur cinq ans. Il s'appliquait notamment aux travaux suivants :

• Isolation de toiture
• Améliorations du système de chauffage
• Installation de panneaux solaires
• Renforcement sismique

Cependant, les critères d'admissibilité ont été restreints en 2025-2026 et des exigences plus strictes s'appliquent, notamment aux grandes propriétés. De nombreux propriétaires prévoient désormais de réaliser les travaux admissibles avant les prochaines dates limites.

Même si l'accès à la déduction totale de 110 % n'est plus possible pour beaucoup, des mesures transitoires existent encore pour des cas spécifiques tels que les copropriétés et les logements sociaux.

Ecobonus - Incitation à l'efficacité énergétique

L’Ecobonus couvre un large éventail de travaux d’économie d’énergie et demeure l’une des options les plus intéressantes pour les propriétaires occupants et les bailleurs. Ses principaux avantages sont les suivants :

• Jusqu'à 65 % de déductions fiscales sur les améliorations permettant d'économiser l'énergie
• Les travaux admissibles comprennent l'isolation, les pompes à chaleur, les nouvelles fenêtres et les systèmes de chauffage à haut rendement.
• Applicable aux résidences principales et aux propriétés d'investissement

Les déductions Ecobonus sont réparties sur 10 versements annuels et peuvent être transférées à des tiers, tels que des banques ou des fournisseurs, par le biais de transferts de crédit d'impôt ou d'escomptes de factures.

Sismabonus - Déduction pour la rénovation parasismique

L’Italie est sujette aux tremblements de terre, et le Sismabonus encourage le renforcement structurel des bâtiments dans les zones sismiques. Il offre :

• Déductions jusqu'à 85 % des frais admissibles
• Pourcentages supplémentaires pour les améliorations combinées sismiques et énergétiques

Cette prime s'applique aux propriétés résidentielles et non résidentielles et peut améliorer considérablement la sécurité et la valeur marchande.

Bonus Facciate - Rénovation de façade

Le dispositif de subvention encourage la restauration des extérieurs et des façades de bâtiments dans les zones urbaines et historiques. Il prévoit :

• Déduction fiscale jusqu'à 60 %
• Applicable au nettoyage, à la peinture et à la rénovation décorative

Ce bonus est particulièrement apprécié dans les villes historiques italiennes, où les améliorations de façade permettent à la fois de préserver le patrimoine et d'embellir l'extérieur des bâtiments.

Qui peut prétendre à ces bonus ?

Les bénéficiaires admissibles comprennent généralement :

• Propriétaires privés
• Copropriétaires de condominiums
• Les propriétaires et les bailleurs de biens locatifs
• Entreprises possédant des bâtiments commerciaux
• Organisations à but non lucratif

Chaque bonus comporte des exigences techniques et documentaires spécifiques. Par exemple :

• Certificats de performance énergétique ( CPE )
• Factures qualifiées
• Permis de construire (lorsqu'ils sont requis)

Comment obtenir des primes de rénovation en Italie

Pour bénéficier de ces avantages, suivez les étapes suivantes :

1. Vérifier l'admissibilité

Vérifiez si votre propriété remplit les conditions requises — tenez compte de l'emplacement, du type de bâtiment et des travaux prévus.

2. Obtenir une assistance technique

Collaborez avec un architecte ou un ingénieur qualifié pour préparer les rapports techniques et les certificats énergétiques.

3. Soumettre les permis

Obtenez tous les permis de construire ou notifications nécessaires (SCIA, CILA, PDC).

4. Payez par des moyens traçables

Les paiements doivent être effectués par virement bancaire (bonifico parlante) en indiquant clairement les données du projet et les données fiscales.

5. Déclarer ses impôts

Déclarez les déductions dans vos déclarations de revenus annuelles pour les années concernées.

6. Envisagez les transferts de crédit

Au lieu d'attendre les versements échelonnés, vous pouvez souvent transférer votre crédit d'impôt aux banques ou aux entrepreneurs.

Avantages et inconvénients des primes de rénovation

Perspectives d'avenir : mesures incitatives au-delà de 2026

Les primes à la rénovation en Italie continuent d'évoluer. Les réformes budgétaires et les objectifs climatiques de l'UE devraient redessiner le paysage, avec :

• Prolongation potentielle des incitations restantes
• Mettre davantage l'accent sur la rénovation énergétique en profondeur
• Soutien renforcé à l'intégration des énergies renouvelables

Rester informé et planifier à l'avance peut vous aider à maximiser les avantages disponibles.

En Italie, les aides à la construction et à la rénovation énergétique constituent des outils précieux pour moderniser un bien immobilier, réduire ses coûts et améliorer son efficacité énergétique. De l'Ecobonus au Sismabonus, chaque dispositif offre des avantages spécifiques, mais une planification rigoureuse et un accompagnement professionnel sont indispensables.

Si vous envisagez des travaux de rénovation en Italie, c'est le moment idéal pour vous renseigner sur ces bonus, évaluer votre éligibilité et démarrer votre projet en toute confiance.