Leitfaden für Hausbesitzer zu Bau- und Energiesanierungsprämien in Italien 2026

Italien bietet einige der großzügigsten Renovierungsförderungen Europas, die darauf abzielen, die Bautätigkeit anzukurbeln, die Energieeffizienz von Gebäuden zu verbessern und den Energieverbrauch zu senken. Ob Immobilieneigentümer, Investor oder Bauträger – wer diese Förderprogramme für Gebäude- und Energierenovierungen kennt, kann erhebliche Einsparungen erzielen.

In diesem Leitfaden erläutern wir die wichtigsten Prämien, die 2026 in Italien verfügbar sind, einschließlich Anspruchsvoraussetzungen, Vorteile und Antragsstellung, damit Sie kluge Entscheidungen treffen und Ihre Rendite maximieren können.

Was sind Gebäude- und Energiesanierungsprämien?

Bau- und Energiesanierungsprämien sind staatliche Steuervergünstigungen Italiens zur Förderung von Sanierungsarbeiten, Erdbebensicherungsmaßnahmen und Verbesserungen hinsichtlich der Energieeffizienz. Diese Prämien senken die effektiven Kosten von Bau- und Sanierungsprojekten, indem sie es den Begünstigten ermöglichen, einen Teil der Ausgaben über mehrere Jahre von der Steuer abzusetzen.

Diese Anreize wurden in den letzten Haushaltsjahren ausgeweitet und sind nach wie vor ein Eckpfeiler der Strategie Italiens zur Modernisierung des alternden Gebäudebestands.

Warum Italiens Sanierungsprämien in 2026 eine Rolle spielen

Italiens Bausektor steht vor doppelten Herausforderungen:

• Alte Gebäude mit schlechter Energieeffizienz, die zu hohen Heiz- und Klimakosten führen.
• Es besteht ein dringender Bedarf, die Kohlenstoffemissionen zu reduzieren und die europäischen Klimaziele zu erreichen.

Um diese Probleme anzugehen, hat die Regierung mehrjährige Prämien eingeführt, die Renovierungen auch für Immobilien, die umfangreiche Sanierungsarbeiten erfordern, finanziell attraktiv machen.

Durch die Reduzierung der Vorlaufkosten und die Gewährung von Steuervorteilen sollen diese Boni Folgendes bewirken:

• Steigerung der Immobilienwerte
• Senkung der Energiekosten
• Verbesserung des Wohnkomforts
• Reduzierung der Umweltbelastung

Wichtigste Sanierungsanreize für 2026

Superbonus 110 % – Auslaufphase

Der Superbonus 110 % war Italiens großzügigster Renovierungsanreiz, der es Immobilieneigentümern ermöglichte, 110 % der förderfähigen Ausgaben über Steuergutschriften über einen Zeitraum von fünf Jahren abzuziehen. Er galt für Maßnahmen wie:

• Dachisolierung
• Modernisierung der Heizungsanlage
• Installation von Solarmodulen
• Erdbebensicherung

Die Förderkriterien wurden jedoch für 2025–2026 verschärft, insbesondere für größere Immobilien. Viele Hausbesitzer planen daher, die förderfähigen Arbeiten vor den zukünftigen Stichtagen abzuschließen.

Auch wenn der volle Abzug von 110 % für viele nicht mehr möglich ist, gibt es weiterhin Übergangsmaßnahmen für bestimmte Fälle wie Eigentumswohnungen und Sozialwohnungen.

Ecobonus – Anreiz für Energieeffizienz

Der Ecobonus umfasst ein breites Spektrum an Energiesparmaßnahmen und zählt weiterhin zu den attraktivsten Anreizen für Hausbesitzer und Vermieter. Zu den wichtigsten Vorteilen gehören:

• Bis zu 65 % Steuerabzug für Energiesparmaßnahmen
• Förderfähige Maßnahmen umfassen Dämmung, Wärmepumpen, neue Fenster und hocheffiziente Heizsysteme.
• Gilt sowohl für selbstgenutzte Wohnimmobilien als auch für Anlageobjekte.

