Vous envisagez de vous installer en Italie ? Attention : les loyers dans les quartiers les plus prisés du pays flambent. Du quartier de la mode et de la finance de Milan à l’élégant quartier Prati de Rome, en passant par le centre historique de Florence, certains secteurs affichent désormais des prix dépassant les 30 € le mètre carré par mois.
Voici les dix endroits les plus chers pour louer un logement en Italie actuellement.
Milan et Rome dominent le classement
Début 2026, le quartier le plus cher d'Italie pour la location d'un logement est le centre historique de Milan. Dans les rues les plus huppées de la capitale lombarde, les propriétaires demandent en moyenne 35 € par mètre carré et par mois, soit le loyer le plus élevé enregistré parmi les grandes villes italiennes.
Cela se traduit par des loyers mensuels élevés. Par exemple, un appartement de 100 mètres carrés dans le centre de Milan coûterait environ 3 500 € par mois, ce qui le place clairement dans la catégorie des logements de luxe. Le fort rayonnement international de Milan, porté par la mode, la finance, le design et les événements d'affaires internationaux, continue d'attirer les cadres, les entrepreneurs et les professionnels étrangers.
La deuxième place revient au centre historique de Rome, l'autre marché immobilier majeur d'Italie. Dans les quartiers les plus prestigieux de la capitale, les loyers moyens atteignent 30,30 € par mètre carré et par mois, confirmant ainsi la position de Rome comme l'une des destinations locatives les plus prisées, et les plus chères, d'Europe.
Le trio de tête est complété par un autre quartier milanais très prisé : Garibaldi–Porta Venezia, où les loyers s’élèvent en moyenne à 26,20 € par mètre carré et par mois.
Milan domine le top 10
Milan se distingue dans le classement de 2026, avec cinq quartiers figurant parmi les dix zones locatives les plus chères d'Italie.
De la sixième à la huitième place, le classement reste résolument milanais :
- Navigli–Bocconi : 24,70 € par m²/mois
- Fiera–De Angeli : 24,10 € par m²/mois
- Porta Vittoria : 23,90 € par m²/mois
Ces quartiers sont prisés des professionnels, du personnel universitaire et des locataires internationaux à la recherche de zones résidentielles haut de gamme et bien desservies.
Les quartiers les plus prisés d'Italie
Juste derrière le podium, en quatrième position, se trouve le quartier de Prati à Rome, l'un des quartiers résidentiels les plus prestigieux de la capitale. Réputé pour son architecture élégante et sa proximité avec le Vatican, Prati affiche des loyers moyens de 25,60 € par mètre carré et par mois, attirant juristes, diplomates et expatriés.
La cinquième place revient au centre historique de Florence, l'une des destinations culturelles les plus prisées d'Italie. Face à une forte demande internationale et une offre de logements limitée, les loyers y atteignent en moyenne 25,30 € par mètre carré et par mois.
Venise, et notamment le quartier de la Giudecca, complète le top dix avec des loyers moyens atteignant 22,50 € par mètre carré et par mois. Le caractère unique de Venise et son attrait touristique mondial continuent de soutenir ces loyers élevés.
D'autres marchés locatifs chers en Italie
En dehors du top dix, plusieurs autres villes italiennes font également état de prix de location élevés dans leurs quartiers les plus prisés :
- À Bologne, le centre historique coûte en moyenne environ 20 € par mètre carré et par mois.
- À Côme, ville lacustre prisée des résidents internationaux, le centre-ville enregistre des loyers moyens de 19,90 € par mètre carré et par mois.
- À Naples, dans le quartier le plus exclusif, Posillipo Chiaia San Ferdinando, les loyers atteignent environ 17,90 € par mètre carré et par mois.
Comparaison des prix de location en Italie
En Italie, les loyers sont généralement indiqués au mètre carré par mois. Le loyer mensuel final dépend donc de la superficie du bien. Si les prix dans les quartiers les plus prisés restent inférieurs à ceux de villes comme Londres ou Paris, l'écart se réduit dans les quartiers les plus huppés, notamment à Milan.
Avec la mobilité internationale croissante et la mobilité professionnelle accrue des travailleurs hautement qualifiés, la demande dans les principaux centres urbains italiens ne montre aucun signe de ralentissement. Pour les locataires en quête de prestige, d'emplacement et d'un cadre de vie exceptionnel, les quartiers les plus huppés d'Italie sont hors de prix, et en 2026, ce prix sera plus élevé que jamais.
