Selon les données du bureau d'études d'idealista, une part croissante des logements locatifs dans les principales villes italiennes sont désormais proposés à des loyers réduits.
Les données indiquent que, sur les marchés les plus dynamiques, la flexibilité en matière de prix fait de plus en plus partie du processus de location, les propriétaires revoyant leurs attentes à la baisse pour rester compétitifs et accélérer les délais de location.
- Situation nationale : réductions sur les locations dans les 12 principaux marchés italiens
- Milan et Cagliari : les villes italiennes en tête en matière de réduction des loyers
- D'autres marchés dynamiques des grandes villes proposent des loyers réduits
- Des villes à contre-courant
- Petites et moyennes villes italiennes : fortes fluctuations des réductions de loyer
Situation nationale : réductions sur les locations dans les 12 principaux marchés italiens
Sur les 12 principaux marchés italiens, la part des annonces de location à prix réduit a désormais atteint 11 %, contre une moyenne nationale de 9 %, soit une hausse de 2 % par rapport au premier trimestre 2025.
Milan et Cagliari : les villes italiennes en tête en matière de réduction des loyers
Milan confirme sa position de marché leader en matière de baisses de loyer annoncées, avec 16 % des annonces du premier trimestre 2026 affichant un prix inférieur au prix initialement demandé.
Cagliari a atteint la même part que Milan, soit également 16 % au premier trimestre 2026. Au cours de l'année écoulée, la capitale sarde a doublé la fréquence des corrections à la baisse, passant de 8 % à 16 %.
D'autres marchés dynamiques des grandes villes proposent des loyers réduits
Le phénomène de la baisse des loyers demandés est également de plus en plus visible dans plusieurs autres villes importantes par rapport à l'année précédente.
- Florence : les annonces à prix réduit sont passées de 7 % à 12 % .
- Palerme : la part des publicités à prix réduit est passée de 10 % à 13 % .
- Turin : la proportion d'annonces à prix réduit est passée de 8 % à 10 % .
- Rome : conserve une part de 10 % des annonces avec des loyers réduits au premier trimestre 2026.
Des villes à contre-courant
Toutes les grandes villes n'évoluent pas dans la même direction. Trois agglomérations importantes affichent une part plus faible d'annonces de location à prix réduit chaque année :
- Bologne : en baisse de 13 % à 11 %.
- Catane : en baisse de 13 % à 11 %.
- Venise : en baisse de 6 % à 3 %.
Petites et moyennes villes italiennes : fortes fluctuations des réductions de loyer
Les données relatives aux capitales provinciales révèlent des variations annuelles marquées dans la part des annonces de location à prix réduit entre le premier trimestre 2025 et le premier trimestre 2026.
Villes où la part des réductions de loyer est en hausse
Ville | Annonces à prix réduits du 1er trimestre 2025 | Annonces à prix réduits du 1er trimestre 2026 |
|---|---|---|
Avellino | 3% | 10% |
Cagliari | 8% | 16% |
7% | 11% | |
Brescia | 6% | 10% |
Asti | 2% | 3% |
Villes où les baisses de loyer annoncées sont moins nombreuses
Ville | Annonces à prix réduits du 1er trimestre 2025 | Annonces à prix réduits du 1er trimestre 2026 |
|---|---|---|
Agrigente | 8% | 2% |
Campobasso | 11% | 5% |
Barletta | 10% | 6% |
Bolzano-Bozen | 7% | 3% |
Bologne | 13% | 11% |