Die Abzüge im Rahmen des Ecobonus werden auf zehn Jahresraten verteilt und können durch die Übertragung von Steuergutschriften (Credito d’imposta) oder durch Rechnungsrabatte auf Dritte, etwa Banken oder Lieferanten, übertragen werden

Sismabonus - Abzug für erdbebensicheres Sanieren

Italien ist erdbebengefährdet, und der Sismabonus fördert die bauliche Aufrüstung von Gebäuden in Erdbebengebieten. Geboten werden:

• Abzugsfähigkeit von bis zu 85 % der förderfähigen Kosten
• Zusätzliche Prozentsätze bei kombinierten Maßnahmen für seismische Nachrüstung und Modernisierungen in Bezug auf Energie

Dieser Bonus gilt für Wohn- und Gewerbeimmobilien und kann sowohl die Sicherheit als auch den Marktwert deutlich verbessern.

Bonus Facciate - Fassadensanierung

Der Bonus Facciate fördert die Restaurierung von Gebäudeaußenfassaden in städtischen und historischen Gebieten und bietet:

• Bis zu 60 % Steuerabzug
• Anwendbar für Reinigungs-, Maler- und Dekorationsarbeiten

Dieser Bonus ist besonders in den historischen Städten Italiens beliebt, wo Fassadensanierungen sowohl das kulturelle Erbe bewahren als auch die Attraktivität des Stadtbildes steigern.

Wer kann diese Boni beanspruchen?

Zu den anspruchsberechtigten Leistungsempfängern gehören typischerweise:

• Private Hausbesitzer
• Miteigentümer von Mehrfamiliengebäuden
• Vermieter und Eigentümer von Mietobjekten
• Unternehmen mit Gewerbegebäuden
• Gemeinnützige Organisationen

Jeder Bonus unterliegt spezifischen technischen und dokumentarischen Anforderungen. Zum Beispiel:

• Energieausweise (APE)
• Qualifizierte Rechnungen
• Baugenehmigungen (falls erforderlich)

Wie man in Italien Renovierungsprämien beantragt

Um diese Anreize erfolgreich in Anspruch nehmen zu können, müssen Sie diese Schritte befolgen:

1. Anspruchsberechtigung prüfen

Prüfen Sie, ob Ihre Immobilie die Voraussetzungen erfüllt – berücksichtigen Sie dabei Lage, Gebäudetyp und geplante Arbeiten.

2. Technischen Support einholen

Arbeiten Sie mit einem qualifizierten Architekten oder Ingenieur zusammen, um technische Berichte und Energieausweise erstellen zu lassen.

3. Genehmigungen einreichen

Besorgen Sie sich alle erforderlichen Baugenehmigungen oder Bescheinigungen (SCIA, CILA, PDC).

4. Nachvollziehbare Zahlungsmethoden verwenden

Die Zahlungen müssen per Banküberweisung (Bonifico parlante) erfolgen, wobei Projekt- und Steuerdaten deutlich anzugeben sind.

5. Steuererklärungen einreichen

Geben Sie die Abzüge in Ihren jährlichen Steuererklärungen für die jeweiligen Jahre an.

6. Übertragungen von Steuergutschriften in Betracht ziehen

Statt auf Ratenzahlungen zu warten, können Sie Ihre Steuergutschrift oft auch an Banken oder Auftragnehmer übertragen.

Vor- und Nachteile der Renovierungsboni

Zukunftsaussichten: Anreize über das Jahr 2026 hinaus

Die italienischen Renovierungsprämien entwickeln sich stetig weiter. Haushaltsreformen und EU-Klimaziele werden die Rahmenbedingungen voraussichtlich verändern.

• Mögliche Verlängerung der verbleibenden Anreize
• Mehr Fokus auf umfassende Sanierung im Bereich Energie
• Verbesserte Unterstützung für die Integration erneuerbarer Energien

Wer sich gut informiert und vorausschauend plant, kann die verfügbaren Vorteile optimal nutzen.

Italiens Förderprogramme für Gebäude- und Energiesanierung sind ein wirksames Instrument für alle, die ihre Immobilie modernisieren, Kosten senken und die Energieeffizienz steigern möchten. Von Ecobonus bis Sismabonus – jede Förderung bietet einzigartige Vorteile. Eine sorgfältige Planung und professionelle Unterstützung sind jedoch unerlässlich.

Wenn Sie Renovierungsarbeiten in Italien planen, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, sich über diese Fördermöglichkeiten zu informieren, die Anspruchsberechtigung zu prüfen und Ihr Projekt mit Zuversicht zu starten.